[摘要] 全面放开二孩生育的消息一出，立即成为人们热议话题。当一些“70后”、“80后”正犹豫着“生不生”时，很多人已开始为“二孩”张罗房子了。有外地媒体指出，“全面二孩”消息披露后，当地11月前半月三房销售量环比10月同期大增7成。
全面放开二孩生育的消息一出，立即成为人们热议话题。当一些“70后”、“80后”正犹豫着“生不生”时，很多人已开始为“二孩”张罗房子了。有外地媒体指出，“全面二孩”消息披露后，当地11月前半月三房销售量环比10月同期大增7成。
惠州三四房销售情况如何？近期，记者走访发现，“全面二孩”消息披露以来，惠州中大户型产品进一步走俏，开发商不失时机地推出低首付、价格直降等堪称“重磅”的促销方式，进一步刺激了众多育龄置业者胃口。记者了解到，近期江北、金山湖等片区中大户型产品明显走俏，方直东岸、中锴华章等中大户型楼盘上周交易套数跻身片区前10名。
数据
近期以来，市场上中大户型产品纷纷推出，三四房产品在市场上一直占据着较高份额。
根据本地多个数据跟踪监测系统显示
这类产品近半年来交易比例占住宅市场50%以上
而在“全面二孩”消息公布之后
这类产品进一步走俏，所占市场交易比例有进一步走高的趋势。
据惠州合纵联行统计上周（11月16~22日）
三房网签 502套
四房网签 153套
两房网签 132套
（记者通过各面积段交易套数统计）
上周三四房产品进一步走俏，成为11月市场的缩影。据了解，11月以来，江北、金山湖、古塘坳、惠博大道等区域三四房产品交易火爆。江北的保利达江湾南岸，东平的东湖九区，金山湖的方直君御、文岭西堤、方直君御、德威朗琴湾、御水豪庭等楼盘主力产品户型均超过120平方米，其中方直君御平均户型面积更是大至179.3平方米，这些楼盘近期都斩获不小。
“我接待过不少客户，刚开始他们是考虑90~100平方米的小三房的，但他们很多人结果买的是120平方米以上的大三房，也有买4房的。”
在金山湖片区一楼盘销售的小苏告诉记者，近期很多年轻客户的“大方”有点出乎她的意料，在跟他们闲聊中得知，不少人打算生二孩，所以买房时临时调整想法。
市场
优惠当前“二孩型”买家择机入市
在江北上班的朱由义告诉记者，“全面二孩”消息出来后，自己感觉要做的件事是要换套大点的房子。“现在住的80多平方米2房肯定不行，到时候孩子出生，家里老人过来帮忙带，需要备多一两个房间，孩子长大了之后起码要3个房。”所以，近期他趁着中大户型较多、金融政策较积极等因素到处看房，上周五已在惠博片区一楼盘交了订金。
“这几天几个楼盘销售员都打电话游说我，优惠力度确实比较大，条件很诱人，真的令人有点心动。”近期忙着看房的市民卢德景说，自己有打算生二孩，但并不着急买大房子。但近期一些中大户型楼盘推出的优惠促销政策，让人有了换房冲动。他认为，近期确实是换房的好时机，一套房子算下来优惠很大。对于工薪阶层的他来说，如果这波优惠促销潮过去了，以后想换房恐怕就更加难了。
中大户型市场近期有哪些优惠？
大部分中大户型楼盘以“品质”“配套”“潜力”等因素吸引客户，也有一些楼盘凭借“超高性价比”冲击市场。
A 本月初，位于金山湖片区的方直东岸推出单位面积129平方米3房户型以及168平方米4房户型，充满竞争力的价格以及返还20%的装修费等措施，所推300套产品很快售罄。
B 在金山湖片区、计划明年1月面市的中洲天御二期项目，主力户型介于92~168平方米三到五房，将推出7.8折优惠和低0.78成首付。无论折扣7.8折，还是首付低至0.78成，力度之大，都为惠城区楼市罕见。
建议
楼盘应注重儿童休闲设施建设
抱着生二孩目的买房，您会关注楼盘什么方面品质，是否有针对性建议？对这一问题，不少置业者表示，除了学位和其他常规配套之外，如果楼盘注重建设儿童休闲娱乐设施，为孩子成长营造更多空间，这无疑会更好满足自己胃口。
不少置业者都表示，很多楼盘儿童休闲娱乐设施是在售楼阶段做的，后期维护、经营不善又拆掉，改做其他用途，孩子本来应当享受的“免费午餐”没有了，只好花钱到商场里面的娱乐场玩。有业内人士表示，虽然“全面二孩”为楼盘销售带来了很大机遇，但不少开发商仍然没有往这方面下功夫，没有很好抓住“二孩型”买家胃口，相信以后越来越多开发商会往这方面努力。
市民李曦说，很多小区儿童教育、休闲、娱乐设施是按照每户一个小孩来规划的，“全面二孩”实行之后，随着小区入住率的提高，适合小孩跑步的道路、草地够吗？小区商业经营，是否会为儿童休闲娱乐场所留下“空地”？
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二孩之家有哪些隐性需求
多生一个孩子，不是旧社会那样“多个人多双筷子”这么简单。旧社会人民生活水平虽然低，但生活空间很大，对孩子教育、生活质量等方面，也远远没有今天这么重视。多生一个孩子，需要考虑的问题很多，而为多生一个孩子而买房、换房，需要考虑的问题也很多。值得“二孩”之家关心的是，买房有哪些隐性需求呢？
房子要大，空间也要够独立
很多房子面积足够大，但家庭人口多了，会出现互相干扰的情况，这明显影响了居住舒适性。二孩家庭，孩子成长要空间，学习要空间，长大了也要各自的生活空间，这都意味着二孩家庭需要足够的独立空间。一些房子虽然面积不是那么大，但可以划分出中规中矩的房间，还有一些多余空间可以作为儿童活动区域，供小孩玩耍；或者可改成小书房，满足以后两个孩子在各自空间学习。两个孩子，加上老人家，常住人口多，用品多，较多独立空间可以划出一个地方作为杂物房，减轻空间压抑感；或者开辟出一个地方作为休闲区，让彼此更加自由地呼吸空气。
房子要大，车位也要够多
二孩之家，有人上班，有人带孩子，有人负责买菜，一辆车可能未必够用。特别是那些距离市中心区较远，出门需开车的小区，家中可能需要两辆车。而现实是，很多家庭买车容易，停车难，因为小区停车位紧缺。一些小区，售楼时对外吹嘘“超高车位配比”，实际上车位资源紧张，很多家庭连家中一辆车都找不到地方停。所以，二孩家庭买房时，应当有意识地了解车位配比情况，以免后期被动。即便当前没有两辆车，甚至还没买车，但买房时给未来生活多留点空间，肯定不会错。
房子要大，层高也要够高
为什么要强调层高？这不是普通的舒适性问题，而是实用性问题。不是所有生二孩的夫妇都有能力买大房子，很多时候他们会考虑两个孩子睡一个房间，以上下床形式。这种情况下，就一定要考虑房子层高。层高不足，上层床的空间就很有限，不仅压抑，平时也容易碰到头，事关安全。
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