[摘要] 房价是件“大事”！2016年转眼已过三个季度，房产市场持续火热。纵观今年惠州房价走势，惠州房价在“外地客”带动下，涨幅持续上升。哪一区域“受灾”重？除“外地客”之外还有其他什么因素？
房价是件“大事”！2016年转眼已过三个季度，房产市场持续火热。眼见2016年即将结束，面对如此“水深火热”的市场，无论是自住或是投资的购房者，都想在2017年到来之前能挑选到心仪的房子，豪气的指着房子，洋溢着春光大喊一句“厉害了！我的房！”
纵观今年惠州房价走势，惠州房价在“外地客”带动下，涨幅持续上升。哪一区域“受灾”重？除“外地客”之外还有其他什么因素？惠州房天下为购房者总结过去房价走势，将惠州的房价地图客观清晰呈现。
2016年1-9月惠州各区县一手住宅成交均价（单位：元/平米）
数据来源：惠州中原研究中心
惠州房价总体上涨 涨幅较大
根据中原研究中心统计数据显示，2016年1月至9月，惠州一手住宅成交均价总体处于上升状态，且涨幅较大，并有小范围波动。全城均价从1月份的7100元/平米上涨至9月份的10259元/平米，九个月间上涨了44.5%，9月份首次突破万元大关。
惠州各区县房价分析
房价领跑者——惠湾片区
从各个区县的表现情况来看，大亚湾区和惠阳区是当之无愧房价领跑者。由于具备靠近深圳的天然地理优势，加之深圳地铁14号线延长线的规划建设（现已通过国家环评），惠湾片区成为深圳客“双城模式”之地。大亚湾区早在3月便已突破万元大关，九个月间房价飞涨68.4%。紧随大亚湾之后的是惠阳区，5月破万，涨幅高达55.9%。
即将破万——惠城区
惠城作为整个惠州配套完善、发展成熟的区域，进入2016年以来，房价始终稳步增长。9月份惠城一手住宅成交均价达9794元/平米，预计在楼市“银十”或突破万元大关。惠城区又可具体划分为江北、金山湖、东平、河麦、东部新城、龙丰等片区，其中江北、金山湖、东平9月房价均在万元以上，且涨幅较大。
稳步增长——仲恺区
仲恺区和惠城区紧密相依，房价走势亦几近同步。仲恺高新区作为后起之秀，发展速度非常快，近年来经济总量及增幅均居惠州市各区县前列。随着莞惠城轨的开通，仲恺轻轨物业也在如火如荼的发展之中，1-9月房价涨幅达47.1%，即将破8。
滨海热区——惠东县
惠东县一手房均价也于9月破万，达10004元/平米，居全市各区县排名第三。惠东房价上涨主要是由于巽寮湾、双月湾一带的滨海盘的推动作用。滨海楼盘适宜用作度假或者投资，代表项目有碧桂园十里银滩、惠州富力湾等，销量都还不错。
房价洼地——博罗县
博罗县一直属于惠州的“房价洼地”，一手房成交均价居全市低，涨幅小。9月均价5976元/平米，仅约为全市均价的一半。对于在惠城江北CBD通勤的白领们来说，比起江北片区动辄过万的房价，博罗的价格还是很有吸引力的，适合刚需置业。
随着楼市“银十”的到来，20余个城市已相继出台限购政策。广东现已有五市限购，包括与惠州紧邻的深圳、东莞等地。在深、莞限购政策的外推作用之下，预计会有更多购房者涌向惠州楼市，从而助推惠州房价进一步上涨。惠州10月6日也出台楼市新政，旨在促进楼市稳健发展。2016年还剩后三个月，惠州的房价到底将会如何变化呢？请持续关注惠州房天下，我们将为您实时跟踪房价走向，给您带来新鲜的一手资讯，推荐热门好楼盘。
推荐理由：碧桂园太东公园上城紧临厦深高铁惠州南站和规划的深圳地铁14号线，距离沿海高速澳头出口仅1.5公里，周边拥有万达广场等多个大型商业中心。
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效果图
| 碧桂园太东公园上城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价15500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 大亚湾西区 |
| 户型 | 四居室(128.00㎡)三居室(94.00㎡)三居室(111.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年8月20日一期、二期交房 | 开盘时间 | 2016年9月24日已加推11、12栋 |
动态：碧桂园太东公园上城在售11栋、12栋房源，户型为建面93-123平米，价格为14200-15500元/平米。现购房享2万抵6万优惠，准时签约98折优惠。
项目简介：碧桂园太东公园上城秉承碧桂园“给您一个五星级的家”的匠心情怀，于大亚湾行政与商业核心区，一河两畔至美处，以文化艺术、生态运动、邻里公园为开发理念，打造深圳东1号美景人文大城。项目规模逾百万平方米，环绕1.2公里淡澳河畔公园规划布局，涵盖滨水特色商业街、艺术主题公园，社区内规划有一所品牌小学、两所国际幼儿园，并将建立交通中心，每天数辆业主巴士往返深圳与公园上城。碧桂园太东公园上城品牌展厅位于项目西侧龙海二路与龙山十路交汇处，紧临厦深高铁惠州南站和规划的深圳地铁14号线，距离沿海高速澳头出口仅1.5公里，周边拥有万达广场等多个大型商业中心。品牌展厅打造成咖啡书吧形式，书吧内藏书上千册，涵盖国学、艺术、文学、美术、科教、百科、国家地理、家居、旅行、潮流风尚等精品典籍，供大家随意阅览。展厅还免费提供桂圆碧螺春、咖啡糕点等精品茶歇，以碧桂园五星级管家服务，给客户提供一处公园里的惬意休憩场所，让来到现场的客户可以畅游书海、品茗咖啡、放松身心。
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交通图
交通状况：深圳→项目：龙岗-坪山区域：深汕高速-坑梓出口-丹梓大道-龙海二路-碧桂园太东公园上城深汕高速-淡水出口-人民路-大亚湾大道-龙海二路-碧桂园太东公园上城龙岗大道-深汕公路-丹梓大道-龙海二路-碧桂园太东公园上城福田-罗湖-南山-盐田：滨河大道-罗沙路-沿海高速-澳头出口-石化大道-科技路-龙海二路-碧桂园太东公园上城宝安-龙华-南山：南坪快速-水官高速-深汕高速-坑梓出口-丹梓大道-龙海二路-碧桂园太东公园上城南坪快速-水官高速-深汕高速-淡水出口-人民路-大亚湾大道-龙海二路-碧桂园太东公园上城惠城区域: 惠大高速-疏港大道-中兴中路-中兴北路-碧桂园太东公园上城惠南大道-北环路-人民路-大亚湾大道-龙海二路-碧桂园太东公园上城高铁线路：深圳北站-深圳坪山站-惠州南站-碧桂园·太东公园上城公交线路：大亚湾209路 大亚湾188路
物业地址：惠州大亚湾西区龙海二路与龙山十路交汇处
推荐理由：茂基•城市华府位于惠阳淡水，惠州南站，楼盘周边配套设施从教育到生活应有尽有，因位于城市主干道，交通便利，居住舒适度高。
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效果图
| 茂基·城市华府基本信息 | |||||
| 单价 | 均价13500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 惠阳淡水 |
| 户型 | 三居室(109.00㎡)五居室(140.00㎡)四居室(122.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年8月底1/4栋交房 | 开盘时间 | 3栋9月17日已开盘 |
动态：茂基·城市华府在售3栋，户型为建面109平米3房、122平米4房、130平米4房、140平米5房，均价13500元/平米。（以开发商公布为准）
项目简介：茂基·城市华府位于城市主干道人民路旁，惠州南站，与地铁14号线仅不到一公里距离，增值潜力无限。茂基·城市华府拥享都心一站式配套，2公里范围内成熟商圈环伺，商业巨著万达广场 、天虹商场、大润发，休闲购物尽你所享；幼儿园、小学、初中、高中15年教育一步到位；医疗、酒店、公园等配套应有尽有，完满生活信手拈来。茂基·城市华府建筑采用尽显人文底蕴与艺术美感的地中海建筑风格，小区中央规划约1.5万㎡围合式中央园林，超百米进深景观，给业主无遮挡浩瀚视野。小区配备全覆盖社区智能安保系统、三菱高速电梯、高级入户门，并引入1——金地物业担纲顾问，为业主打造国际水准的豪宅生活体验。茂基·城市华府总占地2.7万㎡，总建面17万㎡，共分为4栋，推出70-140㎡二到四房，南北通透格局，户户双阳台，落地凸窗，高拓展空间，满足从两口之家到三代同堂的全方位需求。
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交通图
交通状况：高速:深汕高速、沿海高速、惠大高速高铁地铁：厦深高铁、深圳地铁14号线城际：深惠城际东线（规划）、惠阳-惠东城际（规划）公交：203路、201路、371路、K1、K2、138路、188路
物业地址：惠州惠阳淡水人民六路（中天彩虹城旁）
推荐理由：方直星耀国际位于金山湖湖心岛，拥有得天独厚的自然景观，集“岛、湖、公园”三重稀缺资源于一身，同时配备重大外语幼儿园和十一小方直分校，项目集居住、办公、购物、休闲、娱乐、社交、教育为一体。
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效果图
| 方直星耀国际基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 惠城金山湖 |
| 户型 | 四居室(135.00㎡)五居室(185.00㎡)三居室(93.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年06月T5/T6栋交房 | 开盘时间 | 预计2016年10月底T14栋开盘 |
动态：方直星耀国际T14栋现登记中，预计10月底开盘，共90套，户型为建面130-140平米。（以开发商公布为准）
项目简介：方直星耀国际是方直集团在金山湖岛上打造的惠州国际大都会地标综合体，总占地面积约15.7万平米，建筑面积约67万平米，其中商业部分为14.3万平米。方直星耀国际物业类型涵盖都市非毛坯住宅、5A智能甲级写字楼以及超大型的时尚Shoppingmall。方直星耀国际共分四期开发，总户数约2720户，其中一期建筑面积约11.1万平米，由八栋高层住宅组合而成，共784户，主力户型为建筑面积92—160㎡的三房至四房。方直星耀国际位于金山岛内核心地段，交通四通八达，占据城市通达市区几大商业中心的几何中心位置，拥有得天独厚的自然景观，集“岛、湖、公园”三重稀缺资源于一身，同时配备国际双语幼儿园和公立小学，打造集居住、办公、购物、休闲、娱乐、社交、教育为一体的国际大都会全能生活示范区，以惠州名片代言城市未来。
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交通图
交通状况：搭乘惠城34路;202路;236路公交线至三环南路站下车，即可到达项目现场。
物业地址：惠州惠城金山湖金山大道与三环南路交汇处
推荐理由：仲恺热盘，开盘当天即售罄已成常态，火爆程度可见一斑。继10月1日6-8栋开盘售罄之后，2日加推10栋，还剩少量房源，欲购从速！
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效果图
| 皓翔壹城中心基本信息 | |||||
| 单价 | 均价9000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 仲恺陈江 |
| 户型 | 四居室(127.00㎡)四居室(117.00㎡)三居室(109.00㎡) | 收房时间 | 预计2017年底一期1-10栋交房 | 开盘时间 | 2016年10月2日10栋已开盘 |
动态：皓翔壹城中心一期6/7/8栋10月1日开盘当日售罄，10月2日加推10栋，主力户型面积120-244平米4-5房，均价9000元/平米，开盘享98折，另有1.5万抵8万优惠。（以开发商公布为准）
项目简介：惠州市皓翔鑫源房地产开发有限公司成立于2014年，是一家致力于为客户提供优质产品与服务的专业地产公司。业务涉及房地产开发、建筑施工、物业管理等。正在开发的项目用地建筑面积超过100万平方米，位于惠州市仲恺区陈江五一大道两侧，拟规划为融购物、餐饮、文化、娱乐、商务、休闲等多功能为一体的大型城市综合体。
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交通图
交通状况：公交：惠城5路、6路、11路、203路、318路、301路、303路、368路、398路、699路、889路公交线路至陈江五一路口下车步行300即可达项目；驾车：深圳、东莞至平南高速路口下，即可看到项目。
物业地址：惠州仲恺陈江五一大道北侧
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