[摘要] 佳兆业方面向《每日经济新闻》记者表示,随着深惠一体化进程加快、深圳大都市圈的形成,今年以来,惠州楼市大幅上涨,区域市场潜力巨大,惠城德赛项目未来前景可期。
随着深圳大鹏假日广场等项目解封，佳兆业正在走出债务风波泥淖，近期惠州强势拿地更是凸显元气恢复后加码布局临深区域的意图。
9月1日，标的为“惠州市恺乐1居置业有限公司100%股权”交易经过274轮举牌，终被佳兆业以18.096亿元的高溢价拿下。通过收购，佳兆业拿下德赛集团在古塘坳区域总面积达到29万平方米的两幅土地，后续开发建筑面积接近65万平方米。
佳兆业方面向《每日经济新闻》记者表示，随着深惠一体化进程加快、深圳大都市圈的形成，今年以来，惠州楼市大幅上涨，区域市场潜力巨大，惠城德赛项目未来前景可期。本次竞得惠城德赛项目，将进一步巩固佳兆业在惠州的市场领跑地位。
伴随着债务重组的推进，佳兆业重新回归到一个开发商的角色——拿地－开发－销售，这预示其经营正步入正轨。
债务风波后加码临深区域
在此番楼市去库存的大背景下，城市分化愈加明显。热点城市房价持续上涨推动房企加速回归一二线城市的步伐，一线城市或者城市群成为主流房企加仓的战略重地。经历债务风波蛰伏有时的佳兆业亦不例外。
佳兆业官方微信显示，公司于9月1日通过股权转让竞价的方式，从德赛集团旗下房地产子公司惠州市恺乐1居置业手中获得惠城古塘坳地块，作价18.096亿元，溢价率312%。
当时参与竞价的还有碧桂园等多家房企，但终还是由佳兆业在274轮报价夺得。而佳兆业除了一次性支付18.096亿元的代价外，还需自愿借给标的企业5.82亿元，用于偿还债务。
这是佳兆业经历债务风波后的首次公开拿地，棋子落地惠州。对此，佳兆业相关负责人表示，深惠一体化进程加快、深圳大都市圈的形成，使得今年以来惠州楼市大幅上涨，区域市场潜力巨大，惠城德赛项目未来前景可期。本次竞得惠城德赛项目，将进一步巩固佳兆业在惠州的市场领跑地位。
由于深圳高房价倒逼购买力外溢，惠州、东莞等临深区域楼盘备受购房者青睐，惠州的房价亦持续上扬。
根据中指院的数据，在过去的8月份，惠州市场成交均价为8486元/平方米，环比上涨7.42%,同比上涨36.19%；全市成交49万平米，环比增长19.51%，同比增长高达52.65%。
在土地出让方面，8月惠州各类用地楼面均价为1275元/平方米,环比上升7.19%，同比上升98.57%。其 中住宅用地楼面均价为1350元/平方米，环比上升11.48%，同比上升54.29%。
此外，碧桂园、万科、恒大、金地、雅居乐等主流房企也均发力深耕区域。世联行资源策略总经理胡光宇认为，对于大型房企集聚和区域布局，对于行业发展将是个机遇，惠州楼市发展更加规模化和规范化，有利于提高城市的开发水平。
债务重组推进中销售重启
市场人士认为，佳兆业惠州强势拿地的底气，是此前被封项目陆续解锁，销售有所回暖的缘故。
8月26日晚，佳兆业发布公告称，集团于2016年七月份录得约人民币28.79亿元的总合约销售，总合约建筑面积约为193,211平方米，平均售价约为每平方米人民币14903元。
综合来看，其于1-7月总合约销售约166.96亿元，而总合约建筑面积约为1,315,502平方米，平均售价约为每平方米12692元。
同时，佳兆业还特别强调其位于深圳的大鹏假日广场处于预售阶段，针对该项目的锁定及司法查封已于2016年7月29日被取消。至此，佳兆业深圳的四个项目深圳佳兆业大鹏假日广场、深圳佳兆业悦峰花园、深圳佳兆业中央广场以及深圳佳兆业前海广场等已然全面解封。
“佳兆业开始回到正常轨道了。”一位接近佳兆业的资深人士指出。随着项目的陆续解禁，佳兆业正在重回房企应有的角色——拿地－开发－销售，其经营正转入正轨。
如今的佳兆业能步回正轨，跟境内外债权人达成和解有很大关系，长达数月的谈判为其复牌铺平了道路。其新的公告显示，佳兆业的境内债务约人民币465.0亿已完成重组，作为该重组的一部份，相关之法院/仲裁/强制执行程序已获或将获撤销。
境外债务重组也取得进一步进展，根据境外债务重组将注销若干现有证券，包括18亿元利率为6.875%的2016年到期票据、2.5亿美元利率为12.875%的2017年到期票据、8亿美元利率为8.875%的2018年到期票据、4亿美元利率为9%的2019年到期票据、5亿美元利率为10.25%的2020年到期票据及15亿元以美元结算的利率为8%的2015年到期可换股债券。
根据联交所规定，佳兆业复牌需要达成的条件包括完成境内外接近649.7亿元的债务重组，以及停牌期间缺失的2014年、2015年年报等。
在早先公告的时间表显示，佳兆业预计于9月将完成签署审计事项的调查报告；随后将于12月份分别刊发2014年、2015年度业绩，及2016年上半年中期业绩，并且回复公众持股量；2017年1月份，在达成复牌条件下恢复股票买卖。
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