[摘要] “今年一季度=去年上半年”,这说的是什么?是今年一季度惠城仲恺的住宅成交量,已经相当于去年上半年成交量。来自市房管局的统计数据显示,截至3月30日,今年一季度惠城仲恺的一手住宅网签成交量已经达到11400套,这与去年上半年11578套的销售数据,已经相差无几,同比涨幅近180%。加上3月31日的网签量,预计可达到11570套,甚......
“今年一季度=去年上半年”，这说的是什么？是今年一季度惠城仲恺的住宅成交量，已经相当于去年上半年成交量。来自市房管局的统计数据显示，截至3月30日，今年一季度惠城仲恺的一手住宅网签成交量已经达到11400套，这与去年上半年11578套的销售数据，已经相差无几，同比涨幅近180%。加上3月31日的网签量，预计可达到11570套，甚至超过去年上半年成交量。换个角度说，2015年花了半年时间才完成的去化任务，2016年在一个季度就完成了，这就是充满戏剧性行情的一季度楼市给我们奉上的成绩单。考虑到一季度是传统淡季，再加上2月份的春节长假因素，能取得这样的成绩，着实是可圈可点。截至目前，尽管其他县区的销售数据暂时还没有全部出炉，但我们有充分的理由相信，在众多利好落地以及火爆的市场大背景下，大亚湾、惠东、博罗等县区市场，情况也应该大抵相似。
成交 住宅成交量高开高走，淡季不淡
记者从市房管局获悉，截至3月30日，惠城仲恺3月份的住宅网签套数已经来到5138套，昂首跨过5000套大关。来自市房管局的统计数据显示，单月住宅成交量突破5000套，在惠城仲恺历史上还是首次，再算上3月31日的成交数据，今年3月份的成交量，必将创造历史新高。其实，早在1月份，惠城仲恺就单月网签了4454套住宅，也已经创造了历史新高。惠州世联行副总经理胡光宇表示，在一个季度之内，开局和收官数据都如此惊人，这是典型的高开高走。
库存去化速度明显加快
快速的成交，给市场带来的直接利好就是去化速度加快。来自市房管局的统计数据显示，截至3月30日，惠城仲恺还有可售住宅15558套，按照当前的去化速度，预计只需3个月就可全部消化。而今年2月18日，当时的可售住宅还有18207套，当时预计的去化速度应该在4~5个月，也就是说，在一个多月之后，即使市场上已加推了不少新货，但去化速度也比一个半月前提速了近两个月。
惠城仲恺房价波动不大
与库存量快速去化相伴的，还有房价的上涨。记者在走访中了解到，惠城仲恺，涨价现象还不是十分明显，数量也不是很多，大约只占到两三成，上涨幅度较大的，也就是在1000~1500元/平方米左右。来自市房管局的统计数据显示，今年2月份，惠城仲恺住宅整体均价为6421元/平方米，而在20天后的3月20日，均价是6886元/平方米，上涨了465元/平方米，而到了3月27日，均价又回落到6491元/平方米，与2月底基本持平。也就是说，惠城仲恺房价有波动，个别楼盘也在提价，但整体波动幅度并不大。不过在大亚湾，这个幅度就有点大。据了解，目前在大亚湾，均价万元以上的楼盘已超过10个，个别楼盘的涨价幅度甚至在半年内超过5000元/平方米，令人咋舌。
析因 深圳置业者溢入助推量价上涨
要说一季度惠城仲恺成交大涨、去化提速的原因，胡光宇分析认为，关键原因有两个，一是众多新政利好的落地，这既包括二套房首付比例的调低，还包括契税、营业税征收政策的调整，也包括在去年连续降息之后，房贷利率已经来到历史新低，市民入市门槛大大降低；二是惠城仲恺市场置业人口的增多，关键的一点是，除了一定规模的本地刚需置业者，大量深圳市场溢出的深圳置业者在3月份涌入惠州市场抢房，也助推了惠城仲恺住宅成交量和成交均价的上涨。
同时大量惠州本地刚需置业者扫去观望果断入市，也是3月份成交量大涨的关键之一。刚刚买房的惠州市民蒋昌北也对记者坦言，之前他还一度犹豫何时出手，在三四个楼盘间摇摆不定，因此观望了大概有三四个月，但突然间大量深圳客户的涌入，以及惠州市场上部分楼盘涨价，对他下决心出手有很大的刺激作用。据他介绍，像他这样突然间从观望转向果断入市的市民，在他身边还有很多。
展望 房价短期或难跌，但涨幅会收窄
而对于后市的展望，方直集团营销公司总经理李建锋认为，客观而言，即使没有3月份深圳客的这次 “搅局”，惠州房价上涨也是大趋势，只是时间长短和涨幅大小的问题，毕竟惠州的房价在珠三角仍属洼地，而随着城市综合实力的提升和宜居指数的上涨，房价上涨是迟早的事。但3月份惠城仲恺住宅成交量和均价上涨的幅度明显有点快，而且打乱了原有的节奏。预计二季度成交量上涨幅度不会那么快了，毕竟刚需购买力在不断消化，而深圳楼市新政出台后，对于投资者打击会比较大，在惠州楼盘的上门量已经明显减少；房价方面，预计仍会有段时间维持在现有水平，毕竟一旦涨上去了，掉下来就会比较难，均价去到6800元/平方米甚至“7”字头都有较大可能，不过涨幅会收窄。
胡光宇也认为，经历了一季度的快速冲量，开发商心态会发生明显变化，一是去化任务完成较快，对于后市会更乐观，心里不会那么着急；二是在一季度有不少开发商都回笼了可观的流动资金，以价换量的动力肯定没那么强，市场上打折促销的楼盘也可能会明显减少。
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