近日一篇传得很火的消息称：惠州 季度楼盘交易量涨幅 ！网友好奇了：惠州 季度究竟卖了多少房子？东时记者从市房产管理局了解到，今年 季度全市总共预售了40163套一手商品房，同比增长127.99%（去年同期17616套）；面积共计404.17万平方米，同比增长125.4%（去年同期成交179.25万平方米），距离2015年上半年销售面积的482.64万平方米仅差一步之遥。

  各 楼市全线爆发

  拥挤的售楼 、贴得满满的楼盘销控表、一波又一波新房的“紧急加推”，构成了今年 季度楼市风景。

  从市场交易量大的惠城、大亚湾等区域，到交易量较小的龙门，都在一系列楼市利好政策刺激下全线爆发。

  记者从市房产管理局了解到，惠城、仲恺、大亚湾、惠阳、惠东、博罗、龙门等 楼市 季度交易量均较去年同期有明显上涨，其中多个 交易套数出现2倍以上增长。

  “去年这个时候， 营销人员基本上都在为如何出货而食寝难安；如今不少营销人员为后期货量跟不上市场节拍而着急，这一年来无论市场行情还是营销人员的心理，都像坐过山车似的。”市区一楼盘营销负责人告诉东时记者，深圳客大量涌入大亚湾、惠阳、惠城、仲恺，本地置业者也纷纷择机入市，不仅让近期新推产品很快被抢购一空，惠城区龙丰、河南岸、水口等区域一些压货较久的尾盘也迎来了春天，很快完成清盘。

  记者走访了解到，虽然数据上惠州各 均现爆发态势，但不同楼盘由于区位 、市场定位、营销策略等方面差异，热度差别较大。有的房企长期借助本地主流媒体进行品牌宣传，品牌影响力大，这波热潮袭来之际主动出击，不仅所推新品被抢购一空，库存也随之消化；也有部分楼盘本身项目热度不高，近期营销措施又相对保守，市场声势不大，未能吸纳深圳等地外溢客户资源，又盲目 销售，吓跑了不少刚需客户，营销局面并未打开。

  大亚湾房价领跑全市

  去年下半年大亚湾楼市迅速升温，大批 海景房被深圳客哄抢，在售楼盘纷纷 销售，短短几个月内，不少楼盘从平均每平方米五六千元迅速涨至上万元。

  今年以来，大亚湾房价继续较快上涨，缤纷TOWN、泡泡海、德洲城等项目均价已经跨过了1.5万元/平方米关口，已有项目售价超2万元/平方米。

  市房产管理局数据显示，今年 季度大亚湾一手商品房平均预售价格为7990元/平方米，领跑全市。今年 季度惠州“”在博罗县，为4409元/平方米。

  各楼盘纷纷 销售，惠州一手商品房平均每平方米售价距离“7”字头仅有半步之遥。数据显示， 季度惠州一手商品房平均预售价格为6986元/平方米。

  记者走访了解到，目前市场上在售楼盘每平方米均价跨越“7”字头现象很普遍，除了大亚湾、惠东等滨海度假产品，惠阳区，惠城区江北、金山湖等区域住宅产品几乎整体跨过“7”字头，少数楼盘已跨过1万元/平方米大关。不少购房者感叹，揣着80万元的预算，在金山湖、江北买一套小三房越来越不现实了。

  随着 热潮蔓延，一些距离 区较远，长期处于“”的区域，也有不少楼盘价格涨到“7”“8”字头，曾经遍地都是“4”“5”字头产品的仲恺高新区、惠博 ，如今已有少数楼盘卖到“7”字头，甚至“8”字头，带动周边楼盘全面起价。

  惠城仲恺仍是交易量老大

  楼市火热，各 楼市一时“群雄并起”，谁是交易量老大？自去年以来，大亚湾和惠城（含仲恺）在交易量上越来越相近，大亚湾市场交易曾一度超越惠城。今年 季度交易数据显示，惠城再次夺回了交易量。

  数据显示， 季度惠城（含仲恺）总共交易了12148套一手商品房，面积共计135.83万平方米，紧跟其后的大亚湾预售套数为10699套，面积共计97.86万平方米。龙门因为在售楼盘数量较少，市场交易量在各 中一直比较靠后，今年 季度该县一手商品房预售量为563套，面积共计5.54万平方米，在各县区中 末。

  今年2月以前，惠城在售楼盘众多，在售楼盘普遍有较大库存量，并且多是单位面积80~140平方米的2~3房产品， 适合刚需置业者胃口。进入3月，随着市场进一步升温，金山湖、仲恺、水口等 大量房源被抢购，中信凯旋城、中洲天御、隆生文岭西堤、TCL康城四季、泰宇城市 等楼盘推出新货基本被抢完，热点 多个楼盘新品供应一度短缺。

  由于不看好春节前后市场，去年下半年来，惠城开发商普遍放缓了项目上市节奏，近期市场火热让很多开发商措手不及，手中没新货可卖。3月虽然有部分楼盘推出新品，但单批产品数量普遍不大，多在150~200套之间，新货短缺状况一时难以缓解。

  第二季度楼市或将持续火爆

  仲恺有楼盘售价超8000元/平方米，惠城惠博 有楼盘新品 幅度2000元/平方米左右，惠城越来越多楼盘单价进入“万元时代”，不少刚需置业者慌了。房价还会涨吗，现在出手买房划算吗？

  面对蜂拥而来的深圳客，面对嗖嗖上涨的房价，很多本地置业者感到很矛盾，房价是否会继续上涨成为热门话题。

  记者走访发现，由于近期市场持续向好，开发商纷纷陷入赶工的忙碌中。多个楼盘负责人告诉东时记者，若按照春节前的价格卖，开发商根本赚不到钱，所以在市场行情允许情况下肯定会 ，用以平衡项目整体开发利润。至于新货会涨多少，开发商普遍表示要看当时市场情况定。

  城市山麓营销总监祝先锋分析，银行放贷利好加上接收深圳外溢购房需求，惠州楼市必将进入新的发展局面。他认为3月惠州楼市升温刚刚开始，市场量价齐升的局面短期不仅不会结束，反而会愈来愈明显，惠州楼市将从某些区域的火爆发展为全面火爆。

  方直营销公司总经理李建锋认为，深圳等地外溢客户越来越多进入惠城、仲恺、博罗等区域，必然会带动本地客户跟风，助推房价上涨。他认为惠州大的市场机会在今年下半年，那时候可能会供求双旺，房价也将继续“高走”。