[摘要] 自万达广场正式签约大亚湾的消息传出，周边楼盘的房价便直线上涨。“涨声”有多猛，质疑声就有多大，不少购房者指出，一个万达真的能撑起大亚湾的房价？除万达之外，大亚湾西区还有一个超10万平的商业中心将面世，大亚湾的人流量又真的能撑起它们？
自万达广场正式签约大亚湾的消息传出，周边楼盘的房价便直线上涨。“涨声”有多猛，质疑声就有多大，不少购房者指出，一个万达真的能撑起大亚湾的房价？除万达之外，大亚湾西区还有一个超10万平的商业中心将面世，大亚湾的人流量又真的能撑起它们？
房价猛涨 大亚湾常住居民是否将增加？
虽然万达广场落户，对周边房价确有一定促进作用，但真正撑起大亚湾房价的显然不仅仅是因为它。越来越多的人涌向大亚湾，以及大亚湾不断出台的规划利好都是导致房价大涨的重要因素。
有人的地方才有商业，而关于大亚湾的人流量，却是长期以来被探讨的话题。这份质疑似乎来得更“有理有据”，大亚湾的置业者，至少有80%来自深圳，虽自住需求占了超过50%的比例，但真正入住的或不到20%。目前，大亚湾的常住客仍以本地居民及在大亚湾工作的人为主。谁也无法预料，接下来，大亚湾会新增多少常住人口，是否足以撑起商业中心。
两大商业中心相继面世 大亚湾西区承受得起？
据万达的拿地文件显示，地块占地约5.46万平方米，规划总建面约11万平方米，附加条件为地块需建设地上建筑面积不少于10万平方米的购物中心，在交付土地之日起的3个月内动工，动工之日起20个月内实现购物中心竣工开业，也就是说将会在2017年底完工开业。
除了万达之外，同样位于大亚湾西区的另一个综合体灿邦新天地，据了解灿邦新天地商业面积共12万平，丝毫未输于万达，预计将在2016年3月开放营销中心，且两者相距不远。
商业配套严重缺乏一直是大亚湾的弊端，但的两大商业中心相继面世，且在传统商业日渐式微之际，两年时间，大亚湾西区是否能吸纳足够的“人力”来撑起它们？
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物业地址：惠州大亚湾龙海二路与龙山十路交汇处
动态：灿邦新天地一期将推出7-14栋，部分主体已出地面，即将推出建筑面积为72-100平米的户型产品，营销中心正在施工中，预计2016年3月开放（具体以开发商公布为准）
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灿邦新天地，占地10.2万㎡，建筑面积43万㎡，其中商业面积12万平米，以影响城市未来的时代巨作，在深圳东这片崛起的海滨城市，南中国具价值的黄金海岸线，首创全体验海岸欢乐综合体，集城市华宅、商业体验中心、商务办公、精品酒店四大优质物业于一体。特区政府千亿打造坪山新区，深圳东进势不可挡，价值一路看涨，而灿邦新天地与坪山新区一路之隔，将于坪山一起迎来跨时代的发展机遇。灿邦地产秉承城市生活运营商的使命，鼎力巨献43万㎡深圳东生活中心，项目背揽7100亩亚公顶森林公园和500万㎡风田水库，海陆空一体化交通，距离惠州南站城际枢纽仅5，厦深高铁15深圳北站，执掌周边50万高消费力人群，其独具特色的海洋主题文化，得天独厚的自然资源，一应俱全的生活配套，无疑成为200万深圳人移居地，也将是深圳东人气聚集的欢乐王国。
价格：低价7900元/平方米
物业地址：惠州大亚湾龙海二路与龙山十路交汇处
动态：亲水湾花园主推4/5栋建面80/84/92/116平3-4房，购房享1.5成首付，并享98*98折优惠，折后价格7900-8500元/平。另商铺建面40-80平在售，均价25000元/平，现有全款9折，按揭95折优惠。（以开发商公布为准）
亲水湾花园项目位于大亚湾西部中心区域，是目前湾区后一个临湖高端住宅区。亲水湾花园建筑面积120327.90平米，容积率低至2.5，绿化率为36%，远远超过了国家居民的居住标准。亲水湾花园建筑风格属地中海风格派，均为一梯两户，所有户型均为南北通透或座北朝南，创造户户采光通风新概念。观景阳台增多，增大，尽情享受美好精致。楼体外立面造型更加活泼现代。亲水湾花园社区内配套完善，活动广场，特色商业街，运动健身场所应有尽有，让您尽享轻松生活。社区附近众多学校可供选择，让您的孩子赢在起跑线。周边人文气息浓郁，图书馆，剧院，叶挺纪念园.......四周森林公园林立，是您和家人饭后休闲好去处。亲水湾花园历经两年锤炼，社区及周边配套不断完善，银行，行政中心也都集聚于此。亲水湾西南向正在建设一个20万平米的商业综合体，也是西区一个大型购物中心。
价格：低价11000元/平方米
物业地址：惠州大亚湾龙海二路36号（大亚湾龙海二路与大亚湾大道交汇处）
动态：太阳湾现在售高层住宅31/32栋建面77-151平2-4房，价格1.1-1.2万元/平，以及洋房26/28栋建面140-150平4房，价格1.3-1.4万元/平。共剩余约30套房源，购房可享99*99*99折优惠。（以开发商公布为准）
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太阳湾位于大亚湾经济技术开发区，大亚湾大道与西二大道交汇处，项目总占地163912平方米，建筑面积424733平米，一期建面146041平米，一期总户数896户、绿化率45.50%、容积率2.66。由东部集团·惠州大亚湾建艺实业有限公司负责开发。太阳湾分四期开发，项目规划有联排别墅、花园洋房、高层住宅、公寓。定位为美式简约风格的综合体大盘；建筑及产品的规划分布上，整个社区天际线起伏有序、完美衔接，TH沿水布局，与洋房、高层成扇面向北逐次延展，户户有景、处处皆景，限度拥有山景、水景，并以栋距、高差拉开楼与楼之间的距离。
价格：均价10000元/平方米
物业地址：惠州大亚湾龙海二路与龙山八路交汇处（熊猫国际以西方向）
动态：阳光圣菲主推二期1-2栋建筑面积为86/114平米的2-4房，现剩余约有30套房源，购房全款享98折，按揭99折优惠，折后均价10000元/平米。（以开发商公布为准）
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阳光圣菲位于大亚湾CLD（中央生活居住区），南为城际主干道龙海二路——连接大亚湾中心区与深圳龙岗，并与规划中的轻轨站沙田站相通，东临大亚湾大道，大亚湾南北分别连接东部沿海高速和深汕高速，向北是惠阳老城区，生活氛围浓厚，西临规划路。阳光圣菲总占地面积：5.6万平米，建筑面积：21.6万平方米，绿化率：45%，容积率：3.49，项目分两期开发，目前二期在售。
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