惠州楼市四大片区猛降温 惠州会迎来降价潮吗

房天下  2016-04-24 07:01

[摘要] 惠州世联行及惠州中原数据显示，深圳“3·25”新政出台后，惠阳、大亚湾、惠城、仲恺等惠州楼市四大主力片区的新房交易量瞬间遭到逆转，出现连续大幅下滑的情况，惠州楼市，近期进入快速降温通道。

深圳“3·25”楼市调控新政半路杀出，导致此前进入惠州楼市的大批深圳投资客心理预期突变，闻风而逃迅速回流深圳。惠州世联行及惠州中原数据显示，深圳“3·25”新政出台后，惠阳、大亚湾、惠城、仲恺等惠州楼市四大主力片区的新房交易量瞬间遭到逆转，出现连续大幅下滑的情况，惠州楼市，近期进入快速降温通道。

根据惠州世联行数据，在近三周，大亚湾一手住宅成交量分别为1195套、845套、472套，已连续两周出现明显下跌，上周更环比之前一周暴跌46.3%。

而根据中原地产数据，在深圳“3·25”新政出台后，新房成交量出现大幅下滑的不仅仅是大亚湾，还有惠阳、惠城区和仲恺等此前有大批深圳客涌入的片区。单周成交套数环比下滑大幅度时，惠城区下滑14%，仲恺下滑50%，惠阳下滑36.76%。这四大主力片区，此前是深圳客涌入的主要区域。

深圳客的撤离，惠州推货高峰期的到来，会否导致惠州楼市的降价潮来临呢？抑或部分楼盘回调房价，回到没有上涨前的价格？我们不妨拭目以待。

接下来推荐的是惠州即将开盘的项目。

TCL康城四季

动态：

TCL康城四季20栋新品公寓启动认筹，2千抵2万，主力户型49-51平米一房，69平米两房，87平米2+1房，带简单装修，智能家居。预计5月中旬开盘共计100套左右。另有3月12开盘19栋少量剩余房源可选，主力户型89平米，开盘均价8000元/平米（以开发商公布为主）

TCL康城四季是由百强地产花样年携手国际品牌TCL共同打造，项目占地面积约为40万平方米，总建筑面积约80万平米，总共分5季开发，是目前仲恺高新区为大型的高档社区。其建筑风格及园林景观独具地中海人文风情，在仲恺已然形成了一道亮丽的风景线。 TCL康城四季位于惠州第三大经济中心——仲恺高新开发区。区域内TCL、索尼、西门子、LG、可口可乐等世界500强和中国100强等490多家国内外知名企业落户，逐渐成为惠州三大核心的居住和商业中心；云集高新区管委会、惠州海关等机关事业单位；临近仲恺大道、莞惠城际轨道和惠州轻轨2号线，交通便利、开启深莞惠一生活圈。 TCL康城四季项目周边配套设施完善：环绕仲恺核心商业T-park购物中心，万信佳、大荣购物广场、惠环商贸中心等大型商业超市；临近各大银行、移动通信、中信医院、红旗小学、惠环小学、仲恺中学、康城四季幼儿园等金融、服务、医疗、教育配套。

售楼地址：仲恺高新区和畅五路西3号

交通出行图

周边配套图

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华章·东郡

动态：华章·东郡项目4月1日港惠展场已开放，即将推出1—2栋建面为89-128平米的3-4房户型，现钜惠盛启！营销中心及样板房预计4月23日对外开放。详询：

华章.东郡位于广东省惠州市。位于惠州市四环路北侧，西望惠州学院，所属的金山湖片区为惠州规划中的南部新城市中心。片区内兴建二座国家体级体育馆、游泳馆和市体育中心、河南岸汽车站、惠南学校、惠州市中学新校区、华康骨科医院等；四环路东接惠澳道，距淡水约半，西通往惠深高速。北以惠南大道（100米）连接河南岸繁荣的商业中心，交通方便，未来该片区将兴建综合全科医院，中小学校等配套设施，目前各生活配套设施日趋完善，片区现已开发的小区有金泓华庭、翡翠欧庭、金山龙庭、南山诗意、山水华府、东江学府、中信凯旋城、中洲中央公园等等小区，均属中、大型商住小区，未来片区开发竞争激烈，住宅开发建设品质较高。本项目总共有6栋楼，总建筑面积107140平方米，其中1#、2#、3#、4#、5#为高层住宅，层数32层，规划高度99.05米，其中住宅总建筑面积69788平方米，物管用房150平方米，沿街商业为一层商铺，层高5米，商铺面积3066平方米，地块北面为村委会办公楼，层数13层，高度46.6米，总建筑面积8000平方米，其中文化室与老人活动中心2300平方米，办公楼5700平方米；地下室为2层，负2层有人防，地下室总建筑面积25096平方米，地下车位730个，地上车位80个，总车位为810个。

售楼地址：惠州市演达南游泳馆对面（中锴华章旁）

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惠阳雅居乐花园

动态：

惠阳雅居乐花园4月16日样板房已开放，主推主推13栋、14栋90-113平米3房，登记交5000享开盘当天95折，预计4月23日开盘。（具体已开发商公布为准）详情咨询

惠阳雅居乐花园是由雅居乐地产开发，雅居乐是中国房地产上市名企10。聚合集团百亿资源，打造惠湾区300万㎡轨道森活大城。惠阳雅居乐花园享千亩山林，集5万㎡风情商业街，8800㎡星级会所，4200㎡香麓湖，1所12年一站式学校，1所9年义务制教育学校，2所幼儿园等强大教育配套及医疗室等全系配套！项目首期定位为中心商业社区，首批推售73-126㎡山畔洋房及173-341㎡坡地别墅。项目位于南站新城核心圈，坐享惠大高速、深汕高速、沿海高速三大高速轨道交通网！

售楼地址：惠州惠阳淡水区新桥村雅居乐花园营销中心

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中信水岸城

动态：中信水岸城六期67栋新品现登记中，主推建面为89平米2+1房、113平米3房的户型，约120套房源，预计4月底开盘。

中信水岸城是2014年度惠城区单盘销售金额、销售面积双料，是中信地产斥巨资打造的惠州生态型豪宅标杆项目，占地约56万平米，总建面约153万平米，是惠城区首屈一指的超级大盘。项目西连金山湖要道金山大桥，东靠城市快速干道三环路，南依美丽一线西枝江，坐拥2500米滨江纯水岸生态公园，整体采用国际滨水建筑与现代简约风格相结合的设计。中信水岸城共分8期开发，目前已开发至第5期，中信水岸城完善的社区配套和舒适的居住环境得到了市场的一致认可，万千信赖尽绽放，得益于7000多户豪宅业主的认可，社区的居住氛围特别浓厚。五期更有5万平米集中商业中心——中信生活汇·湾区，街区式购物体验势必会给湾区生活带来极大的便利，人人乐已经正式强势加盟，目前五期美食广场现正式招商。中信水岸城位于惠州市惠城区东江新城片区（华罗庚中学旁），西邻新开河，南抵西枝江。总规划面积有304.25公顷，人口规模约6.5万人。中信水岸城东靠三环路，西面连接金山大桥，南依西枝江，北靠华罗庚中学，项目交通便利，江景资源开阔。中信水岸城占地面积约56万平米，总建筑面积约为153万平方米。整体规划围绕三条景观主轴、两条风情商业街和七大景观展开。整体设计采用国际滨水建筑与现代简约风格相结合，外立面采用现代简约的设计风格。中信水岸城纯南北朝向联排别墅以及18层、24层、32层精品高层产品。

售楼地址：惠城区东江新城华罗庚中学旁（湾区体验馆）

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