[摘要] 从今年一开始，惠州房价不断上涨，以前“看不起”的楼盘，目前已变得“高攀不起”。“房价还会如此高涨多久”是不少意向购房者心里的一个纠结点。他们既担心现在不买房，未来买不起房，更担心现在买了房，今后房子降价卖不出去。
利好政策“点燃”惠州楼市
短短1个月时间，楼市相关政策来得却很频繁。降低房产契税、央行宣布降准，广东省也发文去库存。政策推动下惠州各大楼盘纷纷提价销售，甚至有开发商出现惜售现象，惠州楼市继续保持年前趋势，持续“高烧”。这让很多想买房的人更慌了：今年到底还要不要买房？手里的钱没有增加，房价却涨了，那要到哪里才能买得起房？
从今年一开始，惠州房价不断上涨，以前“看不起”的楼盘，目前已变得“高攀不起”。“房价还会如此高涨多久”是不少意向购房者心里的一个纠结点。他们既担心现在不买房，未来买不起房，更担心现在买了房，今后房子降价卖不出去。
深圳客会不会减少？
现在惠州楼市的猛涨，主要来自于汹涌的深圳客。深圳客会持续来吗？对此，有相关人士分析，深圳是一座金融城市，2015年深圳房价的暴涨离不开上一轮牛市产生的财富效应。降准后，股市有望探底回升。深圳的投资客将会面临低位的股市以及高企的房价，对楼市的投资预期将降温。深圳楼市投资预期降温，而临深房价依然涨势未改，不少深圳客面对如此高企的房价，开始担忧楼价的上涨空间，投资客将会抛售手中房源，将资金流向股市。因此，自住的深圳客将延续流入惠州，但深圳客的需求将有所减弱。
当然，买不买房还要从自己的实际情况出发，毕竟房子重要的是其居住属性。任志强曾说，“现在要不要买房”是个傻的问题。的确，买房的需求在于自己，需要买时又遇到合适的房子，那么这就是你的佳时机。买涨不买跌虽然是普遍心理，只要记住万事不盲目，理性思考才是王道。不妨看看这些目前价格还算适合的刚需楼盘。
动态：保利山水城当前主推7栋90/113平2-3房，均价4200元/平米，现可享团购1.2万抵95折优惠。
保利山水城项目作为保利集团在惠州的个地产项目，也是政府重点支持建设项目，项目位于惠州惠博沿江路东江水利枢纽北侧，距惠州中心城区约10公里，本项目以低层低密度住宅开发为主，主要产品类型涵盖有别墅、情景洋房和高层洋房等产品。项目整体为简欧建筑风格，商业街将打造成颇具特色的德式风情街。会所及配套功能包括：高尚休闲广场、德式风情商业街、品牌餐饮、篮球、羽毛球、网球、乒乓球场、室内外运动器械、儿童游乐场、棋牌等。保利山水城涵盖了小高层洋房、酒店式公寓以及别墅产品。户型有：独栋别墅：450平米，双拼别墅：380平米，联排别墅：190~280平米，洋房：89~143平米，复式洋房：140~220平米。保利山水城分五期开发，前四期均已交房，现在四期1-6栋已交房，五期已动工 。
| 保利山水城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 惠城江北 | |
| 户型 |
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售楼地址：惠博沿江路东江水利枢纽北侧（距博罗中学步行约5）
交通状况：公交路线： L1路：河南岸汽车站-富丽万俪-华贸-惠博大道-金山汽车城-保利山水城站下大巴车：惠州汽车总站-惠博沿江路-保利山水城站下
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动态：合生上观国际3月12日已经开盘，一共推出2号楼51套，112平米三房和124平米四房；加推7号楼75套，面积117平米三房和130平米四房，还有少量单位，均价6200元/平。
合生上观国际地处于惠州市惠城区三环东路旁，东部新城门户水口中心区。项目总占地面积64万平米，分为东、西两个区域。西区规划建设为纯别墅社区，占地31万平米，建筑面积21万平米，共653户，已全部销售并入住；东区为合生上观国际洋房区，总占地面积为33万平米，总建筑面积104万平方米 ，总规划住宅4579户，分七期来开发。合生上观国际由合生创展东部公司投资开发，定位为别墅大盘、中高端大中户型为主的高档社区。小区配套完善，游泳池、网球场、惠州近1万平米奢华会所一应俱全；小区专属特蕾新中英双语幼儿园，高品质起点教育，让孩子赢在未来；12万平米水口文体广场咫尺距离，徜徉十万平米湖滨公园，3公里长漉江沥滨水休闲带，亲近自然生活；惠州高档次五星级酒店--皇冠假日酒店，与上观国际社区仅一步之遥，带来五星级的便利城市生活。不出5的城市综合配套有吉之岛商业中心、十万平米三甲医院定位的新惠州第四人民医院、名校惠阳高级中学瞬间可达。目前，随着小区的不断成熟，合生上观国际生活配套日趋完善。湖溪社区办公室已入驻、华润万家超市马上开业、特蕾新中英双语幼儿园开始招生、水艺方水疗会馆即将入驻、9路公交车直抵社区门口。小区一到三期现已交楼入住，目前推售为四期及五期产品。
| 合生上观国际基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6200元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 惠城水口 | |
| 户型 |
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售楼地址：惠城区三环东路（皇冠假日酒店旁）
交通状况：乘坐9路、236路可直抵合生上观国际门口，16路、318路等公交车于水口办事处下可到达。
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动态：星岸城现主推8/10栋建面为95-140平米的N+2房户型，均价4300元/平米；另项目12/13栋现房在售，主力户型为建面93-106平米3+1房和少量142平米大3房户型，均价4200元/平米。现购房可享7.8折优惠，且可领取3000元。
星岸城是华泓实业在惠博沿江路倾力打造的高品质居住楼盘，项目位于惠州市惠博沿江路东江岸畔。项目占地面积约15.6万㎡，建设面积约76.2万㎡，容积率3.82，绿化率达38%以上，小区总体约5000户，一期主力户型为90-120平方米的三房-四房高层住宅产品。星岸城配备2.5万㎡商业配套，小区南北横向分布，实现化楼间距，产品户型方正实用，绵延千米的东江河畔公园，背靠山景资源，三重景观尽收眼底。区域提出主题式小区的市场定位，结合东南亚风格园林设计，无边际泳池、儿童娱乐中心。倡导星系主题生活，星系主题元素住区给你不一样的生活感受。
| 星岸城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 惠城江北 | |
| 户型 |
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售楼地址：惠博沿江大道星岸城项目营销中心（半山1号附近）
交通状况：惠博沿江路中段，可乘惠博大巴和L1公交车到星岸城站下车即可到达项目。
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动态：鸿威金都雅苑在售四期9层 房，29号楼建面为84-114㎡的2-3房，折后均价5400元/㎡，现购房3000元享9折优惠。
鸿威金都雅苑是深圳鸿威集团在惠州的开篇巨作，由畔山别墅、宽景洋房、高层公寓、商业中心、幼儿园等多种形态组成，总建筑面积约25万㎡，占地面积约13万㎡，罕有1.6低容积率、超高性价比，倾力打造惠州江北适宜人居的25万㎡高尚山水人文社区。 金都雅苑雄踞惠州江北CBD门户，惠河、广惠高速出入口近在咫尺。据悉，深惠城际（东线）、莞惠城际、城市轨道1号线（金龙大道-陈江）、2号线（博罗-火车站）、3号线（火车站-惠州机场）五条轻轨在此处交汇。5路、13路、20路、26路、201路、202路、209路等等多条公交路线小区，交通无比便捷。伴随城市的高速发展与交通网络的日益完善，江北迅速崛起，小金口片区逐步与江北中心融为一体，随着麒麟文化广场等配套设施的建设，周边的配套日益完善，片区未来发展潜力大。
| 鸿威金都雅苑基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5400元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 惠城小金口 | |
| 户型 |
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售楼地址：惠州大道小金口段393号（大江北惠州大道麒麟山公园旁）
交通状况：市区内可乘坐5路、13路、20路、26路、201、209路公交车到荷兰堡站下车，步行约100米即可。
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