[摘要] 购房无非自住或投资，无论哪一种，都希望自己所购买的房子潜力大、能升值。到底哪些特质的房子能够满足这些要求呢？
2016年三四月份惠州楼市迎来大涨，无论是成交量还是成交价格都是有了一个大迈进。时至年中，成交量方面虽有回落，成交价格却是稳扎稳打，全市成交均价从1月份的7100元/平米，如今已涨至9343元/平米，惠州房价大有只涨不跌的趋势。
在半年里，开发商赚得盆满钵满，房价大涨前错失买房良机的观望者进退两难，去年已入手的业主则大有“手中有房，心中不慌”的心态。
购房无非自住或投资，无论哪一种，都希望自己所购买的房子潜力大、能。到底哪些特质的房子能够满足这些要求呢？
一方面是硬件条件，比如地段、配套都比较优越，地域潜力巨大；一方面软件设施，比如物业人性化、合理化。
1.地段地段还是地段
李嘉诚至理名言“决定房地产价值的因素，是地段，第二是地段，第三还是地段。”好的地段不仅意味着配套齐全，还能带来的无限可能。当然，对于地段，我们也应该用动态的眼光来看待。一条大道的贯通或者公交线路甚至地铁的开通，都有可能改变地段的价值。决定地段好坏的有片区交通、教育、医疗等配套。
2.品牌、物业
有朋友问，品牌是什么？
“你走过大桥吗？
“走过。”
“桥上有栏杆吗？”
“有。”
“你过桥的时候扶栏杆吗？”
“不扶。”
“那么，栏杆对你来说就没用了？”
“那当然有用了，没有栏杆护着，掉下去怎么办？”
“可是你并没有扶栏杆啊？”
“……可是……可是没有栏杆，我会害怕！”
“那么，品牌就是桥上的栏杆！拥有了品牌的保障，你的生活才会更踏实！
物业管理是社区的“软件”，也是具可塑性的。的物业管理公司和合理的物管费可以为一个小区创造巨大的无形资产。因为社区保养好、物业服务到位等等都可以使业主满意，为物业和房产的商业价值增值加分。
佳兆业ICC写字楼在售，建面为150-370平米，折后均价14000元/平米，现认购享95折并送15万装修基金。（以开发商公布的为准）
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佳兆业ICC是佳兆业集团打造的国际甲级商务写字楼产品，分为佳兆业ICC-T1和T2两栋。T1栋写字楼为惠州的地标写字楼，比肩国际商务标准；T2栋为项目目前主推的写字楼，建筑面积约8.3万平米，项目共45层，高达228米；-1至6楼打造成主题体验式购物中心，-1层是具特色的下沉式购物公园，8到45层是国际甲级商务写字楼（除7、19、31层为避难层），分为低中高区。佳兆业ICC拥有惠州稀有商务办公产品，130-2300平米灵动商务空间，每层层高为4.2米，净高达到国际标准2.7米，走道宽度1.6米~2.9米。
| 佳兆业ICC基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价14000元/平方米 | 产权年限 | 50 | 区域商圈 | 惠城江北 | |
| 户型 | ||||||
华贸大厦现在售3/4/8栋住宅产品，为建面176/193/252/268/305平米户型，均价16500元/平米。另T3栋非毛坯写字楼在售，建面为130-2200平米，单价23000-25000元/平米。商铺建面为200-900平米，均价60000元/平米起。（具体以开发商公布为准）
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惠州华贸中心，坐落于惠州江北CBD核心，总占地约13.5公顷，总建筑面积71万平米，总投资约50亿元，汇聚一座大型时尚购物中心——华贸天地、三座5E国际写字楼——华贸大厦、三座城央景观豪宅——华贸·铂金府，一座国际智能商务公寓——YOHO云尚，并配有2万平米中央花园广场、豪华CLUB、国际双语幼儿园，集办公、居住、休闲娱乐等多种业态于一体，是惠州大型高端城市综合体。
| 华贸大厦基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价16500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 惠城江北 | |
| 户型 |
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碧桂园中萃公园现有7/8/9栋在售，7栋户型为建面116/146平米，8栋户型为建面90/104/平米。价格11000-13000元/平米，优惠为2万抵4万，购房享97折，按揭98折，一次性付款96折。（以开发商公布为准）
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碧桂园中萃公园，位于大亚湾CBD中心，区政府旁，享百亿市政配套，1500米范围内，坐享红树林湿地公园、中央公园、体育公园等五大公园美景。占据2.4平方公里淡澳河生态长廊、72万平米虎头山公园，13万平米河滩公园就在家门口，即“开窗见景，出门进园”。
碧桂园中萃公园占地107亩，建筑面积约14.7万㎡，约45-146㎡一房至四房，一期规划有6、7、8、9栋，主力户型80—116㎡ 2+1、2+2房，五星品质非毛坯，购房即可入住。
首期开通城际巴士、打造2000㎡幼儿园、下楼即享16000㎡托斯卡纳风情商业长廊、环形泳池、公园篮球场、儿童游乐场，私家品牌超市等一站式社区生活体验，碧桂园国家一级资质物业，24物管服务，贴心礼遇现代人优质生活需求。
| 碧桂园中萃公园基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 大亚湾中心区 | |
| 户型 |
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鑫月御园一期4/5栋预计2016年8月20日开盘，共356套房源，户型为建面72/86/102/104平米，交1万认筹金可享开盘95折优惠。（以开发商公布为准）
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鑫月御园由鑫月实业实力打造，项目分三期开发，一期总建筑面积为8.9万平米，产品由64-108㎡组成，围合式的园林景观，南北通透，超高赠送率。 1/2是中央园林，采用三重园林及多个景观组团设计，2.6超低容积率，36%高绿化率。
| 鑫月御园基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 惠阳淡水 | |
| 户型 |
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