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购房者踊跃入市 城轨物业更受捧

惠州日报   2016-04-08 09:08

[摘要] 当前的经济环境下,手中有闲钱的人,应该将资金投向楼市还是股市?对这个问题,我们或许可以在众多购房者充满喜悦的笑脸中找到答案。尤其在近的一段时间,房产物业更是以惊人的 率,让其成为 。

当前的经济环境下,手中有闲钱的人,应该将资金投向楼市还是股市?对这个问题,我们或许可以在众多购房者充满喜悦的笑脸中找到答案。尤其在近的一段时间,房产物业更是以惊人的 率,让其成为 。

日前, 财经评论家叶檀在其个人博客发表《股市与楼市命运根本不同》一文称,资金有从楼市向股市转移的迹象,中国楼市为什么 “火热,GDP大幅上升时股市为什么牛短熊长”,根本是信用不同!她提示 者,房地产周期,有风险,但目前可能是重要的 品与质押品,而股市太容易被掏空,不适合无信用市场进行游戏,这就是根本区别。

而在惠州市场上,众多利好的相继落地、日趋完善的市政配套以及稳健的楼市行情,也让众多投身房产市场的市民稳赚不赔。多位业界 也指出,一些地段好、品质优、交通便利的楼盘行情为走俏,尤其在近期莞惠城轨惠州段通车后,像恒裕世纪广场等 城轨物业,就以良好的保值 能力而受到热捧。

当前楼市政策环境堪称佳

如果把时间倒退五六年,比如在2011年,一个低利率、不限购二套房首付比例只需三成的市场,在很多人看来“真是难以想象的”,因为“这太美好”。记者了解到,2011年,众多刚需置业者在被限购、高利率、贷款难、高首付的市场环境中苦苦挣扎,想买却不能买,或者是买不起。但如今,昔日难以想象的事情,已经成为现实。

贷款利率为例,经过2015年连续5次以0.25%的幅度降息之后,5年期以上的商业贷款基准利率已从当初的6.15%下降到了现在的4.9%,下调幅度达到1.25%,而这也已是历史低点。以贷款100万元、20年还清、等额本息还款计算,按原来商业贷款6.15%的利率计算,总共需支付约174万元,每月还贷7251元。而从2016年1月1日开始,新利率为4.9%,这笔房贷的总还款额已降至约157万元,月均还款6544元。5次降息后,每个月可少还707元。

除此之外,首套房低首付两成,二套房低首付三成,以及今年2月份刚刚出台的契税、营业税新政,也让市民的入市门槛大大降低。首付比例降低之后,以购买一套总价100万元的住房(第二套)为例,去年“3·30新政”出台之前,首付得要60万元,而今年低只需30万元。刚在仲恺的恒裕世纪广场买了一套三房单位的市民王海就说:“政策这东西,说变就变,既然当前的政策环境这么宽松,现在不入市,那还等到什么时候?”

惠城仲恺一手住宅成交量连续5周过千套

而从市场的整体表现来看,惠州楼市自开春以来,一直都呈现出“多点开花,持续火爆”的态势,而这在大亚湾、惠城、仲恺等区域表现得尤为明显。来自市房管局的统计数据显示,近的5周,即2月29日~4月3日,惠城仲恺的一手住宅网签成交量分别为1375、1236、1028、1045、1300套,实现连续5周破千套。据了解,这也是惠城仲恺楼市历 ,住宅成交量在千套以上高位持续久的一段时期。记者在翻阅市房管局过往的统计数据时发现,从2014年至今,惠城仲恺周成交量上千套的只有10次,其中2014年0次、2015年3次、2016年7次。也就是说,进入2016年短短14周时间,不仅已有7次的周成交量上了千套,而且它出现的次数,比过去两年的总和还要多。

记者在走访中了解到,在股市低迷的当下,正是因为楼市政策环境宽松,入市门槛低,且房产物业更易保值 ,众多手中有闲钱的市民纷纷将手中的资金投进楼市。打算买房的市民梁燕就告诉记者:“我两年前刚刚买的首套住房,到今年就 了10多万元,这还真是令人没想到。其实就从户型面积来说,我现在这套140平方米的房子够住了,而且 资源也很好,但就是交通不太方便,而且景观资源也属一般。现在的政策环境那么好,利率那么低,我又萌生了换房的念头,比如那些交通便利又有湖景江景的房子,就很吸引我。况且我买来也不一定要住的,如果放在手里,说不定过几年又不是这个价了。”

城轨物业保值

在走访中,许多业界 以及房产中介人员都告诉记者,其实许多市民都和梁燕一样,看准了当前良好的入市环境准备出手买房。据悉,一些交通便利、配套齐全而且景观好的物业,就深受“梁燕”们欢迎,因为这些物业 稀缺,且 明显,因此其保值 能力受到广泛认可。一位房产中介人员小汪就表示,近的惠州楼市行情火爆的当属城轨物业,这些位于城轨旁的住宅,不仅在市场上 抢手,而且 能力很强,有些在短短半个月甚至一周内就上涨了几百元。记者从多个网站挂出的二手房信息中看到,近期,主打城轨卖点的住宅的确十分火爆,比如位于恒裕世纪广场的一套四居室,20天前中介的标价还是6850元/平方米,在昨天已经“刷新”到8000~10000元/平方米。

恒裕世纪广场 的信息,也得到了该项目工作人员的佐证。该项目营销部负责人就告诉记者,目前新的情况是,恒裕世纪广场部分“楼王”单位,售价已经突破10000元/平方米,而恒裕世纪广场也成为目前整个仲恺区域 有房源售价过万的项目。该负责人表示,自开盘以来,恒裕世纪广场的走货势头一直很好,几次开盘的解筹率都在9成以上,几乎都是“推新就售罄”的节奏,有一次因为想买房的客户太多,开发商连续两次加推新货都仍被抢购一空。这其中,地段优越、紧靠深圳、品质优良、 莞惠城轨仲恺站、自身为城市综合体设计等,就是房源保值 的核心和关键。

据悉,除了城轨资源,恒裕世纪广场的综合 也很明显。项目所处的位置属于仲恺的 ,享受陈江、仲恺双商圈的生活配套。同时,恒裕世纪广场自身也配备五星级酒店、写字楼公寓、购物广场、风情商业街等,未来将有望成为仲恺 商务 、陈江仲恺双商圈的 ,集人气、资源、商业三合为一体,其物业的市场前景令人期待。

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