[摘要] “给点阳光就灿烂”,这句话用在今年的楼市上恰如其分。在央行降息降首付门槛、贷款政策放松、深圳客溢出效应等多重楼市利好的刺激下,惠州楼市持续升温。今年上半年,我市楼市成交量较往年同期明显增长,楼市 “年中考”答卷成绩斐然,国家统计局惠州调查队日前发布的调查显示,惠州市区新建住宅成交呈井喷现象。
“给点阳光就灿烂”，这句话用在今年的楼市上恰如其分。在央行降息降首付门槛、贷款政策放松、深圳客溢出效应等多重楼市利好的刺激下，惠州楼市持续升温。今年上半年，我市楼市成交量较往年同期明显增长，楼市 “年中考”答卷成绩斐然，国家统计局惠州调查队日前发布的调查显示，惠州市区新建住宅成交呈井喷现象，总体“量价齐升”，上半年，我市新建住宅成交面积同比增长近一倍，价格对比上年底水平累计上涨11.9%。
购房者 眼睁睁看着房价涨
“从开始看房到现在，折腾了近半年。”近，为买房思忖良久的吴女士还是无法下定决心。“现在的这个价格和地段都不是很满意。”说起自己的买房经历，市民吴女士多少有些无奈。置身行情火热的惠州楼市，我市像吴女士这样的购房者还有很多。
吴女士原在麦地有一套小三房的住房，随着二孩政策的放开，吴女士准备要二胎，于是和丈夫打算换一套四房的大户型房子。过完年后，吴女士和丈夫开始踏上看房路，江北是他们家的买房区域，可看来看去，许多楼盘的答复都是：现在没房子了。无奈之下，吴女士开始转战其他片区，这一看，要么价格太高，要么地段不满意，要么房子早早售罄……就在吴女士看房的短短几个月时间内，惠州房价也有着翻天覆地的变化，“今年3月初我们在双壁湾看的时候，一平方是6300元，近再去看，已经涨到了7800元/平方米，眼睁睁看着房价上涨，现在入手已经有些吃不消了。”吴女士算了一笔账，如果买一套140平方米的房子，相较于今年年初，要多支付约21万元的房款，吴女士表示，今年买不买房子，是个未知数了，“听说深圳客开始退潮了，希望下半年价格能回落一些。”
相较于“纠结党”，一些“买定离手”的购房者则表示：“置业心态尤为重要。”去年年底，小方只花了俩，就在金山湖片区买了一套房子。“反正是自住，只要价格不跌我就不难受，涨价了嘛好呀。”在小方看来，惠州楼市的高温没那么快退去，有了想法不如及早置业。据悉，他买的这套房子，目前单价已经涨了近2000元/平方米。
销售数据 部分楼盘脱销
今年上半年，楼市沉浸在阵阵暖风中，我市楼市“年中考”答卷如何？
国家统计局惠州调查队发布数据显示，上半年，受房地产信贷政策宽松以及深圳房价大涨等因素影响，惠州市区（不含大亚湾，下同）住宅价格迅速止跌回升。从环比价格走势看，6个月份环比价格均为上涨，大涨幅为4月份上涨3.3%，小涨幅为1月份上涨0.6%，涨幅“前低后高”。从同比价格走势看，1月份价格同比略有下跌，但从2月份起，新建住宅价格结束了近一年半的下行区间，步入上涨通道，且涨幅呈逐月攀升。到6月份，新建住宅价格环比上涨2.5%，同比上涨13.5%。
与此同时，我市楼市销量呈井喷之势，部分楼盘一房难求。上半年，惠州市区新建住宅成交面积395.9万平方米，同比增长近一倍，达97.1%；成交套数36328套，增长1.1倍；成交均价突破7000元大关，每平方米达7280元，同比上涨15.2%。从月份销售情况来看，除2月份受春节放假影响成交量略少外，其余各月销量均较高，其中4月份的销量创2011年住宅网签数据调查以来新高，部分楼盘还出现了一房难求现象，由于市场供应量的问题，5月份起销量在冲高后回落，但仍在较高水平。
不仅“量”上不断创新高，“价”上亦如此，在4月份成交均价突破7000元大关后，时隔2个月于6月份突破了8000元大关，成交均价也创下2011年调查以来的新高。东时记者注意到，惠州新建住宅成交均价从1月份的6747元/平方米，到半年之内的6月份已蹿升至8176元/平方米，均价上涨幅度达到1429元/平方米。
土地成交 单价为每平方米3024元
国家统计局惠州调查队分析员表示，土地作为房地产的重要组成部分，是房地产的上游市场，在调控房地产市场时有着明显的优势，土地政策既可以影响到房地产市场的供求关系，又能直接决定开发成本。反之，由于房价的上涨也会相应地提高开发商的拿地意愿，从而带动土地交易价格的上涨。
“在房地产市场处于较低迷的2014年至2015年上半年期间，惠州市土地交易量明显萎缩，成交宗数屈指可数。从2015年下半年开始，特别是进入到第四季度后，随着房地产市场的回暖，土地市场的交易热度回升，成交宗数逐渐增多，成交单价也跟着水涨船高。”根据惠州市公共资源交易中心获得的数据，2016年上半年，惠州市区（不含大亚湾）商住两用地的土地成交宗数由2015年上半年的5宗提高到14宗，土地成交面积达36.1万平方米，同比增长3.3倍；土地成交金额达10.9亿元，同比增长4.4倍；土地成交单价为每平方米3024元，如不考虑位置和地段等因素影响，成交单价同比增长了26.3%。
惠州资深房地产业内人士范忠洲认为这是得益于市场回暖势头的稳定，而前期可观的销售表现也给企业带来了操作空间，拿地加速开发成为选择。另外，随着城市不断完善，以及区域一体化进程的提速，城市核心板块土地也将越发稀缺，企业拿地热情更高。
涨幅排名 6月份排第11
根据列入国家统计局住宅销售价格调查的广东五个城市（广州、深圳、韶关、惠州、湛江）的新建住宅价格涨跌幅度比较，上半年五城市价格走势分化明显。其中，深圳市的新建住宅价格历经一年多时间的上涨，价格同比涨幅较高，上半年除6月份外，其余各月涨幅均超过50%，领涨五市；同为一线城市的广州市相对较温和，各月同比涨幅在20%以内，但涨幅有不断扩大的趋势；惠州市情况与广州市大致相同，涨幅也呈不断扩大趋势；湛江和韶关市的价格相对比较稳定，比前期略有回升，总体无大起大落。
而根据国家统计局住宅统计调查的70个大中城市涨跌情况比较，从今年开始，惠州市区新建住宅价格环比涨幅比较靠前，同比涨幅排位不断上升。如6月份，惠州市区新建住宅价格环比涨幅为2.5%，由高到低排在第6位，广东第2位；同比涨幅为13.5%，排在第11位，广东第3位。同比涨幅由1月份的排41位升到6月份的第11位，国家统计局惠州调查队认为，预计后市还有继续靠前的趋势。
分析
预计下半年房价涨幅会有所放缓
国家统计局惠州调查队分析员表示，从2015年5月份新建住宅销售明显回暖开始，经过一年多时间的消化，市场库存量已大幅减少，加上新供应量还未上市，目前惠州市区新建住宅去化周期处于偏低水平，供需矛盾渐显。从上半年的新建住宅价格走势来看，对比2015年12月份的房价水平，新建住宅价格已累计上涨11.9%，且上涨势头不减。特别是惠阳片区，目前成交均价已过万元，价格上涨明显过快。
上半年楼市成绩斐然，下半年走势将如何？各大机构及业内人士普遍认为，市场正在回归理性，上半年的暴涨局面将告一段落，下半年的市场将形成供应量稳定、价格稳中带升的局面。国家统计局惠州调查队分析员也认为，随着上游土地市场的回暖，下半年新盘入市的增多，目前供需趋紧的现象将得到有效缓解，加上房产政策可能对不同城市进行分类调控以及呼之欲出的房产税都将为房价的稳定带来积极作用。综合各种因素研判，预计下半年惠州市区住宅销量有所回落，但仍保持在较高水平，销售价格涨幅将会有所放缓。
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