大亚湾区 地产颁奖典礼落幕 预测2016年将稳步发展

——惠州大亚湾区房地产协会一届五次会员大会

房天下  2016-01-22 12:07

[摘要] 备受瞩目的“惠州大亚湾区房地产协会一届五次会员大会暨2015年度大亚湾区 地产颁奖典礼”于2016年1月21日在翡翠山华美达酒店二楼翡翠厅隆重举行。本次大会由惠州大亚湾区房地产协会主办，力邀大亚湾及惠阳各房地产企业精英代表，同时聚集政府、银行高层、行业协会、媒体单位、商家代表等嘉宾，本次大会旨在总

备受瞩目的“惠州大亚湾区房地产协会一届五次会员大会暨2015年度大亚湾区 地产颁奖典礼”于2016年1月21日在翡翠山华美达酒店二楼翡翠厅隆重举行。本次大会由惠州大亚湾区房地产协会主办，力邀大亚湾及惠阳各房地产企业精英代表，同时聚集政府、银行高层、行业协会、媒体单位、商家代表等嘉宾，本次大会旨在总结过去，展望未来，共同为大亚湾房地产行业发展把脉。

协会年度市场报告：2015年大亚湾房地产市场“高歌猛进，独占鳌头”，预测2016年将稳步发展。

惠州大亚湾区房地产协会会长谭建文先生致辞（来源房天下）

作为未来发展的分析指向标，当晚的年度市场报告也得到了业界的广泛关注。房协刘潇秘书长详细向大家阐述了2015年度的市场总结和2016年度市场展望，并从宏观及微观不同层面详细分析了区域房地产市场情况。

2015年，是大亚湾房地产的丰收之年。自330新政始，公积金新政、连续的降准降息、降首付、全面放开二胎等楼市利好接踵而来。加之湾区各项配套设施的不断完善，以及深圳高涨房价形成的溢出效应，大亚湾区房地产市场热流涌动，临深片区获益丰，交易持续火爆。从客户情况来看，自住客占据 市场份额，三级渠道仍是主导，自来客和纯投资客比例上升。

从阶段表现来看，上半年，1-3月市场表现平淡，观望情绪浓厚；自330新政实施后，湾区市场活力得到激发，因而4月楼市成交出现小阳春，到传统的红五月和红六月，市场预期逐渐向好，购房者入市积极，全面复苏模式火热开启。

下半年，湾区市场不断升温，7-8月市场成交火爆，各项数据增长明显；在央行双降政策的助推下，“金九银十”期间，市场成交实现同比成倍增长，均价稳步攀升；11月楼市进一步发力，各项成交均实现环比增长，全年丰收在望；进入12月，市场热度延续，均价更是创下湾区历史新高。

统观全年，大亚湾区房地产市场先抑后扬，逐渐走向复苏。全年市场成交量一路飙升，各项成交数据创下湾区史上新高，实现 收官。

量价齐升，各项交易数据远超往年同期

根据区房管局网签数据显示，2015年大亚湾区房地产市场交易火爆，各项数据均居历史高位，其中商品房销售总套数为42094套，同比增长71.36％；销售总金额为230.66亿元，同比增长98.45％,占据全市总金额784亿元⅓份额；销售总面积为372.59万平米，同比增长81.05％；销售均价从各分区来看，大亚湾西区受深圳扩容利好信息影响，多个楼盘价格破万，价格领涨片区。

【网签数据情况】

【来自大亚湾区房产管理局网签数据】

二手房市场实现成倍增长，市场体系日趋成熟,自住客比例占据 市场份额，三级渠道仍是主导，自来客至少上升15％

根据区房管局数据显示，2015年大亚湾区二手房市场升温明显，全年实现成倍增长。其中销售总套数为1775套，同比增长92.3％；销售总金额为9.09亿元，同比增长130.7％；销售总面积为27.64万平米，同比增长67.4％，湾区房地产市场体系日趋成熟。

目前区域购房客户仍然以自住客为主，其中【西区】纯自住比例为50％，投资兼自住比例为30％，纯投资比例为20％。下半年西区整体房价快速上涨，吸引部分投资客户投资，出现一客购多房的现象。【澳头】纯自住比例为60％，投资兼自住比例为30％，纯投资比例为10％。受深圳高房价影响，近期新增部分自住型客户。【南站新城】纯自住比例为72％，投资兼自住比例为22％，纯投资比例为6％。

当前湾区市场主要成交渠道还是以三级渠道为主，其中以传统价值营销的品牌大盘三级渠道成交比例为30%，其他渠道小盘三级渠道成交比例大约在80%左右，另外为老带新等客户渠道。随着深圳高房价的挤压，湾区房地产市场持续火热，自来客户比例整体上升至少15％以上。

协会预测2016年全区销售情况稳中有升，全年供应量有所提升，提示企业重视互联网大趋势

2015年12月14日中共中央政治局会议明确房地产要全力去库存，加快农民工市民化，扩大有效需求，稳定房地产市场。2016年房地产行业仍旧会被作为拉动经济增长的重要工具，更多强力刺激政策都有可能出台。在这样的大背景下，湾区市场辐射范围内的刚性需求、改善型需求将被激励释放，楼市的发展远景被广泛看好。协会认为，随着深惠一体化实质性的融合进一步加强、大亚湾各项配套设施的不断完善，区域楼市的深圳属性将会进一步加强，市场有望持续向好。

近几年来，大亚湾政府在民生配套和市政基础设施方面投入了大量时间、精力和财力，也取得了显著成效。特别是2015年12月万达广场的进驻，更是带动了区域整体商业氛围的提升。但伴随着市场火热带来的庞大交易量和自住客比例的持续高位，未来自住客对教育配套方面的需求将越来越迫切，或将在一定时期内给城市配套建设带来挑战和倒逼压力。企业方面，除了继续加强资金管控，拓宽融资渠道外，积极打造高附加值的自住产品将是未来市场的主导，同时也要在企业转型升级和互联网变革呼声日盛的情况下，探索和创新发展新出路。政府方面，营造健康合理的开发环境仍是重点，同时还要加快推进城际轨道交通建设和区域基础设施配套建设。

2015年大亚湾区房地产市场逆市而上，成功逆袭。2016年，面对市场发展的火热浪潮，一方面，企业仍需在提升产品品质的附加值上下功夫，加强销售管理、风险管控和可持续发展能力。另一方面，政府也应为企业营造更合理健康的开发环境，进一步加快和完善区内商业、教育、交通等公共配套设施的建设，促进区域整体和谐发展。我们期待通过努力和尝试，从而发现区域市场未来发展的新格局。

“2015年度大亚湾区 地产”获奖名单正式发布，42家企业及个人获得荣誉

“2015年度大亚湾区 地产颁奖典礼”应属当晚受瞩目的重头戏。今年是大亚湾区 地产评选活动举办的第三个年头，一如既往秉承公正、公平、公开、不收费的原则。协会旨在通过坚持举办这样的活动树立业界标杆和榜样，更好地引导和促进片区房地产行业健康有序、积极向上地发展。整个评选工作历时两个多月，通过评审专家组对参评企业、项目或个人情况进行客观评审，结合相关职能部门指导意见，终确定了包括企业类、项目类、个人类共15个分类奖项的归属。

年度热销楼盘以43.32亿刷新纪录，龙光城获三料

每年的“热销楼盘奖”属项目类奖项中的重量级奖项之一，该奖项通过房管局统计的销售数据得出，今年，龙光城以销售套数6957套、销售面积65.59万平米、销售金额43.32亿的成为三项数据， 东部蔚蓝海岸以销售套数2258套次之，德丰凯旋城以销售套数2258套获得销量第三名。

而年度建筑品质楼盘则由合生滨海城、金沙世纪城、龙光城、新华联广场、泡泡海、红树东岸6个项目获得。

此外，“年度 配套楼盘”、“年度绿色环保楼盘”、“年度物业管理奖”以及“年度文明和谐社区”4个项目类奖项则分别由龙光城、金沙世纪城、珠江东岸花园、天拓·菩提园为代表的项目获得。

 锦绣壹号获年度黑马项目奖，碧桂园•太东海德花园及灿邦新天地被评为“2016年度值得期待项目”

今年相比之前几年新增了“年度黑马项目奖”及“2016年度值得期待项目”两项大奖，而锦绣壹号项目则是大亚湾 均价破万的项目，并且创造了开盘三天即售罄的 销售业绩，对于周边项目均价拉升明显，从而被评为年度黑马项目奖；

碧桂园•太东海德花园及灿邦新天地则被评为“2016年度值得期待项目”，其中碧桂园•太东海德花园是碧桂园集团与太东地产联合打造的 百万级大盘项目，该项目致力于打造成为常住生态超级大盘而备受瞩目；灿邦新天地项目则是大亚湾 大型商业综合体项目，将打造成集城市华宅、购物中心、商务办公、精品酒店四大优质物业于一体的全体验海岸欢乐综合体，该项目的出现填补了区域大型商业综合体的空白，进一步完善了区域商业配套而深受业内外人士关注。

企业类奖项包含“年度诚信经营企业”、“年度行业特别贡献企业”、“年度社会责任企业”以及“特别鸣谢支持单位”四类奖项，具体获奖名单如下：

而当晚的“年度 经理人”则由惠州市新荃湾实业有限公司营销总监刘枚女士、惠州大亚湾龙光房地产有限公司副总经理洪玉先生、惠州大亚湾其易房网发展有限公司副总经理陈湘洁女士、惠州大亚湾恒丰润房地产开发有限公司销售经理王鑫先生获得；

当晚另外一个特殊类奖项“年度行业特别贡献个人”是个人类奖项的重磅大奖，谭建文先生、陈江洪先生、李声亮先生、林少勇先生、卢迅斌先生、戴启明先生、霍涛先生七人获得此殊荣，本奖项的设立旨在嘉奖积极响应和支持协会工作，在推动协会和行业发展方面作出杰出贡献的个人。此外，本次 地产颁奖礼的后一个奖项“特别奉献奖”则由大亚湾区房地产协会会长谭建文获得，以表彰谭建文先生在协会工作中的无私奉献。

本次惠州大亚湾区房地产协会一届五次会员大会暨2015年度大亚湾区 地产颁奖典礼在各大房地产企业及银行等单位的大力支持下完满结束，同时也预示着大亚湾区房地产市场发展必将蓬勃发展。

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注惠州特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台