[摘要] 由于深圳客的带动，惠州房价今年一路水涨船高，令人唏嘘不止，大叹房价等不起。而今，紧跟深圳东进的步伐，咱惠州也不甘落后地大范围东拓。向东推进，东部新城无疑是东部发展重要的潜力军。
由于深圳客的带动，惠州房价今年一路水涨船高，尤其是惠湾片区，房价早已过万，令人唏嘘不止，大叹房价等不起。而今，紧跟深圳东进的步伐，咱惠州也不甘落后地大范围向东推进，东部新城无疑是东部发展重要的潜力军，就价格来说，东部新城在惠城区的各大片区里也处于相对低洼地带，是个相当不错的置业之地。
区位优势：西邻东平北接江北
东江新城与水口连成一片共同组成了现在的东部新城。东部新城西边紧邻惠城区成熟的商圈之一——东平片区，西南边是目前正在如火如荼开发的豪宅区——金山湖片区，西北边则是一江之隔的中心商务区——江北CBD，区位优势不言而喻。而随着交通红利带动，将来发展更是潜力无限。
东部新城区位图
交通状况：多条主干道纵横交错 新东江大桥即将建成
目前东部新城境内有惠大、广惠两条高速公路纵贯南北，惠州大道、三环东路、水口大道、龙湖大道、惠泽大道、金山大道等主干道纵横交错形成路网，另有新开河大桥和金山大桥北桥与东平相连，西枝江大桥和金山立交与金山湖相接，中信大桥与江北相连。近日，东江大桥由原本的双向四车道改为双向六车道，大大改善了往日上下班高峰期的拥堵局面。另外，在建的隆生大桥预计将于2017年完工，届时将更加方便地连接水口和江北两个片区。除去与市区的联系更为便捷之外，东部新城还占据着一个相当重要的优势——靠近惠州平潭机场，从大湖溪桥驾车沿福昆线前往机场仅需20，相当便捷。
区位配套：依托老城 享10生活圈
说完区位和交通，大家关注的莫过于片区配套。大家都知道，前些年的大亚湾被称为“鬼城”，究其原因无非是周边配套跟不上，入住率低（现在大亚湾已经发展起来）。但是不用担心，东部新城并不存在这种问题。
东江新城规划时间较早，现在已是高楼林立，整齐划一，颇有一番现代新城的即视感。目前东江新城的楼盘项目大都已经完工交楼，且入住率不低。水口片区沿龙湖大道一带可以说是惠州的老城区，沿街商铺林立，各类配套设施齐全，生活方便，居住氛围浓厚。而水口片区除龙湖市场的其他区域，除合生上观国际等少数项目之外，目前在建的新楼盘较多，且尚未交付使用，相对来说发展速度和配套设施暂时不及东江新城。
东部新城的商业配套目前主要依靠仅一江之隔的成熟的东平半岛商圈，从东江新城出发仅需10不到的。东江新城内部也有中信水岸城第五期约5万平米的商业配套，预计将于2017年下半年正式开业。水口龙湖片区目前有中端商业大润汇，另外据悉近日隆生集团将接手T-STAR商业广场，建成之后将弥补水口缺少大型商业的不足。
中信生活汇（中信水岸城五期商业）
至于医疗配套，东部新城有惠州市第三人民医院（二级甲等）、惠州市中医院（三级甲等）两个大型医院；教育配套有新湖小学、德威学校、合生实验学校、惠阳高级中学、华罗庚中学等公办名校；生态配套有西枝江、鹿江沥等一线江景；市政配套有水口广场、湖滨公园、鹿江公园等。大型市政工程——洛塘渠水环境综合整治项目于2015年底已开工，重点解决洛塘渠“脏、乱、差”和水污染严重等问题。项目完工后，洛塘渠将建成人水和谐、亲水宜居的生态河流。
风景优美的鹿江沥
展望未来：潜力大 仍有大片土地可开发
随着深圳东进战略的不断发展，惠州楼市预计也将进一步爆发。从今年惠州房价走势来看，未来房价还有进一步上涨的空间。大水口片区日前开盘的美丽洲项目，均价8000元/平米，开盘2便被一抢而空，惠州楼市火爆程度可见一斑。
东平、河麦、江北、金山湖等惠城区主要片区均已不同程度上接近饱和，少有大型楼盘项目推出。东部新城拥有大面积的易于开发的平整土地，预计未来惠州向外拓展将主要依靠东进战略。依托于已有的大湖溪老城区较高的人气、交通等配套的不断完善、市政规划的红利等，东部新城插上了腾飞的翅膀，谱写出一曲华丽的楼市新篇章。
东部新城楼市现状一览表
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效果图
动态：丽景湾上二期7/8/9栋高层住宅预计9月中旬启动认筹，现诚意登记可享2万抵5万优惠，预计9月底10月初开盘，预计价格8300元/平米起，7/8栋户型为89平米2+1房、131平米3+2房，9栋户型为94平米2+1房、121平米3+1房，共有344套房源。（以开发商公布为准）
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实景图
项目简介：丽景湾上总占地面积为95781㎡,项目总建筑面积为421957.71㎡。（其中居住建筑面积：256327.97㎡；商业建筑面积：57241.69㎡；配套公共设施面积：5231.03㎡；地下室：98756.17㎡；架空面积：4401.54㎡；后两项不计入容积率。产品理念：作为高端豪宅项目，93㎡只做两房，143㎡只做三房！在别人还在想方设法设计小气紧凑户型的时候，我们率先打破误区，将真正的“舒适”摆在首位，为真正懂得“排场”的人提供一种“阔绰”的生命空间，更是一种阔绰的生活态度。
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交通图
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效果图
动态：方直·君御在售T13/T15栋，T15栋户型为189/195平米平层，单价11000-13000元/平米；T13栋户型为建面191平米，单价12000-13000元/平米，现车位。另T15栋260平米复式江景房认筹中，预计9月底加推，现认筹10万抵50万，送两个车位。（以开发商公布为准）
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实景图
项目简介：方直·君御现入市的是四期滨江产品，占地面积为4.5万平方米，总建筑面积205419平方米，由130㎡-190㎡的四房至五房大平层及260㎡的一线江景复式组成，共11栋Art-deco豪宅立面的楼栋，住宅户数899套，纯点式布局，全南向超宽楼间距。方直·君御园林设计面积占3万平方米，绿化率高达67%。方直·瓏禧的园林斥千万巨资聘请SWA景观设计公司设计，前后数十次设计、建模、推翻，终形成现在所看到的惠州园林。方直·瓏禧园林设计采用巴厘岛君悦酒店为设计蓝本，打造成惠州首创的东南亚酒店度假风情园林，园林空间、绿化、雕塑都向国际一线高端酒店看齐。园林整体耗资超过1亿元人民币，仅名贵树种总价值就高达价值2000余万元，堪称惠州具有艺术价值的园林。方直·君御总占地20万平米，总建面为61万平米，共分为四期开发，1-3期已经交楼入住，现四期方直·瓏禧在售。方直君御拥有珠三角的一个超六星级双会所——君御会所。君御会所耗资过亿元打造，兼备运动休闲和商务会客功能，总面积达到了8500平米。在会所的后面是惠州的下沉式巴厘岛风情按摩泳池。同时，会所内部也引进了多个惠州的功能设施和休闲配套：全惠州的标准室内篮球场，一个沙弧球室，一个欧舒丹SPA馆，一个社区ILLY咖啡馆等等。方直君御君御创造了珠三角立体园林。立体园林是指多层次立体化的园林设计。洋房的屋顶有花园，阳台可种树，小区内部是重金打造的中央溪谷园林，在下沉式的院子和泳池也拥有很漂亮的绿化覆盖。方直·君御立体园林的设计让每家每户除了公共的园林之外，都能拥有自己的一片私家绿化。而且通过立体化的园林打造，项目整体的绿化率达到了50%以上，超过了很多纯别墅社区的绿化标准。方直君御因此获得了CCTV环保频道评选的“环保社区”。方直·君御整体都采用了人车分流的设计，无论别墅还是高层都有专门的车辆出入口，在小区内部的路面上是完全不会有车辆出现的，可以的保证小区内行人的安全。另外，项目的社区配套也是非常完善的。小区里拥有一所双语幼儿园，篮球场，羽毛球场，儿童天地，户外健身场所，800米慢跑道，多个小型广场等等，项目外围还有1.6万平米的风情商业街。
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交通图
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效果图
动态：合生上观国际在售23/26/41栋，23栋户型为建面120平米，26栋户型为建面144平米，41栋户型为建面83平米2房。项目整体均价11000元/平米，现购房100平米以下享1.3万抵7万，100平米以上享1.7万抵9万优惠。（以开发商公布为准）
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实景图
项目简介：合生上观国际地处于惠州市惠城区三环东路旁，东部新城门户水口中心区。项目总占地面积64万平米，分为东、西两个区域。西区规划建设为纯别墅社区，占地31万平米，建筑面积21万平米，共653户，已全部销售并入住；东区为合生上观国际洋房区，总占地面积为33万平米，总建筑面积104万平方米 ，总规划住宅4579户，分七期来开发。合生上观国际由合生创展东部公司投资开发，定位为别墅大盘、中高端大中户型为主的高档社区。小区配套完善，游泳池、网球场、惠州近1万平米奢华会所一应俱全；小区专属特蕾新中英双语幼儿园，高品质起点教育，让孩子赢在未来；12万平米水口文体广场咫尺距离，徜徉十万平米湖滨公园，3公里长漉江沥滨水休闲带，亲近自然生活；惠州高档次五星级酒店--皇冠假日酒店，与上观国际社区仅一步之遥，带来五星级的便利城市生活。不出5的城市综合配套有吉之岛商业中心、十万平米三甲医院定位的新惠州第四人民医院、名校惠阳高级中学瞬间可达。合生上观国际在目前而言，随着小区的不断成熟，生活配套日趋完善。湖溪社区办公室已入驻、华润万家超市马上开业、特蕾新中英双语幼儿园开始招生、水艺方水疗会馆即将入驻、9路公交车直抵社区门口。
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交通图
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效果图
动态：弘泰·映月城6栋住宅在售，主力户型面积86-97平米，现在价格调整中。另有建面40-120平米商铺在售，价格25000-30000元/平米。（以开发商公布为准）
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实景图
项目简介：弘泰·映月城位于惠州市水口东江高新区东新大道101号，地处东江高新园区中心位置。占地5.1万平米，总建筑面积为14.6万平米，由9栋11个单元组成；小区自带2万平米自然中心园林及8000平米商业街；小区整体为点式围合布局，76米，150米的超宽楼间距，仅2.40低容积率及24%低建筑密度，生活舒适度高。
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交通图
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