[摘要] 8月份,无疑是惠城仲恺有史以来房价高的一个月,来自惠民之家的统计数据显示,它不仅连续4周均价“破8”,更以8470元/㎡的均价,创下单月历史高值,同时这也是惠州仲恺住宅均价连续8个月上涨。数据显示,8470元/平方米的均价,同比2015年8月的6194元/平方米上涨2276元,涨幅达到36.7%。
8月份，无疑是惠城仲恺有史以来房价高的一个月，统计数据显示，它不仅连续4周均价“破8”，更以8470元/㎡的均价，创下单月历史高值，同时这也是惠州仲恺住宅均价连续8个月上涨。数据显示，8470元/平方米的均价，同比2015年8月的6194元/平方米上涨2276元，涨幅达到36.7%。在素以市场稳健著称的惠城仲恺市场，房价在一年内上涨超过2000元/平方米，这种涨幅在过去的10年间十分罕见。业界观察人士解析称，8月份惠城仲恺住宅均价的大幅上扬，有一定的偶然性，因为这与部分高价楼盘持续旺销密切相关，不过从整体行情趋势以及开发商不断攀升的价格预期来看，涨到这一水平是迟早的事。
而上周，本报联合掌中惠州、房天下、惠民之家等联合启动了“金九银十”置业调查，吸引了上千名关注楼市进况的市民参与。根据周的调查结果显示，近8成的受访刚需族有意在9、10月份入市，占比达77.8%。而对于快速上涨的惠州房价，有52.4%的市民表示“无奈接受”。
市场供应量加大吸引刚需族入市
通过对部分参与置业调查的市民和网友的采访，记者了解到，9、10月份市场供应量的加大，是他们有意入市置业的关键因素。网友“秋意浓”就告诉记者，近两个月，他自己一直都在关注市场上的新货供应情况，尤其是鼎峰·国汇山、东奥苑、保利达·江湾南岸、雅居乐·白鹭湖等几个江北楼盘，更引起了他的浓厚兴趣，“上半年，我感觉惠城区市场的表现太疯狂，再加上江北新货少，一直没有出手。而现在，市场稳定很多了，再加上江北的房子也多了起来，我认为是时候入市了。”
记者在采访中获悉，9月份，惠州全市将至少有30个楼盘推新，总货量超过6000套。从楼盘分布看，惠城仲恺将会是“金九”市场的主战场，预计将有15个楼盘推新，其次是惠阳大亚湾市场，预计有13个楼盘推新。
而产品方面，除了受刚需族青睐的90~150平方米紧凑洋房，惠州市场上别墅、叠墅等产品的供应量也开始增大。9月份，仅在惠城区，就有包括中洲·中央公园、泰丰·千花岛、润城·双璧湾、保利达·江湾南岸、宝安·山水龙城5个楼盘，将推售300多套别墅以及叠墅产品入市。
业内人士认为，“9字头”短期难出现
价格方面，在刚刚过去的8月份，惠州楼市大的新闻，无疑就是惠城仲恺住宅网签月度均价首次“破8”。来自惠民之家的统计数据显示，8470元/平方米的均价，同比2015年8月的6194元/平方米上涨了2276元，也比2016年7月的7870元/平方米上涨了600元。统计数据显示，一些高价楼盘的持续旺销，以及部分新开楼盘以高价入市，是推动惠城仲恺住宅均价再创新高的关键。
记者了解到，今年以来，惠城仲恺的高价楼盘有不断增多之势。根据统计的数据显示，今年年初，惠城区洋房单价在10000元/平方米以上的在售楼盘只有6个，而到了8月份，数量就已增加到11个，除中洲·中央公园、华贸中心铂金府、保利达·江湾南岸等楼盘之外，包括鼎峰·国汇山、江湾公馆二期等项目也一跃成为“万元级楼盘”。以鼎峰·国汇山为例，其在7月底推出的新一期首批房源，均价只在9500元/平方米以内，而到了8月下旬再推新货时，均价已去到10000元/平方米以上。
同样，在仲恺，今年年初均价在7500元/平方米以上的楼盘只有1个，而到了今年8月份，这个数字已经接近10个，其中更是不乏半年就涨价3000元/平方米的楼盘。而且记者发现，这些高价盘的房源，在8月份都呈现出快速消化之势，相关楼盘也频频登上惠城仲恺单周网签榜的前十。
价高，却依然能获得较好的成交，这听起来有些难以理解，却在市场上真实存在。正在进行的“金九银十”置业调查首周结果也显示，尽管日益上扬的高房价令人感到困惑和不安，却依然有52.4%表示只能“无奈接受”。
惠州世联行副总经理胡光宇此前在受访时告诉记者，今年3、4月份间的市场发烧期，因为大量深圳客户的涌入，惠城仲恺市场一度有恐慌性入市的迹象，而且这些客户还有明显的“买涨不买跌”心理，这就更助长了开发商的涨价预期。在随后的几个月，尽管这种恐慌现象已逐渐消散，但涨起来的房价却已经很难往回跌，除政策推动、市场结构性缺货、深圳客接盘等因素外，还有一个关键因素，就是开发商不缺钱，不愿降，不愁卖。不过，胡光宇也认为，价格上到8000元/平方米以上，会形成一个临界点，再往上走到“9字头”，短时间较难出现。
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