涨得太少 惠州房价9年涨幅仅为深圳涨幅1/5

房天下  2016-05-26 07:01

[摘要] 自去年下半年以来，惠州的房地产行业风生水起，量价齐涨，经过这一轮的上涨，一些人认为已经涨得很高了，但其实不然。纵观历史数据，惠州的房价其实涨幅并不多，下面我们就通过深莞惠三城的一些数据来进行对比，看看惠州的房价到底涨了多少。

自去年下半年以来，惠州的房地产行业风生水起，量价齐涨，经过这一轮的上涨，一些人认为已经涨得很高了，但其实不然。纵观历史数据，惠州的房价其实涨幅并不多，下面我们就通过深莞惠三城的一些数据来进行对比，看看惠州的房价到底涨了多少。

深圳房价“妖股”9年涨274% 惠州仅上涨47%

2007年是中国房地产行业的一个高潮，而不少人认为现在也是房地产行业的又一个高潮，那我们就拿2007年的数据对比现在的数据。我们通过网上一些过往的新闻收集了深莞惠在2007年的房价数据，在2007年，深圳的成交均价是13370元/平，东莞的成交均价是5958元/平，惠州的成交均价是4754元/平。

如今9年过去了，现在深圳的房价是50000元/平，东莞的房价是13000元/平，惠州的房价仅为7000元/平，如上图可以看到深圳的房价如同一只“妖股”，上涨274%；东莞如同一只热门的创业板股票，9年上涨118%；而惠州仅是一个跟随房地产"牛市"稍微涨一涨的银行股，仅上涨了47%。深莞惠三城一对比，惠州房价的涨幅真是少得可怜。

深圳涨幅是惠州的5.8倍 惠州房价下跌空间有限

我们再来对比深莞惠9年房价涨幅，深圳涨幅274%，东莞涨幅118%，惠州涨幅47%；深圳的涨幅是惠州的5.8倍，东莞涨幅是惠州的2.5倍。惠州的涨幅是远远低于另外两个城市的涨幅。

有涨就有跌，一些人认为惠州房价会下跌，但其实惠州房价下跌的空间有限，对比深圳和东莞的房价涨幅就可以知道，惠州房价涨幅不高，那下跌的空间也就小很多了。参考历史数据，在2007年房价到达一个高峰后，在2008年房地产行业预冷，房价跳水的时候，惠州的房价并没有下跌太多，因为本身惠州的房价就低，下跌空间有限，惠州的房价“抗涨也扛跌”；而同比之下，在2008年东莞的房价是下跌的比较厉害。同理，如今惠州对比其他城市的房价，仍然是处于低位，那他的下降空间就很有限。

同样的钱在深圳仅能买20平米 在惠州能买142平大HOUSE

我们再来看看另一个数据，看看三个城市的现在房价对比有怎么样的差距呢？下面就以一张图来说明，假设要买总价100万的房子，按照这几个城市目前的均价，深圳50000元/平、东莞13000元/平、惠州7000元/平，来进行计算。

由图可以看出，深圳的房价与惠州的房价差距大，在深圳100万仅能买一个20平米的卧室，但在惠州却可以买一个142平米的大房子，而100万在东莞仅能买个70平米的两房。既然能选择舒适怡然的大HOUSE生活，何必蜗居在一个不属于你的城市呢？如今惠州还有哪些性价比较高，价格适中的房子呢？可以看看下面几个

源东云锦

源东云锦(价格动态户型图论坛装修案例)

价格：均价7100元/平方米

物业地址：惠州仲恺陈江仲恺六路（华阳学校旁）

动态：源东云锦1期1-5栋在售，户型为建筑面积77、79、94平米2-3房住宅，均价7100元/平米，现团购可享1.5万抵10万优惠。（具体以开发商公布为准）

  源东云锦是源东国际集团旗下的大型园林精琢项目，分二期开发。项目位于惠州仲恺六路（华阳学校旁），以现代artdeco风格建筑，主要产品类型为78-136平住宅，项目自身建有星级酒店、品牌幼儿园。

润城·双璧湾

润城·双璧湾(价格动态户型图论坛装修案例)

价格：均价6800元/平方米

物业地址：惠州惠城惠博大道466号 惠州求实职业技术学校往西500米

动态：润城·双璧湾31-32栋建面87-124平米3-4房在售，34栋建面140-170平米江景楼王在售，折后均价6800元/平米。目前推出10套特价房送10万非毛坯。（以开发商公布为准）

  润城·双璧湾位于惠河高速公路与惠博大道交汇处，距离未来惠河高速白石出口500米。项目占地约30万平米，规划建筑面积约65万平米，容积率是1.57。润城·双璧湾分五期开发，现主要推售二期高层产品。一期的别墅以90㎡左右的联排别墅为主，二期的高层户型以刚性需求为主，多数为N+1产品，产品实用性高。

富川瑞园

富川瑞园(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

价格：低价5900元/平方米

物业地址：惠州仲恺仲恺大道惠环段303号（新海关旁）

动态：富川瑞园全现房推售，21栋园景房源，建面为92/94/127平米户型，10栋园景房少量在售，建面88平米，价格5900元/平米至7800元/平米，团购优惠1.5万抵5万，现购房可领取房天下1000元。（具体以公布开发商为准）

  富川瑞园总占面约17万平米、总建面约60万平米，总共分2期开发。1期由8栋高层组成，目前均已交楼。富川瑞园在售的为二期，共有14栋，分别为6-15栋，19-22栋。项目产品面涉及较为丰富，有33-67㎡的纯复式，73-81㎡的2+1经济实用洋房，还有93-127㎡的3+1舒适洋房，户型方正实用，布局科学合理，拓展空间大，是刚需与改善性客群的宜居大社区，也是仲恺为数不多的大规模社区。富川瑞园处于莞深惠同城化的咽喉地带，是三城的中心点。富川瑞园紧邻海关大厦，与总部经济大厦为邻，共有11路次公交经过，交通十分便利。

鸿威金都雅苑

鸿威金都雅苑(价格动态户型图论坛全景看房装修案例)

价格：低价6500元/平方米

物业地址：惠州惠城惠州大道小金口段393号（麒麟山公园旁）

动态：鸿威金都雅苑现主推四期9栋、29栋高层洋房，户型为81平2房、110平3房，两房户型折后均价6500元/平米，三房户型折后7000元/平米，现3000元享9折优惠。另外还在售183平米的花园别墅，均价为10000元/平米。（以开放商公布为准）

  鸿威金都雅苑是深圳鸿威集团在惠州的开篇巨作，由畔山别墅、宽景洋房、高层公寓、商业中心、幼儿园等多种形态组成，总建筑面积约25万㎡，占地面积约13万㎡，罕有1.6低容积率、超高性价比，倾力打造惠州江北适宜人居的25万㎡高尚山水人文社区。鸿威金都雅苑雄踞惠州江北CBD门户，惠河、广惠高速出入口近在咫尺。据悉，深惠城际（东线）、莞惠城际、城市轨道1号线（金龙大道-陈江）、2号线（博罗-火车站）、3号线（火车站-惠州机场）五条轻轨在此处交汇。5路、13路、20路、26路、201路、202路、209路等等多条公交路线小区，交通无比便捷。伴随城市的高速发展与交通网络的日益完善，江北迅速崛起，小金口片区逐步与江北中心融为一体，随着麒麟文化广场等配套设施的建设，周边的配套日益完善，片区未来发展潜力大。

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