[摘要] 在连续三个月的成交下跌后,8月份的惠城仲恺住宅网签量,终于回到了上升的轨道。来自惠民之家的统计数据显示,截至8月29日,惠城仲恺住宅网签成交量已达4050套,不仅再度回归 “4000+”,而且环比7月份3661套的成交量,涨幅也超过了10%,而且这里还未算上8月30日和31日的成交数据。
在连续三个月的成交下跌后，8月份的惠城仲恺住宅网签量，终于回到了上升的轨道。来自惠民之家的统计数据显示，截至8月29日，惠城仲恺住宅网签成交量已达4050套，不仅再度回归 “4000+”，而且环比7月份3661套的成交量，涨幅也超过了10%，而且这里还未算上8月30日和31日的成交数据。对此，业界观察人士解析认为，6、7月份，惠城仲恺住宅成交量都在3000多套的“低位”，是因为当时处于市场淡季，开发商推货和市民入市的积极性都不高，而进入8月后，由于临近“金九银十”，楼盘入市热情大增，新货供应量相比6、7月有了明显上涨，吸引了众多刚需族入市，进而带动了成交量的走高。
供应推动成交，8月推货量环比7月多2成
供应量的增多，无疑是8月份成交量显著回升的关键。来自惠州机构的统计的数据显示，8月份惠城仲恺的住宅供应量，分别比6、7月份增多了3成和2成。6月份，惠城仲恺平均每周末才2个楼盘推新，而到了8月份，每周推新的楼盘已接近4个。
惠州世联行副总经理胡光宇告诉记者，事实上，供应方面的回暖，已经从7月下旬就开始了。7月下旬，惠城仲恺总共有鼎峰·国汇山、方直·星耀国际、隆生·东湖9区、中洲·天御、康城四季、双城君、壹号公馆、东奥苑等至少8个楼盘推新，所推房源近2000套，以每个楼盘在开盘三天内可以去化七八成的话，成交量至少也能达到1500套左右。“考虑到购房者一般都要到认购完至少一周之后，一些楼盘的房源才能解压，才能进行正式的网上签约，这也就是我们常说的网签滞后。而这部分数据，肯定有80%以上会体现在8月份。”
而记者同时了解到，因为同样的道理，在8月下旬的多数认购数据也将会体现在9月份。据悉，8月下旬惠城仲恺的楼盘同样不少，来自惠民之家、房掌柜等机构统计的数据显示，这些推新楼盘主要包括中洲·天御、鼎峰·国汇山、江湾公馆二期、保华铂郡、美丽洲、大新城、华章东郡、壹城中心、康城四季、丽日·君颐家园等近10个项目，总货量近3000套。从开发商的反馈数据来看，这些楼盘在开盘后的认购情况普遍在7成以上，保守估计至少也能成交2000套。
连续四周“破8”，8月均价冲破8000元/㎡大关
除了成交量的回升，8月份惠城仲恺还有一件大事，那就是整体成交均价冲上了8000元/平方米大关。惠民之家统计的网签数据显示，从8月1日~8月28日，惠城仲恺的住宅网签均价分别为 8126、8443、8727、8610元/平方米，连续四周稳定在了“8字头”，看起来，月度均价首次“破8”已经不可避免。
记者发现，进入8月份之后，惠城仲恺市场的新货，基本上是每开盘一批就涨价一批。以鼎峰·国汇山为例，7月31日，其暌违近半年的新货终于入市，当天开盘的新货，均价达到了9500元/平方米左右，比其上一批新货涨了1500元平方米以上。而8月底，其又一批新货入市，而此时的房源均价，已涨到了11000元/平方米左右，比其上一批再度上涨1500元/平方米左右。据悉，在机构的二手房信息中，鼎峰·国汇山的房源售价也是不断更新，一些成熟房源的售价，甚至在3天之内就上涨5万元。
就在上周，本报联合今日惠州网、掌中惠州、房天下、惠民之家等机构展开了“金九银十”置业调查。从周的调查数据来看，在“惠州房价不断上涨，你的态度是？”这一问题中，选择“无奈接受”这一选项的市民，达到了5成以上。这也可以从侧面说明，在不断上涨的房价面前，刚需族已从惊讶的情绪中逐步转化为被动接受。
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