[摘要] 昨日上午,市房产管理局党委书记、局长陈力强做客今日惠州网“惠民在线”论坛,围绕“创新发展内涵 打造幸福智慧绿色房管平台”主题与网友进行在线交流。
昨日上午，市房产管理局党委书记、局长陈力强做客今日惠州网“惠民在线”论坛，围绕“创新发展内涵 打造幸福智慧绿色房管平台”主题与网友进行在线交流。
市场逐步回暖，去库存效果初步显现
主持人：惠州今年房地产市场运行态势如何？
陈力强：今年以来，随着中央“去库存”各项政策落地，我市房地产市场逐步回暖，商品房成交量、成交均价等指标均有所改善，“去库存”效果初步显现。
今年1至5月，全市商品房成交面积767万平方米，同比增长107%；全市新建商品房成交均价7312元/平方米，环比增长2.56%；截至今年5月底，全市商品房库存1297万平方米，与2015年年底相比减少368万平方米，同比下降19.9%。
总体来说，今年以来，我市房价走势保持稳健。房价上涨体现出需求旺盛，但有可能对经济能力有限的刚性需求形成“挤压效应”，不利于市场长远发展。为此，市委、市政府多次召开专题会议研究部署相关工作，目前各单位正按照分工抓紧落实，效果正逐步显现。
综合各方面信息，我市房地产市场回暖态势将逐步趋于平稳，主要表现在三个方面：一是房价趋于稳定。随着各项调控政策付诸实施，房价上涨的势头将会得到有效遏制，会出现不同程度的回落。二是需求趋于稳定。随着前期需求的集中释放，后续需求将会维持在一个较为合理的区间。三是预期趋于稳定。在各有关单位依法整治下，违规销售等行为得到有效治理，市场的透明度进一步增强，有关各方的预期将逐步回归理性。
关键词 不动产登记
各类不动产登记集中到一个部门办理
主持人：我市不动产登记工作去年已全面铺开，这项工作目前推进到什么程度？市民什么时候能拿到新版不动产登记证书？
陈力强：按照有关部署，我市不动产登记工作自去年以来一直在按计划稳步推进，有几项重点工作已取得阶段性成果：一是搭建组织架构。成立市不动产登记局、市不动产登记中心（房产交易所）和市不动产档案馆，各单位按照分工齐抓共管、协同推进，初步实现了协调运转。二是设置服务窗口和办公场所。结合不动产登记工作开展实际，我们对房产交易大厦进行了改造，设置不动产登记窗口和办公场所，一切就绪后即可投入使用。三是初步建立了信息平台，完成了不动产过渡系统数字房产系统与国土业务系统联调工作。四是编制了不动产登记技术规程，通过国土资源、房管等部门反复论证研究、修改完善，目前已基本成稿。
按照工作计划，今年6月底前，不动产登记工作正式启动，在全市范围内全面实施不动产统一登记，届时市民将可领到新版不动产登记证书。此外，各类不动产登记工作将集中到一个部门办理。
关键词 房产证
可与银行协商取回房产证
主持人：有网友提出，今年3月1日起，银行不能扣押业主房产证，如何向银行取回房产证？
陈力强：为保障房屋权利人的合法权益，今年我局印发了《关于颁发房屋权属证书相关事项的通知》（惠市房函 〔2016〕25号），已于3月1日起施行。该通知取消以往一并向银行发放《房屋所有权证》和《房屋他项权证》的惯例，分别向房屋所有权人和他项权人发放《房屋所有权证》和《房屋他项权证》。
权利人的房屋权属证书是否交由按揭银行代为保管，在按揭贷款发放时双方已通过协议进行约定。如协议约定由按揭银行代为保管，若权利人要求收回房屋权属证书，按规定，权利人应与贷款银行协商，对协议内容进行更改后方可收回。在这一过程中，权利人如需房产权属证明，可到我局档案馆进行权属查询。
关键词 小区建设
全市物业管理覆盖率89%
主持人：在办理2014年市人大《关于加强小区建设和管理的议案》方面，我市目前进展情况如何？
陈力强：小区建设和管理关系到群众安居乐业，涉及社会生活各方面。目前，全市有物业服务企业587家，从业人员6万多人，管理项目856个，管理面积8026万平方米，物业管理覆盖率89％。其中物业管理示范项目7个，省级管理示范项目27个，市级物业管理示范项目125个。
2014年，市十一届人大四次会议将 《关于加强小区建设和管理的议案》列为大会议案，加强监督办理。我市成立了议案办理工作领导小组扎实推进办理工作，取得明显成效。
一是政策法规进一步完善。我市先后制定出台《惠州市业主大会和业主区委会指导规则》、《惠州市城乡社区配套公共服务设施建设和管理实施办法》、《惠州市区中心区既有住宅加建电梯管理办法》等一系列法规制度。二是行业管理进一步规范，制定了惠州市前期物业管理招投标的实施办法，建立了物业服务企业及其从业人员信用档案。三是管理体制进一步理顺，按照“条块结合、齐抓共管”原则，构建“市、区、街道、社区”四级管理机制。四是业主自治水平进一步提升，我们极力推动各个小区成立业主大会和业主委员会，实现自我服务自我管理。五是配套设施进一步完善。对老旧小区按照“有治安防范、有绿化保洁、有维护维修、有物业管理”的四有标准，推进老旧小区改造。目前试点已经推开，若效果良好将考虑全面推广。
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