[摘要] 10月份，70个大中城市中，商品住宅价格环比上涨的城市个数有所下降，同比上涨的城市个数增多。业内专家表示，全年来看，商品住宅市场整体行情呈持续转暖态势。不过在高库存压力下，不少房企扩大投资意愿不强，房地产对经济增长拉动作用持续弱化。
据新华社北京11月18日电国家统计局18日发布的房价数据显示，10月份，70个大中城市中，商品住宅价格环比上涨的城市个数有所下降，同比上涨的城市个数增多。业内专家表示，全年来看，商品住宅市场整体行情呈持续转暖态势。不过在高库存压力下，不少房企扩大投资意愿不强，房地产对经济增长拉动作用持续弱化。随着中央对房地产高库存问题的重视，未来一段时间，去库存仍会是房地产市场的主要任务。
房价上涨城市个数逐步增多
今年以来，随着稳定住房消费政策效应释放，我国商品住宅市场行情持续好转，这主要表现在三个方面：
一是销售面积同比连续增长。国家统计局此前发布的数据显示，1~10月份商品住宅销售面积同比增长7.9%，该指标自年初以来逐月增长，已连续5个月为正。进入11月以来，多个城市楼市成交延续了回暖势头。据新华社房地产价格监测系统数据，重点监测的30个城市中，有28个城市新房住宅成交套数环比呈正增长。其中北京、上海、福州、厦门、大连、绍兴等11个城市增幅超过50%。
二是房价上涨城市个数逐步增多。尽管10月份，70个大中城市中，商品住宅价格环比上涨的城市个数有所减少，但同比个数明显增多。此外，从全年来看，房价水平呈稳步上涨走势。新建、二手商品住宅价格环比上涨的城市个数分别由1月份的2个、6个增至10月份的27个、38个。
三是购房者入市态度变得积极。随着信贷政策的进一步宽松，刚需和改善性住房需求获得鼓励，越来越多的潜在购房者通过银行按揭贷款进入住房市场。央行10月23日发布的《2015年三季度金融机构贷款投向统计报告》显示，截至9月末，个人购房贷款余额13.45万亿元，同比增长20.9%，增速比二季度末高3.1个百分点，比一季度末高3.3个百分点。另据国家统计局数据，1~10月份房地产开发企业到位资金中，个人按揭贷款13059亿元，同比增长19.9%，增幅创2014年以来新高。
中央强调促进楼市健康发展
楼市销售形势明显回暖，并未带动房地产开发投资同步上涨。数据显示，今年前10个月，房屋新开工面积、土地购置面积仍低位徘徊。房地产开发投资同比增速自2014年起，连续20多个月呈下滑趋势,从之前将近20%降至2%。对经济增长的拉动作用进一步弱化。业内人士分析认为，主要原因在于在高库存压力下，作为市场供应端的开发商对后市态度较为谨慎，扩大投资意愿不强。
从国家统计局发布的新数据来看，10月末，商品住宅待售面积为43654万平方米，比9月末增加1180万平方米，库存总量创历史新高。多位开发商表示，针对目前市场需求来说，当前商品房存量已足够，新开工建设和购置土地动力不足。
值得关注的是，目前中央已高度重视楼市库存问题，近期多次强调要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。新华社特约经济分析师朱中一分析认为，这是今年两会后中央首次密集提到房地产问题，表现出对当前楼市高库存问题的高度重视，去库存将会成为未来一段时间楼市发展的重中之重。
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