[摘要] 东江时报讯 记者刘建威 昨日,市发展和改革局与市房管局联合下发《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》(以下简称《通知》),遏制开发商通过虚高申报监制价格,在销售过程中随意提价或打折,扰乱房地产市场价格秩序的问题。《通知》明确表示商品房实际成交价格低于监制价格10%将被锁盘。
昨日，市发展和改革局与市房管局联合下发《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》（以下简称《通知》），遏制开发商通过虚高申报监制价格，在销售过程中随意提价或打折，扰乱房地产市场价格秩序的问题。《通知》明确表示商品房实际成交价格低于监制价格10%将被锁盘。
东时记者从市发展和改革局获悉，该《通知》主要是通过商品房网上签约平台的管理，完善商品房销售“一套一标”价格监制工作机制，从根本上解决开发商不申报价格监制擅自售房，申报监制价格高报低标，以及擅自调价的问题。
东时记者了解到，该《通知》核心内容是，规定商品房实际成交价格低于监制价格10%的，将被限制网签功能，即“折扣超10%锁盘”，不符合上述要求的在售楼盘，将给予一定期限进行整改，重新向当地发改部门申报调价监制。市发展和改革局相关负责人表示，该《通知》意在遏制开发商虚高报价，并严防其借此随意涨价，但楼盘在合理的范围进行降价优惠还是允许的。
市发展和改革局认为，该规定的实施，将促使开发商加强价格自律，规范价格行为，在维护房地产市场价格秩序稳定方面发挥积极作用。值得一提是，由于我市不同县区的房地产市场形势各有差异，根据市发展和改革局的总体部署，目前我市绝大部分区域都将对新旧楼盘统一实施“折扣超10%锁盘”政策，只有个别区域将新旧楼盘分类管理，不对旧楼盘作此限制。
其他要点
据市发展和改革局介绍，该《通知》的出台是为贯彻落实市府办《关于进一步加强我市房地产市场监督管理工作的通知》精神，进一步规范商品房销售价格行为，维护房地产市场价格秩序。该《通知》还包含三项比较重要的内容：
商品房申报价格过高将暂停销售
一是规定商品房申报价格须与市场价格相适应，对房地产开发企业申报的价格明显过高的，不予办理申报监制，暂停其销售行为，价格主管部门将对该企业进行告诫、约谈，必要时对该楼盘进行成本监审，涉及价格违法行为的从严查处。
申报价格监制后两月内不能调价
二是规定开发商办理价格监制后两个月内不能再申请调价，此举是为了促使开发理性定价，尤其是在近期防止开发商频繁上调价格，将比较有效地稳控房价上涨。
商品房明码标价须与监制价格一致
三是商品房销售明码标价必须与申报监制的价格一致，标价不一致的，将锁定该楼盘网上签售功能。此外，各县区价格部门今后将在网站上公布商品房申报监制价格信息，便于市民掌握房价信息和监督开发商执行政策。
刘建威
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