[摘要] 一市民在大亚湾区买房,首付款、银行贷款都办妥了,并且已开始月供还银行贷款了,商品房却迟迟未交楼,于是起诉开发商要求退房。从买房到获判退房,前后历时两年。
一市民在大亚湾区买房，首付款、银行贷款都办妥了，并且已开始月供还银行贷款了，商品房却迟迟未交楼，于是起诉开发商要求退房。从买房到获判退房，前后历时两年。
案情
贷款已经办妥房子迟迟未交
根据判决书，2013年12月3日，尹某相中位于大亚湾西区一处商品房，建筑面积近70平方米，总房价36万多元。当天，尹某即交了首付款11万多元，并与开发商惠州市某房地产开发有限公司 （下称“开发商”）草签了商品房买卖合同，约定2014年8月31日前验收收楼，如超过180天，购房者有权解除合同。
直到约定交楼的前一个月，即2014年7月16日，尹某才与开发商正式签订《广东省商品房买卖合同》及合同补充协议，对草签内容进行正式确认。在正式签买卖合同后不久，某商业银行根据尹某的按揭贷款25万元申请，也直接放款给开发商。
自2014年8月起，尹某开始按月还银行贷款，一直等着收楼。但是，8月31日过去了，开发商却迟迟未交楼，甚至超过180天，商品房仍没验收合格交付给尹某。尹某便起诉开发商，要求退房并赔钱。
争议
是否达到退房条件？
围绕商品房买卖合同是否可以解除等焦点问题，尹某认为开发商已违约，坚持要退房；开发商则辩称是为更好地完善水电、电梯等设施设备才推迟交楼的。双方相持不下，官司一直打到惠州市中级人民法院。
购房者
尹某辩称，商品房买卖合同所约定的交房期限是2014年8月31日，开发商却无法交付房产，至今已超过合同约定的交房期限近8个月。
他认为，开发商严重违反合同约定，按照双方商品房买卖合同的约定，延期交房180天后，他有权解除合同，并要求开发商支付违约金。
施工导致延期愿支付违约金
开发商辩称，2014年12月4日，楼盘主体工程已初步验收合格。但是，因施工方突然生事，以其工程进度款未按时支付为由，停止了水电、道路、园林等项目的施工。考虑到业主不方便装修使用，所以未及时通知尹某等业主收房，但也有相当一部分业主收房装修，开发商也为业主提供了临时水电。
二审时，开发商称，2015年9月15日已通过媒体发出收房通知。但这比尹某的合同约定收房时间迟了一年，开发商表示愿意按购房款36万多元的万分之一向尹某支付违约金。
法院
二审法院认为，开发商抗辩称因施工方违约等造成其不得不延期交付，以及为了业主利益在已经取得5方验收基础上拟继续完善设施故而延迟交付，即使以上理由属实，开发商也均未在约定的时间内向尹某告知相关情况、征得其同意。
去年12月底，惠州市中级人民法院作出二审判决：解除尹某与开发商所签的买卖合同、尹某与某商业银行的购房借款合同，开发商返还尹某购房款11万多元（含已还贷款）、律师见证费500元、按揭费3000元、纳税证明费6000元，以及支付购房款36万多元的相应违约金。
至于开发商与银行对购房贷款24万多元的处理，二审也作出判决：开发商返还银行购房贷款24万多元，而银行对涉案商品房享有优先受偿权。
律师提醒
签购房合同要明确责任
广东九韬律师事务所主任邹朝贵律师认为，好购房前做好功课：首先，应选择实力、口碑和信用皆佳的开发商的楼盘和商品房，同时了解一下建筑方是谁、以往的口碑和信用的好坏，尽量避免买到问题楼盘；其次，除了审查开发商的预售许可证等证照，在签订商品房买卖合同的时候，要明确相关条款及违约责任；再者，作为购房者要提高维权意识，开发商交楼，就及时主张违约金或要求退房。
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