[摘要] 去库存，曾经是惠州楼市为迫切的事情。但2015年的去库存大战打得尤为漂亮，惠州多个区域在2016已可“轻装上阵”，如惠阳、大亚湾现已基本无库存压力，惠城与仲恺库存量大幅降低。在此背景下，越来越多的人指出惠州房价在2016年还将上涨。缩小到惠州各大区域，2016年哪些区域有可能涨价？
去库存，曾经是惠州楼市为迫切的事情。但2015年的去库存大战打得尤为漂亮，惠州多个区域在2016已可“轻装上阵”，如惠阳、大亚湾现已基本无库存压力，惠城与仲恺库存量大幅降低。在此背景下，越来越多的人指出惠州房价在2016年还将上涨。
缩小到惠州各大区域，2016年哪些区域有可能涨价？哪些区域涨价的可能性较小呢？
惠城区：房价或不会明显上涨
据中原地产数据，截至2015年底，惠城区的库存量仍然高达300多万平方米，消化周期为13个月，2016年，惠城区的预计新增供应量为254万平方米，整体供过于求的局面仍未改变，去库存或仍是2016年惠城楼市的主基调，房价或不会明显上涨。
仲恺区：房价或稳中有涨
2015年仲恺楼市相对其他区域的火热程度，显得十分沉寂，但因莞惠城轨即将开通，2016年无论是购房者还是业内人士都对其抱有几分期待。
据中原地产数据，截止2015年11月，仲恺月均销量为6.38万㎡，吸纳能力小幅提高，而仲恺区总体存量为101万㎡，库存消化周期长达16个月，2016年预计住宅供应83万㎡左右。
基于多重利好，2016年的仲恺房价或稳中有升。
惠阳区：房价上涨可能性大
得益于深圳客的带动，惠阳区的库存在2015年得到大幅缓解，据中原地产数据，截止2015年11月，惠阳月均销量为19万㎡，吸纳能力显著提高，实际库存压力已解除。2016年，惠阳区新增供应面积仅151.4万平方米。
可预见，2016，惠阳房地产市场或将进入供不应求的局面，房价上涨的可能性很大。
大亚湾：房价或涨10%
据大亚湾房管局数据，截止到2015年底，市场库存量为261.95万平米，若按照2015年下半年平均39.34万平米/月的去化速度，去化周期约为6.6个月。2015年大亚湾房地产施工报建项目共21个，面积为215.73万平米，同比下降39％。供不应求或也将是大亚湾在2016将遭遇的局面。
大亚湾房协副会长陈江洪预测，“2016年大亚湾房价不会像2015年一样猛涨，但还是会维持一个平稳上涨的局势，成交量亦如是。房价涨幅或会维持在10%左右。”
惠东县：房价或将持平
因滨海楼市带动，惠东房价一直高居惠州各区县之首。据中原地产数据，截止2015年11月，惠东县月均销量为10.23万㎡，而惠东县目前总体存量为286万㎡，库存消化周期长达28个月，且还在小幅延长中。2016年，惠东县预计全年新增供应在150万㎡左右，去库存或将是惠东的“持久战”，房价或将持平。
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价格：均价6200元/平方米
物业地址：惠州惠城金山大道（奥林匹克中心对面）
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中信凯旋城是中信地产继中信水岸城之后在惠州巨资打造的又一个百万平米住宅项目。它位于惠州未来南部新城金山湖片区，奥林匹克中心公园以北，金山湖公园以南，是拥有城市核心双公园的物业。 中信凯旋城位于金山湖核心及南部新城交汇处，坐拥两大片区配套资源。根据惠州市城市总体规划要求，惠州的城市发展方针为“北优南拓”。中信凯旋城所在的位置坐拥金山湖、南部新城区域双公园资源。即363.8公顷的金山湖公园和55万平米的奥林匹克中心公园。临近的惠州体育中心公园是投资逾百亿，依托奥林匹克体育场为中心而进行规划的运动型公园。55万平米的体育公园，容纳4万人的惠州奥林匹克中心体育场、及20多万平方米的惠州体育训练基地、金山湖体育馆、金山湖跳水馆、足球场、游泳馆，各种体育配套环伺周围，运动就在家门口，让生活乐趣无限提升。中信凯旋城离惠州一中高中部仅1000米。 惠州市的一所本科高校，惠州学院离项目2000米。未来项目所在片区还规划有18所幼儿园、9所小学、10所中学以及10所九年一贯制学校，1所职业技术学校，是名副其实的教育中心区。项目自身还打造了约3000平米幼儿园，并将引进知名小学和中学，成就一流教育体系。
价格：均价6000元/平方米
物业地址：惠州仲恺仲恺大道与和畅西三路交汇处
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恒裕世纪广场，定位五星国际住区，是深圳豪宅专家恒裕集团兴建的惠州五星级酒店综合体，旨在为仲恺区域打造高端品质生活典范。恒裕世纪广场，项目占地约5.8万㎡，建面约30万㎡。物业形态涵盖：住宅、酒店、公寓、写字楼、商业等中型规模的CBD城市综合体。项目分三区开发，其中一区6栋高尚住宅，二区1栋高尚住宅、1栋精品公寓、1个时尚购物中心，三区1座国宾五星级酒店。项目位于惠州仲恺高新区。区域主干道仲恺大道，紧邻惠河高速平南出口，接驳惠盐高速惠环出口、惠盐高速镇隆出口，距离莞惠轻轨陈江站1公里，交通十分便利。恒裕世纪广场规划理念先进，引进仲恺五星级酒店，经典Art Deco风格建筑立面，成就项目不可复制的价值与气质；自由灵动的N +1高拓，方正实用的户型，满足高端人士的居住需求;围合式欧式经典园林景观与开放式商业街区形成联动，居家生活与商业购物休闲自由切换。一站式中心生活体验，定义仲恺人居标杆。
价格：待定
物业地址：惠州惠阳淡水区南站新城
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惠阳雅居乐花园是由雅居乐地产开发，雅居乐是中国房地产上市名企10。聚合集团百亿资源，打造惠湾区300万㎡轨道森活大城。惠阳雅居乐花园享千亩山林，集5万㎡风情商业街，8800㎡星级会所，4200㎡香麓湖，1所12年一站式学校，1所9年义务制教育学校，2所幼儿园等强大教育配套及医疗室等全系配套！项目首期定位为中心商业社区，首批推售73-126㎡山畔洋房及173-341㎡坡地别墅。项目位于南站新城核心圈，坐享惠大高速、深汕高速、沿海高速三大高速轨道交通网！
价格：待定
物业地址：惠州大亚湾龙海二路与龙山十路交汇处
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价格：低价9000元/平方米
物业地址：惠州惠东平海镇双月湾旅游度假区
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万科双月湾是深圳万科开发的滨海度假项目，在深圳万科布局东部海洋战略中具有重要里程碑意义。万科双月湾占地面积约75万平米，真正拥有双海湾一线无敌海景，3公里海岸线水质清澈、沙质细腻。规划总建筑面积约111万平米，将包括高层住宅、公寓、花园洋房、Townhouse别墅、红树林公园、五星级酒店及游艇会所和渔人码头商业街等完备的配套设施。万科双月湾秉持尊重当地文化，保护性开发的原则，将打造成珠三角双海湾家庭旅游度假胜地，成为集居住、休闲、购物、运动、娱乐、自然探险及海滩假日于一体的大型高端生活区域。
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