[摘要] 今年11月惠州成交火热得出乎意料，大有盖过“金九银十”的势头。从11月下半月几波楼盘降价售罄的趋势看，惠州市场潜在的购买力还是比较旺盛。其实在年底购房还是有不少优势的，不少开发商迫于业绩压力，会在后关头祭出更多优惠以吸引购房者。今天小编就跟大家一起来讨论下年底购房有哪些优势，亲们可以依据个人实际情
今年11月惠州成交火热得出乎意料，大有盖过“金九银十”的势头。从11月下半月几波楼盘降价售罄的趋势看，惠州市场潜在的购买力还是比较旺盛。其实在年底购房还是有不少优势的，不少开发商迫于业绩压力，会在后关头祭出更多优惠以吸引购房者。今天小编就跟大家一起来讨论下年底购房有哪些优势，亲们可以依据个人实际情况选择一个合适的好房子。
优势一 优惠力度加大
对于购房者来说，实实在在的降价优惠往往是吸引他们出手的关键，今年年末，受到资金回笼压力的开发商们肯定会卯足了劲加大优惠力度，只为能尽早完成去库存任务。不过购房者在选购一些特价房源时，千万别忘了仔细查看房源基础情况，确保所选楼盘没有品质方面的问题。
优势二 现房看得见
经过前期的开发建设，冬季大部分房子基本已经封顶，多数是现房。购房者在楼盘看到的是房子的原始面貌，能直接、客观地看到材质、原料、施工质量等。
优势三 淘好房机会更多
环境到冬季方能显现出本质，才能显现出春夏季节看不出的实质性内容。冬季时，万木萧疏，百草凋零，绿色转枯，购房人可以更加明晰地发现环境的优劣、物业管理是否漏洞。其次，冬季光照时间短，如果你所在的楼层和单位一大清早就阳光明媚，那么全年的采光都没啥问题；再说通风。冬天的房子一般都关窗，如果此时通风效果能达到预期，其他季节也就不用操心了。
优势四 品牌开发商云集
每到年底，很多房企，特别是方直、保利及中信等大型房企会因资金回流问题，会采取各种方式跑量，这时候出手更能“淘”到房源品质相同、却能省不少费用的尾房，提高购房性价比。
价格：均价9000元/平方米
动态：方直·瓏禧11月28日开盘T18/H12栋，推出230套房源，其中T18栋主力户型为170-190㎡3-4房江景单位，H12栋主力户型为130，140，158、177㎡3-4房园林单位，均价9000元/平米，开盘已售罄。敬请期待。
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| 方直·瓏禧基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价9000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 惠城东江新城 | |
| 户型 |
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方直君御总占地20万平米，总建面为61万平米，共分为四期开发，1-3期已经交楼入住，现四期方直·瓏禧在售。方直君御拥有珠三角的一个超六星级双会所——君御会所。君御会所耗资过亿元打造，兼备运动休闲和商务会客功能，总面积达到了8500平米。在会所的后面是惠州的下沉式巴厘岛风情按摩泳池。同时，会所内部也引进了多个惠州的功能设施和休闲配套：全惠州的标准室内篮球场，一个沙弧球室，一个欧舒丹SPA馆，一个社区ILLY咖啡馆等等。方直君御君御创造了珠三角立体园林。立体园林是指多层次立体化的园林设计。洋房的屋顶有花园，阳台可种树，小区内部是重金打造的中央溪谷园林，在下沉式的院子和泳池也拥有很漂亮的绿化覆盖。方直君御立体园林的设计让每家每户除了公共的园林之外，都能拥有自己的一片私家绿化。而且通过立体化的园林打造，项目整体的绿化率达到了50%以上，超过了很多纯别墅社区的绿化标准。方直君御因此获得了CCTV环保频道评选的“环保社区”。
物业地址：惠州惠城东江新城21号小区（华罗庚中学旁）
交通状况：32路、50路公交车至华罗庚中学下车可达项目。 方直君御四周均有市政规划路，南侧邻近西枝江，沿江路连接惠州主要交通枢纽金山大桥，北侧为华罗庚中学，东、西两侧为教育用地及住宅区。
交通出行图
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价格：均价4300元/平方米
动态：保利山水城现主推7栋，主力户型为建筑面积90/115/125平米的2-4房，均价4300元/平米，现购房交1.2万团购房可抵10万再享95折优惠。另项目有二期别墅250-360平米在售，均价8000元/平米，购房享7万抵20万，再享95折优惠；90-250平米商铺在售，折后均价12000元/平米。（以开发商公布为准）
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| 保利山水城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价4300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 惠城江北 | |
| 户型 |
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保利山水城项目作为保利集团在惠州的个地产项目，也是政府重点支持建设项目，项目位于惠州惠博沿江路东江水利枢纽北侧，距惠州中心城区约10公里，本项目以低层低密度住宅开发为主，主要产品类型涵盖有别墅、情景洋房和高层洋房等产品。项目整体为简欧建筑风格，商业街将打造成颇具特色的德式风情街。会所及配套功能包括：高尚休闲广场、德式风情商业街、品牌餐饮、篮球、羽毛球、网球、乒乓球场、室内外运动器械、儿童游乐场、棋牌等。保利山水城涵盖了小高层洋房、酒店式公寓以及别墅产品。户型有：独栋别墅：450平米，双拼别墅：380平米，联排别墅：190~280平米，洋房：89~143平米，复式洋房：140~220平米。保利山水城分五期开发，前三期均已交房，现在在售四期产品，预计2015年10月交房 。
物业地址：惠州惠城惠博沿江路东江水利枢纽北侧（距博罗中学步行约5）
交通状况：公交路线： L1路：河南岸汽车站-富丽万俪-华贸-惠博大道-金山汽车城-保利山水城站下大巴车：惠州汽车总站-惠博沿江路-保利山水城站下
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价格：均价6500元/平方米
动态：鸿润·叠韵主推G、H栋非毛坯3房，建筑面积为143平米，单价5888元/平米起，均价6500元/平米，成交后3个月能提供房产证。另有毛坯现房在售，其中，A/B/G/H栋在售户型建筑面积为117㎡，132㎡，143㎡，均价为6000元/㎡ ；C/D栋在售户型建筑面积为141㎡，165㎡，均价为6500元/㎡，整体均价6300元/平米。（具体以开发商公布为准）
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| 鸿润·叠韵基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 惠城金山湖 | |
| 户型 |
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鸿润·叠韵位于演达南——体育南路与惠南大道交汇处，西临惠南大道，交通便利，配套完善。鸿润·叠韵占地约47193.9万平方米，整个地块呈东高西低之势，前后落差近9米。鸿润·叠韵总建筑面积超过24万平米，容积率3.46，绿化率50%以上，密度仅16%。凭借天然的地理优势，其建筑规划设计因地制宜，匠心独具，8栋建筑依托原生坡地精筑而成，典型的台地式建筑格局高低起伏、错落有致，既有动态之美，又亲近自然，与自然融为一体。
物业地址：惠州惠城惠南大道8号（惠州一中斜对面）
交通状况：乘坐7、12、15、K1、34路公车至惠州一中站下车即可到项目。
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价格：均价5600元/平方米
动态：中信凯旋城六期新品认筹中，2000元可享开盘95折，开盘时间待定。目前在售建筑面积88平米3房及256平米5房，88平米3房仅余部分低楼层和高楼层房源在售，整体均价5600元/平米。（以开发商公布为准）
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| 中信凯旋城基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5600元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 惠城金山湖 | |
| 户型 |
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中信凯旋城所在的位置坐拥金山湖、南部新城区域双公园资源。即363.8公顷的金山湖公园和55万平米的奥林匹克中心公园。临近的惠州体育中心公园是投资逾百亿，依托奥林匹克体育场为中心而进行规划的运动型公园。55万平米的体育公园，容纳4万人的惠州奥林匹克中心体育场、及20多万平方米的惠州体育训练基地、金山湖体育馆、金山湖跳水馆、足球场、游泳馆，各种体育配套环伺周围，运动就在家门口，让生活乐趣无限提升。中信凯旋城离惠州一中高中部仅1000米。 惠州市的一所本科高校，惠州学院离项目2000米。未来项目所在片区还规划有18所幼儿园、9所小学、10所中学以及10所九年一贯制学校，1所职业技术学校，是名副其实的教育中心区。项目自身还打造了约3000平米幼儿园，并将引进知名小学和中学，成就一流教育体系。
物业地址：惠州惠城金山大道（奥林匹克中心对面）
交通状况：惠城区34路公车中信凯旋城惠城区3路公车至奥体中心站下，步行10即达项目现场河南岸/麦地——三环路——金山大道——四环路——中信凯旋城东平/江北——金山大道——四环路——中信凯旋城
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