[摘要] 很多人都说2015年是地产洗牌年，地产专家也早早放言二线以下城市开发商日子不好过。惠州楼市今年则呈现出另外一番景象。数据显示，惠州楼市今年仅用了10个月，就实现了963.95万平方米的成交面积，与去年全年的销售业绩基本持平。
很多人都说2015年是地产洗牌年，地产专家也早早放言二线以下城市开发商日子不好过。惠州楼市今年则呈现出另外一番景象。数据显示，惠州楼市今年仅用了10个月，就实现了963.95万平方米的成交面积，与去年全年的销售业绩基本持平。今年“金九银十”市场交易火爆，交易套数达今年以来峰值。这些现象背后，是众多品牌房企的默默耕耘。“地产大潮”一词容易让人想到地产市场风险，但即便在起伏较大的市场环境中，也有一批令人敬佩的弄潮儿。今年惠州众多品牌房企不仅成功穿越地产大潮，还展现得足够“潮范儿”，引领2015地产江湖。
引领潮流是一种气质
“全球设计”“国际目光”“全球视野”等词语，经常在纸媒楼盘广告、楼盘宣传单页、楼体大幅广告上看到。这些用语虽为宣传用语，但展现了项目的市场定位，也凸显了开发商的市场视野，更体现了地产开发领域对生活潮流的追求。
品牌开发商经常成为市场潮流的引领者。11月推出市场的中洲金山湖公园“金山湖院”项目，开发商称，秉承为客户定制生活的理念，为别墅业主引入了全球的室内设计师黄志达和郑中、园林设计师安东尼奥等国际级设计师，并根据业主需求量身定做。在国际级的别墅里，匹配国际级的装修和园林，让业主能够由内而外享受真正的“院子生活”。仔细了解就会明白，“院子生活”体现着开发商对生活空间的追求，体现着和谐人居理念，这种产品概念在当前惠州可以说是一种新的生活态度。
市民买房更愿选择品牌房企。
如果把目光放到更早几年，或许不难发现惠州居住潮流的变迁。10年前的惠州楼市，小区整体设计中规中矩，距离一线城市的“时尚人居”还有一大步，不说“独立卫浴”“双套间”等设计在市场上很罕见，飘窗、N+1户型等设计也尚未普及。
在方直集团、中洲、合生、天地源、中信、奥园等实力派开发商的创新和推动下，一批创新产品推出市场，引领居住潮流。如方直集团当年建造的方直珑湖湾外立面采用的artdeco建筑风格，如今已经成为市场潮流。而作为“后起之秀”的三级代理公司，家世界采用军事化管理和充满活力的市场思维，引领市场潮流，重塑产品价值，在三级代理、二三级联动中刮起新风。
惠州中原地产董事总经理钟志斌在评价楼盘开发理念时表示，品牌房企对品质的追求，正是推动惠州楼市走向品牌多元化的动力。从保利山水城浑然天成的山水大境，到中洲中央公园独“墅”一帜的金山湖院，这些项目的品质感及追求环境资源与人居生态自然融合的开发理念，将推动惠州房地产及健康人居理念的可持续发展。
追求品质是一种信念
“时尚”背后有付出，甚至有压力。开发企业追求时尚，同样需要付出相应的努力和代价。那些“领头羊”开发商中，往往更好落实全局思想，拥有更加长远的目光，通过项目品质为业主获取更大的项目附加值。
近几年，房地产市场逐渐进入理性发展阶段，惠州市场由于存量大也颇受关注。而在市场调整期，一些开发企业由于对市场风险估计不够，实力、社会责任心不足等，出现了一些伤害业主切身利益的案例。另外，在平时营销过程中，有的楼盘缺乏长远目光，乐于搞噱头、为客户预设陷阱等，在一定程度上破坏了市场形象。而那些品牌开发商，始终以促进市场理性发展为大方向，恪守承诺，尽可能地表达企业责任，用良好的项目价值赢得客户青睐，稳定市场信心。
这几年，金山湖、惠博、南部新城等片区教育、商业等配套条件不断完善，其中有不少开发商影子。德威学校、市实验中学附属学校、合生实验学校等公立学校，均由地产开发企业与教育部门合办而成，开发商在学校建设中起到重要作用。而在商业、休闲配套方面，品牌开发商起着更加重要的作用。
市房协副会长、秘书长朱文中此前接受媒体采访时分析，目前市场尽管在转好，成交量也在上扬，但市场库存量较大的现实，仍然没有根本性改变，同时，市场上也仍然存在着一些伤害行业发展，比如品质打折、虚假宣传等方面的负面案例。在这种情况下，行业的标杆作用就显得尤为重要。一方面，标杆房企、楼盘和营销团队可以成为行业楷模，引领其他单位效仿，从而推动行业发展；另一方面，在标杆性的楼盘买房，也可以更好地保障消费者的合法权益。
价格优惠是一种态度
今年下半年以来，惠州多个片区楼盘进入热销状态，开发商纷纷通过各种积极措施“抢客户”。然而，在一轮又一轮营销大战中，各房企、各楼盘冷热不均，面对营销数据，几家欢喜几家愁。业界人士对此分析，一些品牌实力较强的开发商之所以能够在“抢客户”中斩获颇丰，源于客户的信赖，这些企业在长期“好评如潮”，很容易在市场营销中获得叠加效应，因此在价格优惠基础上更容易“说服”观望型客户，把品牌效应转化为销售业绩。
同样的价格优惠，项目定位基本一致，您买房是会做何种选择？大部分市民的答案是“选大开发商”“信誉好的开发商”等。记者了解到，早前市场上曾出现开发商资金链断裂、涉法等现象，导致旗下楼盘工程难以完工，业主收楼遥遥无期，这在一定程度上刺激了市民置业的警惕心，因此很多人在看房子时，除了了解项目规划和价格，也会有意识地详细了解开发商的资质、实力和品牌。
近期有买房打算的市民柯生贵说，近期不少楼盘都在打折促销、垫首付等，房贷利率又比较优惠，这对要买房的人来说肯定是不错机会。但越是眼花缭乱的促销，越会让人警惕：这些促销是否货真价实？项目品质是否能够兑现？作为普通消费者，这些问题一时难以把握，所以选择实力较强、品牌美誉度较强的开发商会让人更为放心。该市民的说法在购房群体中很有代表性。
本版文字《东江时报》记者凌保康
本版图片《东江时报》记者张艺明摄
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