[摘要] 日前,来自市房管局交易信息平台惠民之家网站日前公布的网签数据显示,今年一季度,惠城仲恺共网签成交住宅132.2万平方米,成交均价为6454元/平方米。从成交总量来看,132.2万平方米的数据,相比起2015年一季度的48.7平方米,增加了83.5万平方米,涨幅达到171%;从价格看,6454元/平方米的均价,比去年同期的6379元/平方米只上涨......
日前，来自市房管局交易信息平台惠民之家网站日前公布的网签数据显示，今年一季度，惠城仲恺共网签成交住宅132.2万平方米，成交均价为6454元/平方米。从成交总量来看，132.2万平方米的数据，相比起2015年一季度的48.7平方米，增加了83.5万平方米，涨幅达到171%；从价格看，6454元/平方米的均价，比去年同期的6379元/平方米只上涨了75元/平方米，涨幅为1.2%。同时，惠民之家统计的数据还显示，今年3月份，惠城仲恺的住宅均价为6596元/平方米，相比2月份只上涨了175元/平方米。
对此，业界观察人士分析认为，一方面，从3月中旬开始，惠城仲恺的确有部分楼盘在推新时上调了售价，只不过受网签滞后因素影响而暂时未能体现；另一方面，近期随着部分深圳客的退场，以及市场新货的增加，房价急速上扬的现象，将会慢慢消退。不过，预计到了4月中上旬，随着大量3月份购房的客户集中网签，整体均价很可能出现上扬，去到“7字头”将是大概率事件。
3月中旬惠城仲恺楼市短暂“发烧”
“按照目前的涨势，到了3月底，惠城仲恺的一手住宅成交均价将很可能突破‘7字头’，来到7000~7200元/平方米的区间段，这个可能性至少有8成。”这是在今年3月中旬，某业界人士在一场小型论坛上对市场走势给出的预测。现在来看，特别是在拿到官方的网签数据后，有人或许会说，该业界人士的预测“水分有点大”。
不过客观而言，这种预测又是事出有因，因为3月中旬的行情着实火爆，市场热度一夜就从“小阳春”迈到了“盛夏”。就拿3月12日、13日两天的市场表现来说，众多业界人士都称其为“疯狂周末”，因为众多深圳客户的涌入，中信凯旋城、恒裕世纪广场等多个楼盘在开盘推新当天遭到抢购，而且新房源的价格较之前普遍有500~1000元/平方米的涨幅。
当时，市场走势还真是难以预判。如果一直按照那种势头持续下去，区域整体均价突破7000元/平方米，还真个大概率事件。记者在今日惠州网等网站上也看到，一些中介放出的一手和二手房源中，有些楼盘在一周内就三次修改价格，涨幅大的甚至超过1000元/平方米。
准备购房的市民陈先生在受访时就告诉记者，3月中旬市场的急速火爆，还真是有点“吓人”，以至于他在两天内，就在市区的3个楼盘进行了认筹，并为此掏出了4万元。他告诉记者：“我之前一直在看房，并在多个楼盘留下了电话。在春节前后，这些楼盘的销售人员还经常会给我打打电话，发发信息，态度也蛮好，可进入3月中旬后，大量深圳客进来了，这些销售员可能是因为客户太多，忙不过来，对我的态度就显得有些‘冷淡’，有时甚至我打给他们都不接。后来我也是真急了，反正认筹金可以退，而且可以在开盘享受优惠，索性就在3个楼盘都认筹了。现在，这3个楼盘中，有一个已经开盘，因为价格涨得有点儿多，我就没买，另外两个也马上要开盘了，如果合适，我就会出手。”
大量新货入市为市场“止渴”
然而，后来的市场表现证明，3月中旬的急速升温只是楼市的 “短暂性发烧”。方直集团营销公司总经理李建锋告诉记者，3月上中旬涌入惠州的深圳客中，被证明至少4成是投资者，甚至是炒房客。一方面，部分炒房客联合一些电商中介，“上下其手”制造抢购气氛；另一方面，市场的结构性缺货，也造成了短暂的供不应求。不过之后的市场走势出现了微妙的变化，其中大的变化，就是市场开始降温。而导致这一变化的有三重因素：其一，深圳楼市新政出台，一些投资需求被抑制，深圳客在惠州的上门量开始减少；其二，惠城仲恺大量新货入市，及时为市场“止渴”；其三，房价在快速上涨后，大量惠州本地置业者重陷观望，楼盘的交易量随之下滑。
不过，惠城仲恺楼市在3月份快涨快销的表现，仍然会对后续的市场带来不小影响。李建锋认为，仅以3月份的网签数据，并不能真正全面地反映整个3月份的市场表现，这其中的关键原因就是网签的滞后性。“一季度以及3月份的住宅均价之所以仍在6500元/平方米左右，是因为受网签滞后因素影响，它体现的主要是2月底至3月上旬的成交。而3月中下旬的认购数据，将可能会在4月中上旬集中网签。我们可以看到，自3月中旬以来，惠城仲恺市场上的确有不少楼盘在涨价，而且成交表现都不错，到了4月份，市场的整体均价，将很可能来到7000元/平方米以上。”
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