[摘要] 昨日上午,市国土资源局局长曾庆全做客今日惠州网“惠民在线”论坛,围绕“集约节约 保障发展”这一主题与广大网友进行在线交流。
昨日上午，市国土资源局局长曾庆全做客今日惠州网“惠民在线”论坛，围绕“集约节约 保障发展”这一主题与广大网友进行在线交流。
关键词 土地使用率
鼓励工业区建多层厂房
主持人：我市在推动节约集约用地方面主要做了哪些工作？取得了哪些成效？
曾庆全：在经济发展中，国土部门是很重要的保障部门。节约集约利用土地是我市土地使用的方向和态度。相对于珠三角其他地区，惠州土地还是比较多的，虽然如此，但也需要对土地进行节约和集约利用，节约就是省着用，集约就是要集中形成规模。为了推进这项工作，我们从制度上出台相关文件进行规范，指导各个县区节约集约利用土地。
首先是鼓励各个县区盘活土地存量，采取“盘三奖一”的做法，即各县区盘活三亩存量土地，市里就奖励一亩新增建设用地指标。其次，对于工业区，我们鼓励多建设多层厂房，会在规费等收费方面给予优惠。此外，就是一些限制性措施，现在要求每个县区的耗地率每年按5%到10%的比例下降，这个是硬性的规定。
成效方面，节约集约利用土地提高了土地使用率，让单位土地产出的GDP有所提高。
关键词 多规合一
今年将解决规划不一致问题
主持人：今年是“十三五”的开局之年，国土部门在节约集约利用土地方面的工作重点有哪些？
曾庆全：未来一段时间的经济发展还是要靠项目来拉动，满足项目的用地需求，让这些项目快速落地，是我们的工作重心。一个项目从引进来到开工，很多问题都跟土地有关，土地问题是这个项目落地很大的制约因素，解决好这些问题是我们国土部门保障经济发展很重要的一项工作。
目前我市存在一些土地规划、城市规划、环保规划不合一的问题。今年上半年将首先解决城市规划和土地规划合一的问题。另外，今年我们要求各级国土部门提前介入项目的土地选址工作，尽量用好我们已经批复的存量土地。同时要求国土部门把每个县区的存量土地信息及时反馈给商务局、经信局和发改局等部门，做到信息共享，让项目尽快落地，也达到使用存量土地的目的。
关键词 征地政策
实施预征地措施提高工作效率
主持人：我市在征地方面有哪些政策可以确保项目尽早落地实施？
曾庆全：首先，我们根据征地报批和征收流程长的情况采取预征地措施，即先把土地预征过来但不用，等项目土地审批手续完成后就可以同步供地，把串联的办事流程变成并联，提高工作效率。其次，解决好被征地农民利益保障问题，例如土地征收的补偿标准在逐年提高。
国家在保障被征地农民利益方面采取了很多措施，包括社保安置、就业安置、留地安置等。目前我市国土部门主要采用留地安置的方式，即按照被征土地面积的10%左右留给村组，发展第二、第三产业，让失地农民有生计保障。目前的留用地有两种形式，一种是工业用地，另一种是商住用地，我们将引导村组采取村企合作的方式利用好这些土地。
关键词 商品房土地年限
主持人：有些网友反映他们所购买的商品房土地使用年限存在缩水的问题，能否进行维权？
曾庆全：按照现行的法律，我们买商品房土地高使用年限是70年，很多人买完房一看，可能只有三四十年。造成这种缩水的原因有很多种，简单的就是开发商拿到地后没有及时建。还有一些是早期的土地，由于抵押、查封、法院处置等原因拖了很长时间。缩水很严重的楼盘往往是原来土地征用的时候存在问题，被查封过。
开发商卖楼时与你签的合同如果是写明了土地证的时间，这就不存在欺诈行为，比如开发商答应延期延到70年，结果不兑现，那以后可以通过法律途径解决这一纠纷。
作为房屋所有人，这点无需太过担心，我们的房屋是私产，是没有期限的，不可能出现土地使用年限到期后“一收了之”的情况。物权法有相关规定，住宅建设用地使用权期限届满的自动续期。土地使用期到期以后怎么衔接，还有待国家出台新的规定进一步完善。
关键词 不动产登记
6月市区实现不动产登记全覆盖
主持人：不动产登记从去年就在开始实行，目前惠州的情况怎么样？
曾庆全：我们按照省里的要求去年就成立了不动产登记机构，成立了不动产登记局和市不动产登记中心。国家要求我们今年6月份实现不动产登记。目前我们技术平台的建设还处在一个过渡期，今年6月底之前市区要实现不动产登记全覆盖。
不动产登记对老百姓的利益是有保障的，今后要办事，跑一个部门就可以完成。另外，以后不动产证书将像身份证一样很容易识别，就一个号，上面有二维码，手机扫一下，所有的信息就可以显示出来。
关键词 数字城市
地理信息公共服务平台便民利民
主持人：今年我市将大力开展数字城市地理空间建设，请您介绍一下它的意义。
曾庆全：实际上这是一个地理信息公共服务平台，涉及地理信息的数字化管理。这是一个基础性的平台，所有的地理信息都实时更新到这个平台上。可以为后续的开发省钱、省力、省事，只要根据需求在上面添加功能就可以达到目的。像数字城管、公安的地理信息系统都是基于这个平台来开发的。
今后，这个平台将更多用于民生，方便市民生活，比如说一些出游导航和购物信息，都要靠地理信息来支撑，那就可以基于这个平台进行开发，平台的信息越细致，就能给市民带来越多的方便。
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