[摘要] 2016年惠州楼市新政频出，各种利好政策助力购房者置业，可以说在2016年，惠州楼市迎来了大机遇，同时各大购房者也进入了“抢房潮”。而目前不少在惠州置业的购房者都是深圳人，对在惠州置业需要注意什么并不清楚，今天为大家精心整理惠州买房攻略，五大注意事项看清楚了再买房！
2016年惠州楼市新政频出，各种利好政策助力购房者置业，可以说在2016年，惠州楼市迎来了大机遇，同时各大购房者也进入了“抢房潮”。而目前不少在惠州置业的购房者都是深圳人，对在惠州置业需要注意什么并不清楚，今天为大家精心整理惠州买房攻略，五大注意事项看清楚了再买房！
买房攻略一：防风险
五证不全须谨慎，要买就买五证齐全楼盘，证件是否齐全，决定了房产的合法性，避免日后众多的不便。购买无证楼盘直接损害的就是购房者的利益，而买房置业是人生大事，当然要选择有保障的楼盘，五证齐全楼盘才靠谱安全，经得住严查，扛得住考验。
今天为大家推荐的防风险盘就是富川瑞园，不仅五证齐全而且现房发售，只要房贷放款立马可以取得第六证—房产证。
动态：富川瑞园全现房推售，20栋园景房源，建面为94/121/127平米实用户型，团购优惠1.5万抵5万，均价6200元/平米，现购房可领取房天下1000元。
优惠折扣：1.5万抵3万，领取1000元
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富川瑞园总占面约17万平米、总建面约60万平米，总共分2期开发。1期由8栋高层组成，目前均已交楼。富川瑞园在售的为二期，共有14栋，分别为6-15栋，19-22栋。项目产品面涉及较为丰富，有33-67㎡的纯复式，73-81㎡的2+1经济实用洋房，还有93-127㎡的3+1舒适洋房，户型方正实用，布局科学合理，拓展空间大，是刚需与改善性客群的宜居大社区，也是仲恺为数不多的大规模社区。富川瑞园处于莞深惠同城化的咽喉地带，是三城的中心点。富川瑞园紧邻海关大厦，与总部经济大厦为邻，共有11路次公交经过，交通十分便利。富川瑞园拥有约2500平米的蒙氏教育幼儿园，成功引进华南大型连锁超市铜锣湾百货。富川瑞园东侧是一条长达1000米的商业休闲街，目前营业率达70%。社区采用亲水园林设计，绿化率高达到30.5%，配有篮球场、羽毛球场、儿童乐园、健身天地、社区会所等活动场所。仲恺政府巨资打造的马过渡2号城市绿道已全线贯通，成为业主休闲娱乐、茶余饭后的一个理想场所。富川瑞园目前属现楼，也是仲恺区入住率的现代城邦 。
| 富川瑞园基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 仲恺惠环 | |
| 户型 |
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买房攻略二：看品牌
品牌效应，品牌房企资金有保证，出现延期交房甚至烂尾的可能性更小，在产品上更注重品牌口碑及声誉，不会因价格的浮动而偷工减料、以次充好，房屋质量有保证，实际上现在房地产市场上销售成绩好的也基本都是这些大品牌房企开发的楼盘，资金链有保障，楼盘社区才会完善。
今天为大家推荐的品牌盘就是碧桂园山河城，大牌子信得过，而且"非毛坯房预计价格在7500-8000元/㎡，在惠阳算是性价比高的"。RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
动态：碧桂园山河城新推凤仪谷十一期高层洋房组团[溪山畔]，首推3栋和4栋非毛坯洋房，主力户型为110㎡3房和140㎡4房，共计777套房源。3月1日已启动诚意登记，认筹2万抵4万，预计4月初开盘。
优惠折扣：认筹享2万抵4万优惠
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碧桂园山河城总占地1710亩，由碧桂园集团开发建设，首期占地180亩，总建筑面积130多万平方米，容积率0.59，绿化率36.6%，惠阳碧桂园周边自然环境优越，近惠澳大道，交通便利，社区配备五星级酒店、省一级学校、一站式商业中心等设施，住宅产品涵括花园美墅、阳光亲邻美墅和山景洋房。
| 碧桂园山河城基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 惠阳惠阳经济开发区 | |
| 户型 |
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新开楼盘往往是的“抄底”产品，开发商也多希望借首期产品赢得口碑，所以首期产品的性价比更高。
而首期产品价格中，开盘价往往是的，所以新盘发售不要错过。鑫月御园预计5月发售，记得关注哦！
动态：鑫月御园首批产品由建筑面积64-108㎡户型组成，南北通透，赠送率高，预计5月份投入市场。
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鑫月御园由鑫月实业实力打造，项目分三期开发，现一期已动工，工程已达正负零，建筑面积为8.9万平米，产品由64-108㎡组成，围合式的园林景观，南北通透，超高赠送率。
| 鑫月御园基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 惠阳淡水 | |
| 户型 |
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买房攻略四：挑配套
买房就是买配套，买配套就是买生活，配套重不重要，谁住谁知道。我们常说的配套包括了交通、教育、医疗、商业、休闲等等多个方面的内容。
鸿威金都雅苑位于小金口，临近江北片区，有多路公交可到达项目，同时学校等配套都比较齐全，更是城轨辐射区。RD-SPACING: 0px;TEXT-TRANSFORM: none;FLOAT: none;COLOR: rgb(0,0,0);FONT: 14px/26px Arial, 宋体, SimSun, HELVETICA, 'Hiragino Sans GB';WIDOWS: 1;DISPLAY: inline !important;LETTER-SPACING: normal;TEXT-INDENT: 28px;-webkit-text-stroke-width: 0px">
动态：鸿威金都雅苑四期9号楼2单元3月26日已开盘，建筑面积为81-106平米的2-3房，首次推售约117套，开盘当天售出约70套，现均价5600元/平米，现购房3000元享9折优惠。(以开发商公布为准）
优惠折扣：3000元享9折
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鸿威金都雅苑是深圳鸿威集团在惠州的开篇巨作，由畔山别墅、宽景洋房、高层公寓、商业中心、幼儿园等多种形态组成，总建筑面积约25万㎡，占地面积约13万㎡，罕有1.6低容积率、超高性价比，倾力打造惠州江北适宜人居的25万㎡高尚山水人文社区。 金都雅苑雄踞惠州江北CBD门户，惠河、广惠高速出入口近在咫尺。据悉，深惠城际（东线）、莞惠城际、城市轨道1号线（金龙大道-陈江）、2号线（博罗-火车站）、3号线（火车站-惠州机场）五条轻轨在此处交汇。5路、13路、20路、26路、201路、202路、209路等等多条公交路线小区，交通无比便捷。伴随城市的高速发展与交通网络的日益完善，江北迅速崛起，小金口片区逐步与江北中心融为一体，随着麒麟文化广场等配套设施的建设，周边的配套日益完善，片区未来发展潜力大。
| 鸿威金都雅苑基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 惠城小金口 | |
| 户型 |
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买房攻略五：控制预算
买房时要明确自己准备用多少钱，做到心中有数。
其中，合理利用公积金贷款可节省不少钱——相比商贷，公积金的低利息优势明显，分省几万不在话下。
可以用公积金贷款的同学就千万不要浪费啦，而且大热盘合生上观国际也可以用公积金贷款哦！
动态：合生上观国际六期25/26号楼120-144平米3-5房认筹中，开盘时间待定。7栋、8栋117-130平米3-5房3月26日开盘，开盘价格7100元/平，目前已售罄。目前项目还有83平米2房在售，均价6600元/平米。目前团购优惠1.2万抵6万，1.5万抵8万。
优惠折扣：目前团购优惠1.2万抵6万，1.5万抵8万。
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合生上观国际地处于惠州市惠城区三环东路旁，东部新城门户水口中心区。项目总占地面积64万平米，分为东、西两个区域。西区规划建设为纯别墅社区，占地31万平米，建筑面积21万平米，共653户，已全部销售并入住；东区为合生上观国际洋房区，总占地面积为33万平米，总建筑面积104万平方米 ，总规划住宅4579户，分七期来开发。合生上观国际由合生创展东部公司投资开发，定位为别墅大盘、中高端大中户型为主的高档社区。小区配套完善，游泳池、网球场、惠州近1万平米奢华会所一应俱全；小区专属特蕾新中英双语幼儿园，高品质起点教育，让孩子赢在未来；12万平米水口文体广场咫尺距离，徜徉十万平米湖滨公园，3公里长漉江沥滨水休闲带，亲近自然生活；惠州高档次五星级酒店--皇冠假日酒店，与上观国际社区仅一步之遥，带来五星级的便利城市生活。
| 合生上观国际基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 惠城水口 | |
| 户型 |
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