[摘要] 一个“涨”字,注定会成为今年前4个月的惠州楼市关键词。早在5月初,多家媒体就曾报道,来自中指研究院的数据显示,4月份,全国100个城市新建住宅平均价格为11467元/平方米,环比上涨1.45%,其中惠州房价的涨幅超过5%,排名全国第一。而记者日前从市房管局公布的统计数据了解到,今年前4个月,惠城仲恺和大亚湾两大区域的住......
一个“涨”字，注定会成为今年前4个月的惠州楼市关键词。早在5月初，多家媒体就曾报道，来自中指研究院的数据显示，4月份，100个城市新建住宅平均价格为11467元/平方米，环比上涨1.45%，其中惠州房价的涨幅超过5%，排名。而记者日前从市房管局公布的统计数据了解到，今年前4个月，惠城仲恺和大亚湾两大区域的住宅成交金额和面积均呈现同比翻番。其中，惠城仲恺1~4月份一手住宅网签成交金额为140.78亿元，同比上涨165%，成交面积为206.5万平方米，同比上涨150%；大亚湾成交金额为108.56亿元，同比上涨198%，成交面积为131.25万平方米，同比上涨105%。
惠城区重夺全市成交量
作为惠州房地产市场中表现活跃、成交量高的两个区域，惠城仲恺和大亚湾楼市历来备受关注。而今年1~4月份同时出现成交同比翻番，也证明这两大区域依然是全市的热点，它们的成交总量几乎占据了全市成交总量的半壁江山，占比超过40%。不过，由于在传统的统计出口中，市房管局一直将惠城区和仲恺区的住宅网签数据一起统计，单独算的话，惠城和大亚湾究竟哪个是老大？
有部分人认为，去年下半年以来，大亚湾市场的向上步幅明显比城区大，如果将仲恺的数据从惠城剥离出来，大亚湾无疑是全市的老大。记者了解到，在过去半年，其中的确有一两个月，大亚湾的成交量比惠城高，比如在2015年12月，大亚湾就网签成交住宅41.7万平方米，仅比惠城仲恺的43.7万平方米少2万平方米，抽出仲恺数据的话，大亚湾成交量无疑比惠城高。统计的数据也显示，在去年12月，大亚湾无论在推盘量还是供货量均远远高于惠城，也正是靠着这一波涨势，大亚湾在年终的成交量价报表中，首度超越惠城成为全市。
不过在进入2016年后，惠城区迅速夺回了其原有的老大地位。来自市房管局的统计数据显示，2016年前4个月，惠城共网签成交一手住宅164.55万平方米，而大亚湾的成交总量为131.25万平方米。从成交金额来看，在前4个月，惠城仲恺共网签成交住宅140.78亿元，其中惠城116.74亿元，仲恺24.03亿元，而大亚湾则成交108.56亿元。从单月数据来看，惠城区1~4月份的成交量也都高于大亚湾。
今年以来两区域超70楼盘涨价
惠州世联行副总经理胡光宇认为，惠城仲恺与大亚湾前4个月成交量价齐涨，是由多重因素引发的。从大环境来看，众多政策利好落地，推动市场迅速回暖；从外部因素看，众多深圳置业者涌入大亚湾和惠城仲恺，迅速搅热市场并带动成交量价上扬。不过，还有一个很重要的客观原因，就是两大区域有众多楼盘齐涨价。
记者了解到，从世联行的监控，以及58同城、网等机构的统计数据显示，今年1~4月份，惠城仲恺有超过40个楼盘涨价，其中有10个左右的楼盘，从原先均价7000~8000元/平方米成长为今日的“万元级”楼盘。大亚湾亦有超过30个楼盘涨价，其中有超过20个楼盘均价突破万元。胡光宇认为，众多楼盘在涨价后还获得热销，是两大区域成交金额实现翻番的直接原因。
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