[摘要] 上周末,如果您冒着阴晴不定的高温天在惠州各大楼盘逛了一圈,一定会说,当前的楼市真热闹!因为上周全市共有超过20个楼盘举办了营销活动,8个楼盘开盘推出了2000多套新货。不过,这只是8月份市场的一个精彩片段,根据惠民之家等机构的统计数据预测,进入8月下旬后,惠州楼市预计将会迎来更大一波推货潮:20多个楼盘......
上周末，如果您冒着阴晴不定的高温天在惠州各大楼盘逛了一圈，一定会说，当前的楼市真热闹！因为上周全市共有超过20个楼盘举办了营销活动，8个楼盘开盘推出了2000多套新货。不过，这只是8月份市场的一个精彩片段，根据惠民之家等机构的统计数据预测，进入8月下旬后，惠州楼市预计将会迎来更大一波推货潮：20多个楼盘将携3000多套新房呼啸而至，其中又以惠城仲恺和大亚湾的楼盘多。业界观察人士预测，楼市很快就会迎来“金九银十”的传统旺季，这将是一年中值得期待的节点之一，开发商在8月份加大营销和推货力度，正是在为“金九银十”造势蓄客。
上周全市20多场营销活动上演
谈及今年3、4月份，许多业界人士可能都会说，那是一段躺着就能卖房的美妙时刻。因为当时的市场情况是房子少客户多，特别是还有一批擅长抢房、制造紧张气氛的深圳客涌入惠州，更加剧了市场的供不应求。所以许多开发商发现，那时候卖房很轻松，几乎不用举办任何营销暖场活动，涨价也不费劲，惠州人不买，自有深圳人买。可事实也证明，美妙时刻注定短暂，因为随着市场供应量的加大、深圳客的退场，以及惠州本地客在紧张气氛中逐渐回过神来，整个市场也再度进入了相对的胶着状态，不搞营销推广活动就直接卖房，这太不现实。
于是近几周，我们可以看到，在遇到开放营销中心和样板房等重要节点时，开发商的重视程度明显增加了不少，在主流媒体发布推广信息、举办暖场活动吸引客户上门等既定步骤，肯定是少不了的，而此前非常风靡的新品发布会也在近期回归市场。据世联行、合纵联行等机构的统计数据显示，上周，全市共有超过20场大大小小的营销活动上演。新货推广方面，包括康城四季、丽日·君颐家园、华章东郡等三四个项目，就以发布新品为由头举办了暖场活动，吸引了众多客户上门。
营销活动方面亦是热闹非凡。比如上周，为了配合开放营销中心这一节点，泰丰·千花岛项目就举办了一场备受瞩目的楼市论坛活动，开发商邀请了宋丁、邓志旺、王世泰、异形等深圳地产剑客，就深莞惠一体化、深圳东进、惠州发展机遇等话题展开了现场讨论。对此，网友“激荡里约”就表示，邀请深圳剑客讨论深莞惠一体化，这种活动本身其实很老套，但关注度还是有的，开发商肯去做，起码说明他们对市场和消费者还是存有敬畏。
惠城仲恺8月下旬超10盘推新
而在众多的营销活动中，开盘活动无疑备受关注。据合纵联行的统计数据显示，上周，全市有8个楼盘推新，包括惠城仲恺的保华铂郡、鼎峰·国汇山、江湾公馆二期、美丽洲、大新城、鑫月御园，以及大亚湾的碧桂园·翡翠山、龙光城，它们的累计推货量超过2000套。根据开发商的公示信息显示，这8个楼盘推出的房源解筹情况普遍不错，惠城区项目更是全部超过8成。其中鼎峰·国汇山新推房源尽管均价超过10000元/平方米，仍在当天售罄。而推货量大的当属大亚湾的碧桂园·翡翠山，根据合纵联行监测数据显示，当天翡翠山共推出房源718套，吸引了1000多批客户到场，后成功解筹565套，解筹率近8成。
同时，记者在采访中还了解到，上周的推货热潮，只是8月份市场的一个精彩片段，进入下旬后，市场还有望迎来更大的推货潮。根据房天下等机构的预估数据显示，8月下旬，全市预计将超过20个楼盘推新，新货总量预计将会超过3000套。
据悉，惠城仲恺楼盘将成为供货主力。预计将推新的楼盘包括华章东郡、康城四季、鼎峰·国汇山、丽日·君颐家园、壹城中心、山水大观、润田利园、方直·东岸、方直·君御、中洲·天誉、中洲·中央公园、中信凯旋城等10多个项目，总货量将超过2000套。而在大亚湾、惠阳等区域，预计将推新的楼盘包括惠阳雅居乐花园、碧桂园·太东公园上城、龙光城、泰达·红树湾、海伦堡·爱me城市等。
对此，惠州世联行副总经理胡光宇解析认为，开发商在营销和推货方面双双发力，主要因为8月中下旬是“金九银十”到来之前重要的热身和蓄客节点，此时如能拿下更多刚需客户，就可以占得更大的市场份额，以在后面的激烈竞争中占得先机。而展望“金九银十”，胡光宇认为，市场热度或许不会像3月中旬至4月初那么火爆疯狂，但在成交量方面，肯定也会出现明显的环比上涨，惠城仲恺住宅价格突破8000元/平方米，也是大概率事件。
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