[摘要] 这是惠州楼市有史以来成交量高的上半年,也是人气旺、去化快的上半年。来自惠州中原地产的统计数据显示,今年上半年,惠州全市共成交住宅84722套,同比上涨106.5%,全市均价达到8069元/平方米,同比上涨32.4%。上半年总共182天,不管白天黑夜,还是节假日,每小时卖房19套。多位受访的业界专家对此表示,上半年火爆的惠州......
这是惠州楼市有史以来成交量高的上半年，也是人气旺、去化快的上半年。来自惠州中原地产的统计数据显示，今年上半年，惠州全市共成交住宅84722套，同比上涨106.5%，全市均价达到8069元/平方米，同比上涨32.4%。上半年总共182天，不管白天黑夜，还是节假日，每卖房19套。多位受访的业界专家对此表示，上半年火爆的惠州市场，是由内外的多重利好共同决定，内因方面，主要体现在刚需族激增、开发水平提升、短暂性供不应求、城市配套改善等，外因则表现在多重新政落地、深圳客涌入等。而记者也将从新政、去库存、量价齐涨、日光盘这四个关键词，对上半年的市场来一个简单回顾。
新政
2016年应该是近5年来楼市新政多的一年，其利好也在今年实现了集中爆发，这个“”可以体现在两个方面，一是房贷利率低，二是购买政策宽松。就在猴年春节前几天，央行就给楼市发出大，宣布一套房首付低至2成，二套房低可至3成。同时，进入2016年后，全新贷款利率的执行，以及个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售免征营业税等交易税费减免政策的实施，也为“房奴”们大大减负。
以房贷为例，经过2015年连续5次以0.25%的幅度降息之后，5年期以上的商业贷款基准利率已从2015年初的 6.15%下降到了现在的4.9%，下调幅度达到1.25%。以贷款100万元、20年还清、等额本息还款计算，从2016年1月1日开始，新利率为4.9%，这笔房贷的总还款额由174万元降至大约157万元，月均还款6544元，相比2015年，5次降息后，每个月可少还707元。
一季度去库存190万m 2
房产去库存是中央下达的2016年重要任务之一，不过对于这个任务，惠州的答卷应该可以得高分。关于惠州楼市出色的去库存成绩，我们可以从一组数据看个究竟。据悉，根据省里的要求，到2018年年底，惠州商品房库存规模要比2015年底减少约105万平方米，而事实上，仅在今年季度，这个任务就已经完成。根据市房管局统计数据显示，截至今年3月底，如果今后不新增库存，惠州目前已超额完成省下达的目标任务，一季度就已去库存达到190万平方米。
记者了解到，上半年，惠州中原地产、房掌柜、安居客等机构的调查报告均显示，进入2016年3月份后，市场的供求格局就已改变，去年，市场上是供大于求，不过过完一季度后，整体已呈现供不应求。据惠州中原地产数据显示，截至2016年5月，惠城区月均销量达39万平方米，吸纳能力大幅提升，惠城区整体存量为236.19万平方米，消化周期仅为6个月，与2015年6月份的21个月相比，库存消化周期收窄15个月。
量价齐涨
均价8069元/平方米，同比涨32.4%
来自惠州中原地产的统计数据显示，今年上半年，惠州全市共成交住宅84722套，同比上涨106.5%，全市均价达到8069元/平方米，同比上涨32.4%，这是典型的量价齐涨。成交量自不必说，一个季度就去化190万平方米，提前完成省里的去化任务，成绩显著。从价格来看，记者了解到，过去5年，惠州市区房价的涨幅一直都在10%以内，而今年上半年其涨幅已经突破30%，不少市民和业界专家都表示“这个上涨速度有点儿快”。
事实上，来自机构的统计数据显示，在大亚湾、仲恺的一些楼盘，半年房价涨幅甚至达到5000元/平方米、10000元/平方米。而且因为有深圳客接盘，卖得都还不错，这就是惠州房价快速上涨的一个重要原因。诚然，上半年大量深圳客突然涌入大亚湾、惠城、仲恺、惠东等地抢房，可以说是今年惠州楼市的一个突发事件，对此，多数人都未想到他们会来得这么猛。
日光盘
上半年至少10楼盘曾宣称“日光”
“日光盘”注定是上半年惠州楼市绕不开的一个词，今年的中国楼市，一言不合就搞“日光”。人民网报道，据中指研究院监测的13个重点城市来看，2016年上半年，共计有102个项目开盘即“日光”。记者不知道这13个重点城市是否包括惠州，但至少可以说明，“日光盘”在都普遍存在。
据不完全统计，今年上半年，惠州全市至少有10个楼盘曾宣称在开盘当天即售罄所推房源，实现“日光”。有些楼盘甚至在半年内还“日光”多次，这在大亚湾就普遍存在，因此按次数来统计，肯定不止10次。对此，一位不愿具名的业界专家表示，这些“日光”数据应该是靠谱的，因为楼盘普遍会在吸收几百个认筹后推售百来套房子，相当于3个人抢一套，不“日光”才怪。
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