[摘要] 2015年的惠州楼市，有太多让人意外和惊喜的地方。特别是下半年，在惠阳、大亚湾市场的带动下，进入走量的快车道，市场热销楼盘不断涌现，楼市江湖再现“日光”、“时光”传奇，共同演绎翘尾行情。
2015年的惠州楼市，有太多让人意外和惊喜的地方。特别是下半年，在惠阳、大亚湾市场的带动下，进入走量的快车道，市场热销楼盘不断涌现，楼市江湖再现“日光”、“时光”传奇，共同演绎翘尾行情。
有业界人士分析认为，深惠一体化的预期，以及惠大高速通车的带动，给楼市注入了信心，加之政策环境的放松，以及年终房企为冲刺业绩加大促销力度，增强了购房者的买房决心。“年前是好的出手时机，明年市场房价或会上行。”
市民看房热情高涨。
市场扫描
惠州楼市 “日光”、“时光”盘再现
“小妹，你知道这个楼盘卖多少钱吗？”12月5日，恒裕世纪广场营销中心内，一位正在打扫会场的清洁工阿姨向记者打听。经询问后了解，她和家人来惠州5年多，目前租住在一栋民建楼房里。“早就想买房，可又不敢买，怕买贵了。我看这个楼盘不错，要是价格合适，就不犹豫了。”这位阿姨告诉记者，让她下定决心买房的原因还有一个，就是担心明年房价会涨。“我也不懂，身边好几个朋友都说明年房子可能会涨价，现在买划算。”
这位阿姨的情况，并不是个别现象。记者在多个项目踩盘时发现，多位购房者都抱有“恐涨心理”，加入到了“抢房”队伍中。“我以前在深圳工作，在龙岗有套房，来惠州后，就租出去了。今年深圳房价涨得厉害，龙岗房价涨到了28000元/平方米，我就把我那套房子卖了，在惠州一中旁边买了两套带学位的二手公寓房，当做投资，也为小孩上学做准备。现在还想再买一套新房自己住。”家住上排的林洁如是告诉记者，“现在买房我觉得挺合适的，明年说不定就涨起来了。”
“有钱就买房！”在中信凯旋城，对投资颇有心得的李先生向记者分析，“从过去几年的市场行情来看，做生意也好，其他投资也罢，都很有限，有些生意不亏本就算很不错了。唯独房子，到现在没听说有亏本的。比如我自己房子买的时候3500元/平方米，现在也赚了快一半。所以有钱的话，买房投资实在！”
或正是基于购房者的这些考虑，近的惠州楼市再现“日光”、“时光”的传奇。继11月份方直东岸、方直君御热销之后，弘泰映月城、博东大康福盈门、泰宇·城市中央等新项目首次开盘亮相，便受到市场热捧，宣传口径动辄 “售罄”、“日销9成”。恒裕世纪广场营销中心开放，便吸引了数百人前往，据该项目相关负责人介绍，当天认筹109个，之后几日认筹数量还在持续增加。
现象分析
房地产市场进入宽松的政策环境
“之所以会出现翘尾行情，是有其内在原因的。首先，无论是取消限购、限贷，降低首付比例、基准利率，还是全面放开二孩，实行公积金新政，可以说，房地产市场进入宽松的政策环境，实行的是去库存为主的刺激政策。”合纵联行董事总经理彭斌说，今年至今，由于开发商的自主调整，惠州新品市场无论是新取得预售证的项目，还是新开工的项目，比起往年都有所减少。供应减少后，市场以消化库存为主。“但在供应减少的同时，市场的需求却越来越旺盛。以大亚湾市场为例，从前是供大于求，库存压顶，如今受益于深圳市场的带动，整个新房市场出现供不应求的局面。”
记者手上的一份数据，证实了彭斌的分析。据中指研究院提供的数据，截至11月底，受益于公积金新政落地等政策扶持，多个城市的库存压力得以缓解，其中惠州新房可售套数19751套，可售面积232.65万平方米，库存环比下降0.41%，成为该机构重点监测的城市中，10个库存下降的城市之一。
“除了政策宽松和规划落实之外，房企为冲刺业绩积极推盘，以及加大了促销力度，也是助推行情的关键。”彭斌认为。
对于彭斌的分析，记者在深入市场一线采访时也有体会。以方直东岸为例，推新前以“单价直降1500元/平方米”的宣传内容赚足了市场关注。据方直方面介绍，终以7600元/平方米的成交均价收尾，但有购房者透露，实际成交价格要远低于这个均价。而在中洲·天御，更是打出“惠州中洲史上低开盘折扣，开盘7.8折”的宣传。
另外，据新浪乐居统计的数据显示，12月份约有82盘让利打折，其中首付一成、团购1.7万抵10万、诚意登记享8.8折等促销内容，诚意十足。
形势展望
明年或进入一个量稳价增的发展周期
回顾2015年的市场，可谓是跌宕起伏。去年这个时候，行业人士对市场品头论足，满怀乐观期待，言必称：2015年的市场要明显好于2014年。然而，在经历了上半场的筑底前行之后，很多人士再说市场，多了许多内敛和犹豫，言辞之间多有遗憾。
而今，有了翘尾行情的积淀，业界人士再说市场，又多了一些乐观。“房地产市场是呈波段式的周期性发展，经历了去年至今的低迷，明年的市场应该会进入一个量稳价增的周期。”彭斌分析。据悉，支撑他有此观点是一系列的利好兑现。“比如深惠一体化的预期加速，深圳高房价导致的购买力外溢，势必会流入本地市场；比如惠大高速通车后，深圳、惠阳等客户对城区市场的带动；再比如全面放开二孩后，改善型需求的增加；以及产业转移中，承接了深圳、东莞等地大企业的惠州，势必迎来消费群体的增加等。”
此前，《惠州日报》地产功勋榜评选之际，作为专家评审团成员之一的钟志斌，在走盘结束后，在对项目进行专业评价之余，也对楼市的走势行情给予了分析。“在这几个项目现场，感受到的来自购房者的热情，恰恰印证了今年的市场热度，尽管在项目停留的时间不长，但可以看到每一个现场的客户都不少，足见购房者对后市的信心在不断回升，市场进一步繁荣指日可待。”
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