[摘要] 从惠州市国土资源局上查询到，惠州有好几个楼盘产权年限是不足70年的，有的甚至只有20多年，如果是刚好买到了这些房子，未免有些糟心。
近，温州、深圳等城市对于住宅用地使用权到期后的续期问题，引发广泛关注和争议。如何处理住宅用地使用权到期？温州的做法是房产所有人，也就是住宅用地使用权者需花费数十万元，也就是房产交易价三分之一左右的土地出让金才能续约。
房子满70年后该如何续期？
《物权法》第149条规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
《物权法》只规定了“自动续期”，具体是如何续期的，需不需要交纳土地出让金以及交纳标准都没有明确。
温州的房子到期需要缴纳续期费，那么惠州的房子到期也很有可能需要缴纳续期费，当然，现在还没有明确规定。70年产权的房子姑且需要担心续费的问题，那么房子产权不足70年的楼盘岂不是更让人担心？
笔者从惠州市国土资源局上查询到，惠州有好几个楼盘产权年限是不足70年的，有的甚至只有20多年，如果是刚好买到了这些房子，未免有些糟心。
宝安山水龙城产权年限只有47年（从2015年算起，至2062年）。
惠州市国土资源局截图
动态：宝安·山水龙城主推C4栋楼王，户型为建筑面积192平4+2房，折后均价9000元/平。另外项目还有C6-C10栋建筑面积83㎡2+1房户型在售，折后均价8300元/平。
宝安·山水龙城占地面积约114665㎡，总计容建筑面积229000㎡。项目共规划10栋高层，30栋别墅，总户数约1700户。容积率2.0。6000㎡中央水景、浪漫法式皇家园林，绿化率达到35%。山水龙城分2期开发，别墅一共96套，由双拼别墅、三联排别墅和四联排别墅等三种产品组成。双拼别墅面积大约280㎡，联排别墅面积在218-248㎡之间。建成后共有2290个机动车停车位（其中地下停车2030个、地上停车254个）。宝安·山水龙城建筑风格，以线条构成的简洁大气结合欧式元素的品味典雅。利用场地营造的水系，以水为界进行景观勾勒，水系自然而然贯穿各分区，层次分明，大小与周边建筑的布局协调，从而形成空间的区划分隔。宝安·山水龙城位于惠州市东平片区之核心地段，紧邻皇冠假日酒店。生活、交通便利，生活配套十分便利；宝安·山水龙城周边还有市民综合休闲广场和文化体育中心。
售楼地址：惠州市惠城区水口大道19号（蓝波湾旁）
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| 宝安·山水龙城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价9000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 惠城水口 | |
| 户型 |
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交通状况：至东平吉之岛、江北CBD、河南岸商圈的行车距离分别为5、10和10； 9、13、16、27、29、202、303、318、398路到大湖溪市场站可到达项目。
交通出行图
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松苑雅居有部分房源产权年限只有28年（从2015年算起，至2043年），其他大部分房源产权年限是到2080年。
惠州市国土资源局截图
动态：松苑雅居目前主推1栋2单元高层房源，主力户型为40平米1房、60平米2房和复式产品，建面为62-74平米2房、113平米的3+1房，均价7000元/平米。（以开发商公布为准）
松苑雅居是由惠州市天富实业有限公司开发的楼盘，2栋住宅，1栋酒店式公寓，主要户型是60-113平米复式，层高5.8米，是惠州少有的层高复式楼盘。松苑雅居位于即将开通的轻轨2号线旁，是自住和投资的，并且紧邻惠州直属重点高级中学-惠州实验中学，良好的学术氛围大大提升了松苑雅居的教育价值。
售楼地址：惠州市惠城区口岸路11号
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| 松苑雅居基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 惠城龙丰 | |
| 户型 |
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交通状况：惠城区公交车5、11、25、26、27、301、303、318、699路至口岸路口站下，步行至口岸路，直走300米即可到达项目。
交通出行图
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乔弘·模范生有部分房源产权年限只有27年（从2015年算起，至2042年），其他大部分房源产权年限是到2081年。
惠州市国土资源局截图
动态：乔弘·模范生在售8号楼2楼128平米三房，仅一套在售，均价5500元/平，购房享98折。（以开发商现场公布为准）
乔弘·模范生位于水口龙湖大道中段育才路2号，紧邻水口中心小学。经由湖溪路、中信大桥往返东平吉之岛商圈、江北华贸商圈仅需5时间，更占据水口核心龙湖商圈，享受教育、医疗、休闲购物等繁华配套。乔弘·模范生项目总占地24848.8平米，建筑面积69577平米，容积率2.8，为水口罕见低密度景观花园小区。共分两期开发，首期户型为87-129平米的2-4多变户型，纯板房设计，户户朝南， 做到3面有景，充分享受居家乐趣。乔弘地产为水口人民打造区域人居标杆的同时，更斥巨资为片区公立小学修建教学楼。所有住户在未来均可优先入读水口中心小学，让孩子的未来赢在起跑线上
售楼地址：惠城区水口镇龙湖大道中段育才路2号
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| 乔弘·模范生基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5500元/平方米 | 产权年限 | 28 | 区域商圈 | 惠城水口 | |
| 户型 |
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交通状况：乔弘·东郡位于水口龙湖大道中段育才路2号，紧邻水口中心小学。经由湖溪路、中信大桥往返东平吉之岛商圈、江北华贸商圈仅需5时间。在市区可乘坐388、318、303、6、13、16、27等公交线路到达。
交通出行图
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上城style产权年限只有48年（从2015年算起，至2063年）。
惠州市国土资源局截图
动态： 上城style现主推2/5/6栋建筑面积88/118/138平米的3-4房，均价9300元/平米，建面88平米户型享1.5万抵6万，建面118/138平米户型享1.8万抵8万优惠。（以开发商公布为准）
上城style是拉克石油2015年在江北中心地段打造的高品质住区。项目占地24529平米，建面122675平米，由5栋共6个单元的高层及社区商业组成，产品为约88-138平方米的3-5房。 上城style位于市府生活圈，是江北CBD无可争议的钻石中心区域。项目汇聚了惠州为繁华和成熟的配套，交通、商业、娱乐休闲、教育、银行、酒店、医疗等醇熟配套一应俱全。娱乐休闲配套方面，新湖公园、市民乐园、体育中心等环绕荟萃；商业配套方面，佳兆业中心、华贸中心、义乌小商品城等近在咫尺；教育配套方面，惠州文化新地标新华文化广场仅一路之隔，又可享南坛小学鼎峰分校学位。项目内部更有8800㎡集中商业、商业街，让您的生活更加便利。 上城style采用目前市场上高端豪宅普遍使用的Art Deco建筑风格，凸显业主的高贵、典雅和时尚现代。项目户型产品采用N+1户型格局，超大赠送及超高使用率。 上城style凭借中心地段、稀缺物业价值、繁华配套以及精端品质，上城style毋庸置疑将成为2015年江北CBD的高尚生活代言者，是您自住、投资的不二之选。
售楼地址：惠州市惠城区江北新江路与新沥路交汇处（新华文化广场对面）
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| 上城style基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价9300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 惠城江北 | |
| 户型 |
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交通状况：K1，K2，K3，5、6、18、41路等数条公交路线到达宏益公馆站下车；新沥路、新江路、惠州大道 、广惠高速、惠河高速、莞惠高速；预计2016年底，莞惠城际轻轨可开通.
交通出行图
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