[摘要] 惠州楼市的淡季效应,6月初已开始显现,上周则开始加剧。来自惠民之家网站统计的网签数据显示,上周(6月6日~12日),惠城仲恺共网签成交一手住宅577套,环比此前一周的983套下跌41%。记者了解到,上周577套的网签量在2016年排在了倒数第三位,仅比春节放假前后的两周要多一点。不过价格方面,却好像并未受成交量下跌影响,达到......
惠州楼市的淡季效应，6月初已开始显现，上周则开始加剧。来自惠民之家网站统计的网签数据显示，上周（6月6日~12日），惠城仲恺共网签成交一手住宅577套，环比此前一周的983套下跌41%。记者了解到，上周577套的网签量在2016年排在了倒数第三位，仅比春节放假前后的两周要多一点。不过价格方面，却好像并未受成交量下跌影响，达到了7563元/平方米，再创单周均价的历史新高。
统计数据显示，春节期间，受众多市民放假、返乡等因素影响，惠城仲恺市场的一手住宅网签量仅为238套和6套。不过在节后，市场在一两周内就迅速复苏并进入“小阳春”，从今年第10周至22周的第13周时间里，惠城仲恺有12周的住宅成交量在1000套以上，而3、4、5月的火爆市场，也被业界称之为“千套时代”。就以备受瞩目的“金四银五”来说，今年5月份，惠城仲恺共网签成交一手住宅4992套，加上4月份的5690套，惠城仲恺在4、5月份共网签成交一手住宅10682套，同比去年的4596套上涨132%。
而进入6月份后，市场出现了降温。来自世联行、合纵联行等机构的监测数据显示，6月份惠城仲恺楼盘的客户上门量，同比此前已下跌三四成；来自家世界、58同城等中介机构的统计信息也显示，进入6月份后，城区二手房的看房客和网络上的二手房源点击量，也有了3成以上减少。记者在走访中发现，刚刚过去的端午假期，楼市人气相比“五一”有明显减少。多位受访的业界专家表示，受市场新货量下跌，购房者持币观望等因素影响，目前的惠城仲恺楼市已进入淡季。
惠州中原地产董事总经理钟志斌认为，4、5月份，尤其是进入5月下旬后，惠州市场成交环比下降，反映了“3·25”新政影响下市场波动的过程。“3·25”新政后深圳以及周边区域楼市成交过热的氛围快速降温，客户心态由原来的投机投资需求迫切以及刚需恐慌性溢出，转变成理性观望，对深圳市场成交产生直接影响的同时，也波及惠州楼市，使成交量出现阶段性下滑。惠州世联行副总经理胡光宇也认为，当前市场新货量减少，部分楼盘对价格预期过高，促使部分刚需族暂时陷入观望，也是市场成交量下跌的一个关键。
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