楼市调控大潮汹涌 惠州楼市凭什么屹立不倒?

房天下  2016-10-16 07:00

[摘要] 惠州楼市凭什么毅力不倒，一起来分析下。

就在刚刚过去不久的一年一度具期待值的“小长假”里，我国楼市迎来了新一轮的收紧型调控大潮。从9月30日起截至10月8日，国内楼市调控城市数量涨达21座。

目前国内已出台调控政策城市分别有：北京、深圳、广州、南京、厦门、苏州、合肥、无锡、天津、成都、郑州、济南、武汉、上海、南昌、佛山、东莞、福州、惠州、珠海、南宁。

而就广东省重要经济圈——珠三角沿线9城来看，提出限购政策城市已达5城：广州、深圳、佛山、珠海、东莞。目前仅惠州、江门、中山和肇庆4城未出台限购政策。相信对于非首度置业者而言，这无疑是“拯救”节后假期综合症的一剂特效药。

回顾惠州9月楼市成交数据，据房天下数据统计显示，惠州全市成交均价首次破万，惠东加入月成交均价过万榜单，与大亚湾、惠阳、惠东独占鳌头。作为“金九银十”重要时间段的十月份，在楼市调控大潮前，惠州楼市又会迎来怎样的跌宕起伏，是否会如开发商预想的那样“节节攀升”呢？惠州楼市凭什么毅力不倒，一起来分析下。

为什么是那些城市？

细心的小伙伴一定也注意到了，在这一轮的调控大潮里，从政策控制程度上来看可以分为两种，一是严格限购，一种是市场规范化。此次惠州正是属于后者。更有如北京、厦门、深圳等城市得到“加码戏”，严格的政策大大浇灭了地区楼市火爆度。不少专家预言当地楼市火爆度将会大受折扣。

而从另一个角度来看，收到限购政策指令的21城里，存在以北京、深圳、上海为代表的一线城市，也出现在以惠州、珠海为代表的二线城市，政策涵盖了一、二线城市。而官方就调控地给出的理由是，针对各区实际情况进行分城施策，结合楼市现状实现降温效果。而从受限城市楼市房价涨幅情况来看，出台抑制政策大的直接目的，正是就短期房价上涨进行大幅限制。

这样来看，受限城市似乎是可以预测的。

限购到底有什么影响？

就目前已发布的调控政策来看，限购对象主要集中为三点：限房源、限贷款、限外地客。随着购房应需年龄层基数的增大，对市场房源的需求量在一定程度上带来了楼市供应紧张的局面，价格随之增长。而市场上同时存在着不少投资型购房者，利用手中空闲的楼房进行炒卖赚差价，加速了楼市的“虚假繁荣”景象。

限贷、限房源为刚需客带来了市场希望，政策在一定程度上打压了投资型购房者，为首次置业者减缓了市场高强度涨幅压力。对刚需客而言，这是一次值得拍手叫好的决策。然而面对高要求的购房条件及市场事实报价，同样无法让人眉开眼笑。在调控政策高压下，多数购房者也只能苦中作乐，一边感叹政策出台，一边担心自己无法买房，实属无奈。

浪潮汹涌，惠州如何屹立不倒？

从惠州所在珠三角经纪圈来看，惠州周边城市——深圳、东莞皆已限购，而从2016年惠州成交顾客来源数据上看，深圳客的涌入无疑是惠州房价上涨的“始作俑者”。

纵观2016年前半年政策动态，惠州可谓利好不断，交通上的连接贯通更是为深圳客提供来惠动力，临深片区楼房也多为深圳客所纳。“半经济圈”为惠州经纪带来更大的发展空间，此时也正是惠州高速发展阶段。尽管外地客涌入，带来的同是无可厚非的。

此次大潮中，惠州就中介市场提出了较为严格的规范要求，对于房地产进行“一套一标”要求。在严厉规范条例下，更大的保障了购房者的权益，让一度疯狂的楼市也能渐渐冷静。

限购风声不断，接下来的半个月里，又有哪些楼盘迎风而上呢？一起来关注下那些“勇士盘”。

惠州星河丹堤

推荐理由：面对深圳限购，位于临深重点地段——惠阳的惠州星河丹堤，紧邻厦深高铁惠州南站的他，无疑是10月后半月推新重点关注对象。

效果图

动态：惠州星河丹堤新品5栋认筹中，户型为建面91-108平米，现认筹1万抵3万，开盘时间待定。另在售少量1/3/4/7栋房源，户型为建面91-128平米，均价15000元/平米。（以开发商公布为准）

项目简介：惠州星河丹堤位于惠州惠阳区亚公顶国家森林公园旁，紧邻厦深高铁惠州南站。占地面积120万平方米，总建筑面积220万平方米。整体将分6大期来开发建设，预计开发周期在8-10年左右，整体产品主要由大独栋、小独栋、双拼、联排、花园洋房及高层组成。在交通方面，惠州星河丹堤比邻厦深高铁深圳东的首站——惠州南站，随着厦深高铁全线通车，深圳北站，直抵福田CBD；深圳地铁14号线确定接驳惠州南站，厦深高铁捷运化开通后，距离福田中心仅3站。在教育方面，星河集团斥5亿巨资引入百年学府“广东省一级名校”——华南师大附中，已于2014年9月1日正式开学，为丹堤业主的孩子提供9年公立、15年一站式的名校教育；在商业方面，惠州星河丹堤于外尽享惠州南站都市副中心优越的配套设施规划，于内引进华润万家、中航健身会已醇熟运营，预计2017年，在家门口再造COCO系高端购物中心，将结束片区无高端集中式商业的历史；在运动休闲方面，丹堤更奢筑8000㎡全能会所，体育公园、无边际游泳池、篮球场、网球场、私家登山道等十运动体验；在资源方面，7100亩亚公顶国家森林公园、500万㎡风田水库、7万㎡的原生丹悦湖、淡澳河自然景观等，在家门口尽享万亩湖山优越生活，呼吸高于城市数十倍负离子鲜氧；在生活方面，外享都市副中心规划醇熟盛境，内享私家登山道、开心农场、360°金管家及私家佛堂等的丰盛体验。

交通图

中信水岸城

推荐理由：项目位于惠城片区关注度颇高地段——东部新城，无论是本地客还是外地客，都是一片地段颇高之地。

效果图

动态：中信水岸城六期新品首推67栋，户型建面89/113平米，约128套房源，现认筹2千抵2万，并享开盘98折优惠，预计10月中下旬开盘。（以开发商公布为准）

项目简介：中信水岸城是2014年度惠城区单盘销售金额、销售面积双料，是中信地产斥巨资打造的惠州生态型豪宅标杆项目，占地约56万平米，总建面约153万平米，是惠城区首屈一指的超级大盘。项目西连金山湖要道金山大桥，东靠城市快速干道三环路，南依美丽一线西枝江，坐拥2500米滨江纯水岸生态公园，整体采用国际滨水建筑与现代简约风格相结合的设计。中信水岸城共分8期开发，目前已开发至第6期，中信水岸城完善的社区配套和舒适的居住环境得到了市场的一致认可，万千信赖尽绽放，得益于7000多户豪宅业主的认可，社区的居住氛围特别浓厚。五期更有5万平米集中商业中心——中信生活汇·湾区，街区式购物体验势必会给湾区生活带来极大的便利，人人乐已经正式强势加盟。中信水岸城位于惠州市惠城区东江新城片区（华罗庚中学旁），西邻新开河，南抵西枝江。总规划面积有304.25公顷，人口规模约6.5万人。中信水岸城东靠三环路，西面连接金山大桥，南依西枝江，北靠华罗庚中学，项目交通便利，江景资源开阔。中信水岸城占地面积约56万平米，总建筑面积约为153万平方米。整体规划围绕三条景观主轴、两条风情商业街和七大景观展开。整体设计采用国际滨水建筑与现代简约风格相结合，外立面采用现代简约的设计风格。中信水岸城纯南北朝向联排别墅以及18层、24层、32层精品高层产品。

交通图

金沙世纪城

推荐理由：项目位于临深片区——大亚湾中心区，目前1/2期已入住，人气足的小区总是莫名吸引人，目前认筹优惠也相对较大，如此优惠如此政策节气，将会迎来怎样的火爆场面呢？

效果图

项目简介：金沙世纪城位于大亚湾中心区北区，北临石化大道，南临虎头山公园，东面为惠民广场，东南面为红树林自然保护区，西面为大亚湾海关，畅享市民乐园、总部基地、行政中心、体育公园、商业中心、红树林森林公园六大市政配套。金沙世纪城占地面积16.3万平米，总建面约70万平米，配套有公寓式酒店、商业、学校等。金沙世纪城项目紧邻石化大道，驱车前往黄金海岸旅游度假区，距离澳头收费站1500米。

交通图

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