[摘要] 惠州多个片区房地产市场尚在发展之中，被部分购房者看好升值潜力的同时，也被部分购房者认为是“买房需避开的区域”。仲恺、水口、惠博便是饱受争议的区域，虽它们确实还存在一些弊端，但不得不承认它们所蕴含的升值潜力亦不可估量。
惠州多个片区房地产市场尚在发展之中，被部分购房者看好潜力的同时，也被部分购房者认为是“买房需避开的区域”。
仲恺、水口、惠博便是饱受争议的区域，虽它们确实还存在一些弊端，但不得不承认它们所蕴含的潜力亦不可估量。
大工地压身多年 仲恺房企即将扬眉吐气
随着莞惠城轨惠州段即将开通的消息传出，仲恺的一众房企也亟待“扬眉吐气”，此前被“大工地”“城乡结合部”等称谓压身多年，终有机会得以正名。且不论城轨开通之后对片区的实质提振作用，交通确实更为便利，也会有一部分购房者因交通吸引而来，房价或也将随之提升。
从不毛之地到值得期待区域
曾经，开发商都不愿冠以水口之名，如今，水口已然成惠城值得期待区域。两条高铁即将穿境而过，两座桥也正在如火如荼的建设中，这个曾经的不毛之地渐渐出落得愈发水灵。前两年遍地4字头的房价，到如今也全部升级，甚至有盘已卖7字头。
优劣势并存 如何选？
库存量大、交通不便、配套严重缺乏都是惠博片区长期存在的问题，以致于多位购房者一听到这个片区都会摇头。
但惠博片区的楼盘也都有其优势，例如多为大盘，且大多配有教育配套，自然环境好，房价仍处于洼地，仅4字头。
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价格：均价6800元/平方米
物业地址：惠州仲恺惠风五路88号
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和稳·蜜方城位于惠州市生态产业城，仲恺高新技术开发区行政商业中心区。项目南临惠风五路，西连和畅五路，距城市主干道仲恺大道约1.6公里，与莞惠城轨2号线惠环站、陈江站咫尺之遥，交通十分便利。 和稳·蜜方城占据仲恺高新技术开发区核心地段，教育、商业、医疗、酒店、市政等配套一应齐全。红旗小学、伟杰双语幼儿园紧靠项目，万信佳广场、T—PARK等大型商业配套步行10即可到达，新仲恺管委会距离项目也仅600米。区域档次的TCL国际酒店、大型综合性医院中信医院就在项目附近。多家世界500强及国内外知名企业尽聚于此，多个大型高档成熟居住小区环绕左右，形成了半径为1.5公里范围的仲恺中心商圈，15万人流催生火爆人气，繁华景象蕴育无限商机。 蜜方城定位于“仲恺潮向——MALL上新生活”，致力于打造一个区域内还未出现过的全家体验式商业综合体项目，引领片区时尚潮向，全面升级仲恺高新区城市商业模式及城市形象，填补片区体验式商业空白，给业主及消费者带来便捷、时尚、舒适的“一站式”购物体验。 独特的商业业态打造，吸引了大批品牌商家慕名而来，人人乐、中影南方干线、KFC，蒙自源、品牌折扣店天天等大牌已确认进驻。
价格：均价6000元/平方米
物业地址：惠州仲恺仲恺大道与和畅西三路交汇处
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恒裕世纪广场，定位五星国际住区，是深圳豪宅专家恒裕集团兴建的惠州五星级酒店综合体，旨在为仲恺区域打造高端品质生活典范。恒裕世纪广场，项目占地约5.8万㎡，建面约30万㎡。物业形态涵盖：住宅、酒店、公寓、写字楼、商业等中型规模的CBD城市综合体。项目分三区开发，其中一区6栋高尚住宅，二区1栋高尚住宅、1栋精品公寓、1个时尚购物中心，三区1座国宾五星级酒店。项目位于惠州仲恺高新区。区域主干道仲恺大道，紧邻惠河高速平南出口，接驳惠盐高速惠环出口、惠盐高速镇隆出口，距离莞惠轻轨陈江站1公里，交通十分便利。恒裕世纪广场规划理念先进，引进仲恺五星级酒店，经典Art Deco风格建筑立面，成就项目不可复制的价值与气质；自由灵动的N +1高拓，方正实用的户型，满足高端人士的居住需求;围合式欧式经典园林景观与开放式商业街区形成联动，居家生活与商业购物休闲自由切换。一站式中心生活体验，定义仲恺人居标杆。
价格：均价6000元/平方米
物业地址：惠州惠城三环东路旁（皇冠假日酒店对面）
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合生上观国际地处于惠州市惠城区三环东路旁，东部新城门户水口中心区。项目总占地面积64万平米，分为东、西两个区域。西区规划建设为纯别墅社区，占地31万平米，建筑面积21万平米，共653户，已全部销售并入住；东区为合生上观国际洋房区，总占地面积为33万平米，总建筑面积104万平方米 ，总规划住宅4579户，分七期来开发。合生上观国际由合生创展东部公司投资开发，定位为别墅大盘、中高端大中户型为主的高档社区。小区配套完善，游泳池、网球场、惠州近1万平米奢华会所一应俱全；小区专属特蕾新中英双语幼儿园，高品质起点教育，让孩子赢在未来；12万平米水口文体广场咫尺距离，徜徉十万平米湖滨公园，3公里长漉江沥滨水休闲带，亲近自然生活；惠州高档次五星级酒店--皇冠假日酒店，与上观国际社区仅一步之遥，带来五星级的便利城市生活。不出5的城市综合配套有吉之岛商业中心、十万平米三甲医院定位的新惠州第四人民医院、名校惠阳高级中学瞬间可达。目前，随着小区的不断成熟，合生上观国际生活配套日趋完善。湖溪社区办公室已入驻、华润万家超市马上开业、特蕾新中英双语幼儿园开始招生、水艺方水疗会馆即将入驻、9路公交车直抵社区门口。小区一到三期现已交楼入住，目前推售为四期及五期产品。
价格：均价4300元/平方米
物业地址：惠州惠城惠博沿江路东江水利枢纽北侧（距博罗中学步行约5）
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保利山水城项目作为保利集团在惠州的个地产项目，也是政府重点支持建设项目，项目位于惠州惠博沿江路东江水利枢纽北侧，距惠州中心城区约10公里，本项目以低层低密度住宅开发为主，主要产品类型涵盖有别墅、情景洋房和高层洋房等产品。项目整体为简欧建筑风格，商业街将打造成颇具特色的德式风情街。会所及配套功能包括：高尚休闲广场、德式风情商业街、品牌餐饮、篮球、羽毛球、网球、乒乓球场、室内外运动器械、儿童游乐场、棋牌等。保利山水城涵盖了小高层洋房、酒店式公寓以及别墅产品。户型有：独栋别墅：450平米，双拼别墅：380平米，联排别墅：190~280平米，洋房：89~143平米，复式洋房：140~220平米。保利山水城分五期开发，前四期均已交房，现在四期1-6栋已交房，五期已动工 。
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