提前还房贷莫忘解除抵押 提前还贷注意三大问题

很多买房者在买房几年后有一定的积蓄时，都会考虑要不要提前还款，因为早几年还清便可减少些利息。那么提前还贷流程是怎样的呢？又有哪些需要注意的事项？本期惠民专栏为您解答。

提前还房贷的流程有五步

，借款人先查看贷款合同中对提前还款的要求，注意提前还款是否需要交违约金;第二，给贷款行打电话咨询提前还款申请时间、所需资料等事项;第三，按照贷款银行的要求到相关部门提出提前还款申请;第四，借款人携带相关资料到贷款行办理提前还款手续;第五，将提前还款款项存入还款账户中，待银行扣划，或是直接携带现金到贷款行偿还。

提前还贷宜注意三大问题

提前还贷必须问清要求。借款人想提前还房贷，必须是在还款半年以上，部分银行则要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人房贷提亲还款申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还房贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万元的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。

提前还款的相关文件需要准备好。借款人如果要提前还房贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

提前还款勿忘退保及解抵押。贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。

并非所有人都适合提前还贷

据分析，截至目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就可达到4.165%，可以说是非常低的水平。相反，如果进行提前还贷的话，按照合同可能还要支付一笔高昂的违约金。

如果采用等额本金法，即将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。那么，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明你已经还了将近一半的利息，此时提前还款意义不大。而如果采取等额本息法，则是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。消费者需综合考虑后再做选择。