[摘要] 对于资金能力不够充足的刚需购房者来说，受经济实力所限，100平米以下的小户型成为置业首选，然而在面临是两居室还是小三室的时候，不少购房者会陷入纠结：小三室面积太小，而两居室少一个房间是有些不便。
对于资金能力不够充足的刚需购房者来说，受经济实力所限，100平米以下的小户型成为置业，然而在面临是两居室还是小三室的时候，不少购房者会陷入纠结：小三室面积太小，而两居室少一个房间是有些不便……
小三室和大两室各自有哪些优劣势呢？
小三室和大两室，到底选哪个好，还得根据个人需求。接下来为你推荐的都是90平米左右的经典实用户型，小三室和大两室哪个更得你的欢心呢？
价格：低价6500元/平方米
动态：鸿威金都雅苑在现主推四期9栋高层洋房，户型为81-106平米的2-3房，两房户型折后均价6500元/平米，三房户型折后7000元/平米，现3000元享9折优惠。
鸿威金都雅苑基本信息 单价 待定 产权年限 70 区域商圈 惠城小金口 户型 二居室(80.00㎡)三居室(110.00㎡)三居室(105.00㎡)
推荐户型：85平米大二室
9栋一单元03户型
户型解析：全明户型，两个卧室均带飘窗设计，客厅连接阳台，采光好；餐客一体，布局合理。
鸿威金都雅苑是深圳鸿威集团在惠州的开篇巨作，由畔山别墅、宽景洋房、高层公寓、商业中心、幼儿园等多种形态组成，总建筑面积约25万㎡，占地面积约13万㎡，罕有1.6低容积率、超高性价比，倾力打造惠州江北适宜人居的25万㎡高尚山水人文社区。鸿威金都雅苑雄踞惠州江北CBD门户，惠河、广惠高速出入口近在咫尺。据悉，深惠城际（东线）、莞惠城际、城市轨道1号线（金龙大道-陈江）、2号线（博罗-火车站）、3号线（火车站-惠州机场）五条轻轨在此处交汇。5路、13路、20路、26路、201路、202路、209路等等多条公交路线小区，交通无比便捷。伴随城市的高速发展与交通网络的日益完善，江北迅速崛起，小金口片区逐步与江北中心融为一体，随着麒麟文化广场等配套设施的建设，周边的配套日益完善，片区未来发展潜力大。
售楼地址：惠州大道小金口段393号（大江北惠州大道麒麟山公园旁）
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价格：待定
动态：中信水岸城六期66栋/67栋新品，预计5月中旬开盘，主推户型为89平米2+1房、113平米3房，约 240套房源，现认筹2千抵2万享开盘98折。（以开发商公布为准）
| 中信水岸城基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 惠城东江新城 | |
| 户型 |
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推荐户型：89平米小三室
六期66/67栋A户型
户型解析：户型方正，浪费少；主卧客厅南向采光；带生活阳台，方便收纳；内阳台为+1房设计，可以根据不同需求改成功能房。
中信水岸城是中信地产斥巨资打造的惠州生态型豪宅标杆项目，占地约56万平米，总建面约153万平米，是惠城区首屈一指的超级大盘。项目西连金山湖要道金山大桥，东靠城市快速干道三环路，南依美丽一线西枝江，坐拥2500米滨江纯水岸生态公园，整体采用国际滨水建筑与现代简约风格相结合的设计。中信水岸城共分8期开发，目前已开发至第6期，中信水岸城完善的社区配套和舒适的居住环境得到了市场的一致认可，万千信赖尽绽放，得益于7000多户豪宅业主的认可，社区的居住氛围特别浓厚。五期更有5万平米集中商业中心——中信生活汇·湾区，街区式购物体验势必会给湾区生活带来极大的便利，人人乐已经正式强势加盟，目前五期美食广场现正式招商。中信水岸城位于惠州市惠城区东江新城片区（华罗庚中学旁），西邻新开河，南抵西枝江。总规划面积有304.25公顷，人口规模约6.5万人。中信水岸城东靠三环路，西面连接金山大桥，南依西枝江，北靠华罗庚中学，项目交通便利，江景资源开阔。中信水岸城占地面积约56万平米，总建筑面积约为153万平方米。整体规划围绕三条景观主轴、两条风情商业街和七大景观展开。整体设计采用国际滨水建筑与现代简约风格相结合，外立面采用现代简约的设计风格。中信水岸城纯南北朝向联排别墅以及18层、24层、32层精品高层产品。
售楼地址：惠城区东江新城华罗庚中学旁（湾区体验馆）
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价格：均价6800元/平方米
动态：润城·双璧湾31-32栋建面87-124平米3-4房在售，34栋建面140-170平米江景楼王在售，折后均价6800元/平米。目前少量特价房6500元/平米。（以开发商公布为准）
| 润城·双璧湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6800元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 惠城江北 | |
| 户型 |
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推荐户型：87平米小三室
27-30栋A2户型
户型解析：通透阔绰2+1房设计，主卧、客厅均朝南带飘窗，带景观阳台，采光充足；厨房外接生活阳台，油烟不入室内。
润城·双璧湾位于惠河高速公路与惠博大道交汇处，距离未来惠河高速白石出口500米。项目占地约30万平米，规划建筑面积约65万平米，容积率是1.57。润城·双璧湾分五期开发，现主要推售二期高层产品。一期的别墅以90㎡左右的联排别墅为主，二期的高层户型以刚性需求为主，多数为N+1产品，产品实用性高。
售楼地址：惠州市惠城区惠博大道466号
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价格：待定
动态：保利山水城目前五期新品认筹中，主力户型为建面94/115/125/142平米3-4房，认筹优惠5千抵5万，预计5月22日推出11栋和14栋B单元，共计205套，预计开盘价格5000-5500元/平米。（以开发商公布为准）
| 保利山水城基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 惠城江北 | |
| 户型 |
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推荐户型：94平米大三室
五期11/13栋A户型
户型解析：全明通透经典小三室户型；入户带花园和花池设计，厨房餐客一体，客厅带观景阳台；动静分离，卫生间靠近生活区，设计人性化；U型厨房设计，便于操作。
保利山水城项目作为保利集团在惠州的个地产项目，也是政府重点支持建设项目，项目位于惠州惠博沿江路东江水利枢纽北侧，距惠州中心城区约10公里，本项目以低层低密度住宅开发为主，主要产品类型涵盖有别墅、情景洋房和高层洋房等产品。项目整体为简欧建筑风格，商业街将打造成颇具特色的德式风情街。会所及配套功能包括：高尚休闲广场、德式风情商业街、品牌餐饮、篮球、羽毛球、网球、乒乓球场、室内外运动器械、儿童游乐场、棋牌等。保利山水城涵盖了小高层洋房、酒店式公寓以及别墅产品。户型有：独栋别墅：450平米，双拼别墅：380平米，联排别墅：190~280平米，洋房：89~143平米，复式洋房：140~220平米。保利山水城分五期开发，前四期均已交房，现在四期1-6栋已交房，五期已动工 。
售楼地址：惠博沿江路东江水利枢纽北侧（距博罗中学步行约5）
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