[摘要] 惠州房价大涨，大批涌入的深圳客既是导火索也是催化剂，如今，没买房的惠州人都想拍一拍桌子吼一声，去你的房子！去你的深圳客！然而，买房的需求却不能就此作罢，吼完之后仍不得不继续看房，准备入市。
惠州房价大涨，大批涌入的深圳客既是导火索也是催化剂，如今，没买房的惠州人都想拍一拍桌子吼一声，去你的房子！去你的深圳客！然而，买房的需求却不能就此作罢，吼完之后仍不得不继续看房，准备入市。
买了房的惠州人则不同姿态，他们在计算自己的房子赚了多少，找准时机入手第二套、第三套。
8月，惠州房天下以《去，你的房子》为主题，阐述当前楼市状况，预测后市走向，本文将讨论，已买房的和未买房的距离。
已买房的现在赚了多少？
以惠城区和大亚湾为例，截取惠州中原地产数据。惠城区2015年全年成交均价6746元/㎡，2016年7月成交均价8507元/㎡，以100㎡户型为例，2015年或之前购买了惠城区的，房子平均176100元。若购买了大亚湾的房子，则平均597100元。如果只考虑房价上的，不考虑其他因素，那么一套房子能赚的钱确实可观。
赚钱与否？ 惠城和大亚湾的业主各持己见
洪先生在2013年以4700元/㎡购买了大亚湾的德洲城小区，如今德洲城新房价格已达到16000元/㎡，二手房价格9000元/㎡，按道理，现在出手成功就能赚一笔钱，可洪先生说并不这样认为，物价上涨，多年月供，能赚的钱不多。况且，卖了这套买另一套，价格更高，花费更大。
购买了大亚湾另一小区的曹先生同样表示，房价确实涨了，但是如果出售，还是赚不到钱。
相比大亚湾业主的“悲观”，惠城的业主乐观很多。方先生在2014年以5900元/㎡购买了中锴华章，目前房子市值已达到8000元/㎡，方先生表示，惠州楼市前景很好，如果资金充足，会再入手一套。万科城华府的舒先生也说，房子目前已30多万，而且户型赠送率高，要出手比较容易。
不管房价涨否 房子还是要买
至今没有买房的惠州人都有同样的感悟：后悔没有早点买房。江北某家公司的员工李先生说，很后悔当初没买房，如果知道房价会涨这么高，当初借钱也要买。李先生是80后，已成家但是还没买房的他倍感压力，现在仍然在寻找合适的房源。像李先生这种情况的人有很多，问到他们是否会买房的时候，大多数人都表示有买房计划。但也有一些人表示房价太高，不会考虑买房。
惠州现在有三种人，一种是已经买了房的人，一种是还没买房但是打算买房的人，还有一种是没买房但是不打算买房的人，前后两种都很淡定，只有中间一种，焦急，慌乱。但是其实不用慌，惠州还是有很多房源，等着你来挑。
东奥苑7月31日加推29/30栋，主力户型为建面79/100平米，约50套房源，均价7600元/平米。另项目24/31栋仅剩少量房源在售，现购房享2万抵6万。（以开发商公布为准）
项目简介：
东奥苑位于江北CBD西区惠州技师学院处旁。小区占地约7.2万平米，总建筑面积约18万平米，容积率为1.8，绿化率为30%，总户数为1066户，由23栋（46套）别墅和8栋高层（1020户）组成，设有1299个车位。
东奥苑由惠州市隆锦实业发展有限公司开发，隆锦实业以自然、生态、环保、节能为理念，诚信造城，致力将东奥御园打造成江北西区的生态住区，其一直追求无暇美学，无论是在客户直观感受到的外立面亦或是客户注意不到的细节材质上都始终如一地坚持苛求与精细，天工豪宅由此得名。
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| 东奥苑基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 惠城江北 | |
| 户型 |
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交通出行图
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合生上观国际41栋在售，户型为建面83/92平米，其中92平米三房仅剩高楼层，83平米两房约62套房源在售，均价8300元/平米。另项目23栋现认筹中，户型为建面120/144平米3-4房。（以开发商公布为准）
项目简介：
合生上观国际地处于惠州市惠城区三环东路旁，东部新城门户水口中心区。项目总占地面积64万平米，分为东、西两个区域。西区规划建设为纯别墅社区，占地31万平米，建筑面积21万平米，共653户，已全部销售并入住；东区为合生上观国际洋房区，总占地面积为33万平米，总建筑面积104万平方米 ，总规划住宅4579户，分七期来开发。
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| 合生上观国际基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 惠城水口 | |
| 户型 |
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交通出行图
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中洲·天御预计2016年8月中旬开盘10/11/16栋楼王，户型为建面92/125/135/140/168平米，共计400余套，现接受团购预约登记。（以开发商公布为准）
项目简介：
中洲·天御坐拥金山湖公园、奥林中心体育公园及社区内部主题公园三公园物业，位于金山湖及南部新城交会片区，享两片区规划利好。
中洲·天御从整体规划、园林设计、豪宅生活配套、精工产品均继承中洲·中央公园设计理念。社区内拥纯法式皇家会所，3.5万平法式园林，幼儿园、小学及中学教育资源及商超等全系生活配套。整体项目分成A、B、C三个区进行开发，B区首推产品以97-170平户型为主。户型设计沿袭中洲·中央公园设计理念，户户方正实用，南北通透，超高赠送率。产品含97平三房，119平四房，129-141平五房，170平复式单位 。
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| 中洲·天御基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 惠城金山湖 | |
| 户型 |
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交通出行图
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鼎峰国汇山13/14栋现认筹中，户型为建面128/143/176平米，现认筹2万抵6万。14栋预计8月14日开盘，约90套；13栋开盘时间待定。另26栋认筹中，户型为建面88/115/116平米，共110套，现认筹1.5万抵5万，预计8月下旬推出。（以开发商公布为准）
项目简介：
鼎峰国汇山是鼎峰地产集团在惠州打造的大型高端项目，是鼎峰集团布局开发中的“城市豪宅系列”。
鼎峰国汇山占地27万平米，总建面80万平方米，产品包括洋房、别墅及商业，是惠州江北规模楼盘。项目位于市政府东行2000米。南坛小学鼎峰分校于2014年9月正式开学，现已成为区域标杆名校。7.5万㎡望江公园与鼎峰国汇山连为一体，是国汇山项目的私家后花园。园内包括紫荆文化区、茂林叠翠区、赏荷闻香区、健身活动区、林萌停车区。项目物业为东莞市鸿泰物业管理有限公司秉承“做贴心管家，建和谐社区”的服务理念为业户提供高品质、智能、家政型的物业管理服务。
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| 鼎峰国汇山基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 惠城江北 | |
| 户型 |
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交通出行图
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