[摘要] 在几周前,当7月房价来到7870元/平方米的高位后,多位业界专家表示,从下半年市场走势及供需结构判断,惠城仲恺房价在年底突破8000元/平方米,应该是大概率事件。不过,从当前的市场行情来看,“破8”很有可能在8月份就完成。
在几周前，当7月房价来到7870元/平方米的高位后，多位业界专家表示，从下半年市场走势及供需结构判断，惠城仲恺房价在年底突破8000元/平方米，应该是大概率事件。不过，从当前的市场行情来看，“破8”很有可能在8月份就完成。
数据显示，惠城仲恺住宅网签均价已连续两周保持在8000元/平方米以上，上周更是达到8443元/平方米，再创历史新高。业界观察人士分析认为，高价盘的旺销再度成为拉动房价上扬的关键因素，因为根据惠民之家网站公布的数据显示，在网签成交榜前10的楼盘中，有7个楼盘的网签均价都超过了8000元/平方米。
前10强成交量占区域总量半壁江山
高价盘旺销对拉升区域房价方面的作用，已在业界得到了广泛共识，今年以来这更是得到了多次印证。
比如在仲恺区域，以恒裕世纪广场、康城四季等为代表的楼盘，今年涨价幅度已达到3000元/平方米以上，依然不断推新获得旺销，客观上对仲恺区域的房价提升起到了关键作用。今年7月份，在惠城仲恺单盘网签前10强榜单上，有6个楼盘的网签均价在7800元/平方米以上，助推惠城仲恺住宅均价涨到7870元/平方米的历史新高。
而上周，这一规律再度得到体现。来自惠民之家网站的统计数据显示，上周惠城仲恺的住宅网签均价达到了8433元/平方米，创下单周房价高值，而高价盘的集体狂飙就成为拉升房价的关键因素。统计数据显示，在网签套数前10名的楼盘中，海伦堡·海伦湾、隆生·文岭西堤、中洲·天御、中洲·中央公园、鼎峰·国汇山、康城四季、方直·东岸等7个楼盘的网签均价，全部都超过了8000元/平方米，而网签成交43套的中洲·中央公园，成交均价更是达到了12130元/平方米。记者了解到，上周，惠城仲恺的住宅网签总套数为894套，其中，前10强就成交了457套，占比达到51%。
从成交走势来看，来自惠民之家网站的统计数据显示，8月1日~14日这两周，惠城仲恺的住宅网签总量已达到2085套。如果后面的两周多仍保持这一趋势，8月份成交量重回4000套，实现触底反弹指日可待。惠州世联行副总经理胡光宇就对此表示了乐观，他认为，在经过6、7月份的市场淡季之后，惠州市场已逐渐呈现出升温态势，尤其近的两三周，平均每周都有三四个楼盘推新，新货供应和市场人气都创下了近三个月来的新高，8月份住宅成交量反弹是水到渠成。来自世联行等机构的统计数据也显示，进入8月后，惠州市场的在一手楼、二手楼的看房人数均比6、7月份有三成以上的上涨。
上周末惠城仲恺6盘推出近1300套住宅
正如胡光宇所言，市场供应量的增大在上周末就有显著体现。记者在走访中获悉，仅仅惠城仲恺，上周末就有至少10个楼盘举办了营销活动，更有6个楼盘开盘推售新货，其中金山湖区域就至少有5个项目开盘或举办营销活动，表现十分活跃。记者了解到，这些推新的楼盘包括保华铂郡、江湾公馆二期、鑫月御园、大新城、美丽洲、鼎峰·国汇山等，其中保华铂郡还是全新项目。据悉，这6个项目共推出近1300套新住宅。
在备受关注的金山湖区域，保华铂郡作为全新楼盘在上周末开售。据开发商公示数据显示，此次开盘共推出近250套住宅，其主力户型为户型为95、107、118、132、167平方米3~4房，当天的解筹率超过9成，均价也超过了8500元/平方米。而暌违市场一年多的江湾公馆，也在上周末推出了其二期产品，其主力户型为86、105、116平方米的3~4房单位，首批共推出196套，当天的解筹率同样超过9成，认购均价更是达到12000元/平方米，成为金山湖继中洲·中央公园、方直·东岸、方直·星耀国际等之后再一个万元级楼盘。除此之外，鑫月御园、美丽洲、鼎峰·国汇山、大新城等项目，在开盘时也均推出了200余套新住宅，并都取得了不错的解筹率。
营销活动方面，上周多个楼盘开放营销中心或举办新品发布会。比如金山湖的一全新盘泰丰·千花岛，上周末正式开放其营销中心，该项目现已启动诚意登记，预计9月推出首批联排别墅，户型建筑面积165/195平方米，共78套。同时，康城四季、丽日君颐家园等项目也在上周推出了新品，这些产品都有望在本月入市。
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