[摘要] 早在7月底本报就已报道,进入三季度后,惠城市场将会迎来一个别墅推售小高潮,而记者日前在走访中了解到,经过一段时间的蓄势之后,这个小高潮预计在9月初就会杀到。据了解,在惠城区,包括中洲·中央公园、泰丰·千花岛、润城·双璧湾、保利达·江湾南岸、宝安·山水龙城等五个楼盘,将会集中推售300多套别墅以及叠墅产品。
早在7月底本报就已报道，进入三季度后，惠城市场将会迎来一个别墅推售小高潮，而记者日前在走访中了解到，经过一段时间的蓄势之后，这个小高潮预计在9月初就会杀到。据了解，在惠城区，包括中洲·中央公园、泰丰·千花岛、润城·双璧湾、保利达·江湾南岸、宝安·山水龙城等五个楼盘，将会集中推售300多套别墅以及叠墅产品。业界观察人士分析认为，三方面原因是近期别墅供应量放大的关键，一是市场正处旺市，有大量深圳客涌入；二是新推的别墅经过更接地气的打磨更适合置业者需求；三是随着洋房价格的上扬，洋房豪宅与别墅之间的总价差距正在缩小，使别墅的竞争力更加凸显。
在惠城金山湖区域别墅供应量大
9月份，惠城区将有300多套别墅、叠墅产品入市，据悉，这是近两年来，惠城区单月供应别墅新货多的一次，在此之前，惠城市场有别墅卖的楼盘也就三四个，而且还多以消化库存为主。
据了解，近期惠城市场的别墅供应盘，集中分布在金山湖、江北和水口等区域，其中又以金山湖货量大。8月中旬，甫一亮相的新盘泰丰·千花岛高调宣称，其首批产品将是建筑面积在165~220平方米区间段的小别墅产品，而且价格将会创出惠城新高。据悉，这批别墅新货大约有120套左右。一位不愿具名的业界人士对此评述称，千花岛亮相有三个关注点，一是其首批产品居然不是洋房而是别墅，二是这批别墅面积不大，极像此前光耀、润城、佳兆业曾推售过的所谓“圆梦型”别墅，三是开发商对定价的高预期，不过其入市后反应如何，目前还有待观察。
而同在金山岛上的中洲·中央公园，在8月中旬也申领了一批别墅产品预售证，据悉，这批新货大约有40多套。据中央公园销售人员介绍，这批别墅在面积相对较大，总价也较高，有部分可能要1000万元以上。
除此之外，宝安·山水龙城、润城·双璧湾和保利达·江湾南岸等楼盘，近期也将有新的别墅、叠墅产品入市。
市场向好及深圳客涌入为别墅入市关键推手
记者了解到，在过去的一两年，别墅一直都是惠城市场相对沉重的话题，因为能卖得动别墅的也就是那么一两个楼盘，多数楼盘的别墅产品都遭遇了长时间的积压。比如小金口、马安及水口区域，都曾有楼盘因为别墅难以走货而苦不堪言。不过随着市场形势的转变，开发商对于推售别墅的信心有了显著增强，以致近期将有五六个楼盘将齐推别墅新品，同时更有檀月轼园这样昔日的“僵尸盘”在盘整后重新推售别墅入市。
对此，惠州中原地产董事总经理钟志斌解析称，过去惠州市区的别墅市场一直不温不火，原因主要在于类别墅产品面积大、总价高、位置偏，客户的接受度弱。总体来说，因为本土的高端购房需求小，不足以支撑别墅及类别墅产品的供应。不过从当前情况看，形势已经有所改变。一方面是今年市区住宅价格有一定幅度上涨，别墅和高层住宅的总价差距在缩小，另一方面，随着深圳客户从一线临深到二线、三线临深区域的推进，市区楼盘的价值越来越被深圳客户认知和认同，而深圳客户相对较高的总价承受能力以及对类别墅产品的偏好，都是推售此类产品有利的因素。
惠州世联行副总经理胡光宇认为，过去几年，惠州市场别墅销售屡屡受阻，与产品定位、面积、区域等方面都有密切关系，再加上当时市场主打刚需房，客户对这类高端产品的关注度较低。而近期五个楼盘齐推别墅，可能是工程节点上的巧合，但也有开发商受到市场大好形势鼓舞的因素，“要不然，开发商还是更愿意想方设法把这些产品珍藏起来”。
方直集团营销公司总经理李建锋也坦言，深圳客的增多是惠州开发商推售别墅的信心来源之一，起码他们对这类稀缺产品的接受度更高。“一些别墅在经过开发商更接地气的打磨后，已更切合置业者需求，也具备了成为优质客户居所的功能，市场前景还是值得看好。”
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