[摘要] “太火爆了,我连续几天去市房管局帮客户办理二手房交易手续,都得排长队等上大半天。如果说近期二级市场已经进入 模式,那咱们的三级市场基本已是‘小阳春’了。”对于近期的二手房市场,家 置业置业顾问阿良这样对记者表示。记者日前在走访中了解到,开春以来,受交易税费减免等多项利好政策落地,及一手房市场旺销......
市房管局交易大厅内市民排队等待办理房产手续。
“太火爆了，我连续几天去市房管局帮客户办理二手房交易手续，都得排长队等上大半天。如果说近期二级市场已经进入 模式，那咱们的三级市场基本已是‘小阳春’了。”对于近期的二手房市场，家 置业置业顾问阿良这样对记者表示。记者日前在走访中了解到，开春以来，受交易税费减免等多项利好政策落地，及一手房市场旺销等因素影响，惠城仲恺的二手房市场近段时间表现活跃，不仅业主放盘量明显增多，成交量较去年同期亦有明显上涨。来自市房管局的统计数据显示，今年1~2月份，惠城仲恺共成交二手住房2140宗，同比去年增多了1002宗，涨幅达88%。方正地产原东分行经理周培荣表示，近期火爆的一手房市场，以及营业税新政的出台，是二手房市场转旺的两大催化剂。
市房管局交易大厅多日人满为患
自开春以来，关于一手房市场火爆的消息，已经频频见诸报端，而这种火爆在上周末更是上升到了几近 的节奏，上千套刚刚入市的新房，在开盘当天就几乎被抢购一空。无论是惠城仲恺还是大亚湾，都可以见到行色匆匆的置业者。
而在二手房市场，记者在走访中发现，近一段时间同样是表现活跃。不少市民对记者爆料称，市房管局一楼交易大厅已经连续多天都是人满为患。记者在本周二、周三下午连续两天专程到市房管局了解情况，都发现市房管局门口已经停满车辆，整个大厅熙熙攘攘，人气火爆。
中原、隆塬、家 、方正等多家二手中介门店的负责人在受访时对记者表示，在春节过后，前来放盘和看房的市民相比去年同期的确有了明显增多。遇到忙碌时，很多业务员都要连续在外面跑一天，同一套房子，他们可能要带几批客户去看。
对于一手房和二手房市场之间的密切关联，周培荣分析：“从去年四季度以来，惠城仲恺一手房市场持续飘红，这对二手房市场也起到了显著的升温作用。其中明显的表现就是，众多刚需族要换房，‘卖一买一’的习惯做法，必然就使二手房市场上会有大量的房源流入，而一些地段 、配套成熟的二手房小区，就会受到不少市民青睐。”
市房管局的统计数据显示，2015年11月份~2016年2月份，惠城仲恺的一手住宅成交量分别为3729、3728、4444、1803套，除开2月份受春节影响相对静淡，日均成交量都在120套以上，这堪称近三年惠州楼市的巅峰水平。而在二手住房成交方面，这4个月的网签宗数分别为1088、1063、1247、893宗，前三月的日均交易量均在35宗以上，这相比近几年日均20宗左右的数据，也是有不小增长（备注：以2014年的数据为例，2014年惠城仲恺共网签成交二手住房7917宗，日均成交21宗）。
除此之外，近期快速飙升的一手房房价，也使众多刚需族开始将目光投向二手房市场。在一手房市场上，有多个楼盘均价比一个月前涨了1000元/平方米以上，一套100平方米的房子，其总价瞬间就多了10万元。而在二手房市场上，周培荣告诉记者：“可能会有个别业主会临时加价，但一般的房子，加个一两万比较正常，加价10万的很少见。”刚刚卖了一套房的市民陈永也告诉记者：“我刚刚出手的老房子，年前是75万元，现在卖了77万元，挺满意的。毕竟我卖房就是为了换新房套现，与其放在手上盲目加价，有价无市还不如趁市场行情好加快脱手，见好就收。”
营业税新政大幅减轻置业者负担
而2月19日营业税新政的出台，则是近期二手房市场转旺的又一个关键催化剂。由于关于“营改增”的相关政策还未出台，因此当前正在执行的，仍然是2月19日出台的营业税新政。按照新政规定，房产营业税的税率为5%，假设市民想要将名下一套价值100万元的房产出售，如果该套房购买时间不足2年，那就需要缴纳5万元的营业税；如果其购买时间在2年及以上，那就不需要缴纳这笔营业税。其中值得注意的是，营业税的征收不再区分“普通住宅”和“非普通住宅”的提法，只要满了2年，即可免除营业税。
记者了解到，在新政出台之前，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。惠州目前的相关文件规定，普通住房定义为“住宅小区建筑容积率在1.0（含1.0）以上”、“单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下”、“住房建筑面积交易单价低于所在区域的普通住房价格标准”三个条件同时满足的住房，同时满足这三个条件才可享受相关优惠政策。以惠城区为例，当前豪宅的标准是价格在8268元/平方米及以上，或单套建筑面积在144平方米以上的住宅，其余则为普通住宅。
周培荣告诉记者，在此之前，这笔营业税常常都需要由买家承担，执行新规后，很快就激发了众多市民对于二手房的置业热情。不过，在未来“营改增”新规出台后，有业界人士预测将会对二手房市场产生一定抑制作用，具体如何，目前还有待观察。
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