[摘要] 选择区域，选择房企，选择地段，选择楼盘，这是每个人在买房时都需要面临的过程。
选择区域，选择房企，选择地段，选择楼盘，这是每个人在买房时都需要面临的过程，尤其是在囊括了四区三县（惠城区、仲恺区、惠阳区、大亚湾区、博罗县、惠东县、龙门县）的惠州，本地人凭借多年了解，尚可较容易的选择出适合自己的区域，但于外地购房者而言，区域选择便成了难题。
那么，到底在惠州哪个区域买房能使自己的房屋资产价值保值甚至？或可从各区域近年来的房价走势来窥见一二。房天下以惠州七大县区9年房价为基数，盘点各区域特色，制作出区域价值榜单。
9年 惠州哪个县区房价涨幅高？
2007年，可谓是惠州楼市的分水岭，2007年以前，房价刚抵达3字头，2007年，惠州房价便涨至4754元/平，此后，一直呈现出稳中有升态势。
从2007年到2015年，惠州全市房价涨幅仅28.2%，分解到惠州七大区县，9年来惠州哪个区县房价涨幅高？
据中原地产数据统计，在四区三县里，房价涨幅大的为惠东县，从9年前的2165元/平涨至2015上半年的6998元/平，涨幅高达223.23%，且是2015年上半年均价高区域。这其中，与旅游地产近些年大热有不可分割的关系。
惠州各县区房价走势
惠城区9年楼市价格波动：
9年前，惠城区房价已达4754元/平，迈入稳增长状态，到2015年上半年成交均价为6440元/平，虽在惠州各区县中排名不在前位，但作为惠州的中心区，惠城区依然是惠州本地人的置业之地。房价过万楼盘除开滨海区域，也大多聚集在惠城区。
纵观9年来惠城区房价走势，2011年为高点，达到了7105元/平，这一年，楼市遭遇“史上严调控”、银根紧缩，但惠城区无论是成交量或成交均价皆大幅上涨。有业内人士分析，或为三方面因素影响，一是深圳广州实行限购，将溢出的部分购买力推向了惠州；二是市场经过一系列调控后，趋于理性，在留住原先购买力的基础上还激发了更多潜在需求；三是惠州房地产开发水平提高。2011年之后，房价走势趋向稳定。
2014年下半年惠城区房价有所下调，光耀集团资金链断裂，导致惠州被推上风口浪尖，购房者观望情绪加深，降价潮在惠州铺开。直至2015年，市场开始回暖，但因积压了大量库存，房企并未迅速涨价，而是以去库存为主。
仲恺区：
仲恺变化之大，生活在仲恺的人有感触。“11年到仲恺，觉得仲恺像是乡镇，现在再看仲恺，已经有了城市的雏形。”黎先生到仲恺生活四年，感慨仲恺越来越多的高楼大厦，道路越来越宽敞，如今城轨也通车在即。“我还是很看好仲恺的发展，正准备在仲恺买房。”
城市变化，与房地产业脱不开关系，仲恺的房地产业也正在飞速发展中。2007年，仲恺房价为2799元/平，低于惠城区近2000元/平，2015年上半年，仲恺房价5028元/平，与惠城区的差距缩小到1000元/平。
虽在大部分人眼里，仲恺是“庶出”，惠城区才是“嫡长子”，但仲恺作为国家高新区，产业实力不容小觑，政府大力支持，引进高新产业无数，加上莞惠城轨带动，发展前景可期。
惠阳区：
9年前，惠阳区房价3900元/平，低于惠城，9年后，惠阳区房价达6643元/平，高出惠城200元/平，涨幅达到70.3%。
作为惠州老城区之一，惠阳同样拥有成熟的配套，因距离深圳近，加上交通的不断打通，片区楼盘尤其是学区盘更是备受深圳客青睐。惠阳多位地产行业人士表示，厦深铁路通车后，前来惠阳咨询楼盘详情的客户越来越多，深圳地铁延长线的规划一出，亦使更多外溢的深圳客需求涌入惠阳。
2015年，惠阳区量价齐涨，已可与惠城媲美。
大亚湾：
大亚湾与惠阳一起被称为“深圳后花园”，虽暂时缺了惠阳的成熟配套与高人气，但大亚湾的滨海及产业资源使其聚焦了众多购房者的眼球。
因临近深圳，大亚湾的房地产市场已然属于深圳，片区90%的房子都卖给了深圳客，2014年以来，大亚湾楼市成为惠州黑马，成交数据高居惠州榜首。2015年，房价大有上涨之势，有多周成交均价超过惠城。
虽2015年上半年大亚湾成交均价仅5666元/平，但有业内人士预言，下半年大亚湾房价将再上涨。据房天下编辑了解，9、10月份，大亚湾已有多个楼盘上调房价。
惠东县：
惠东房地产市场两极分化明显，一边是县城楼盘的低价，多数楼盘仅3字头、4字头，一边是滨海楼盘的高价，大多在1万以上。
2007年，惠东房价仅2165元/平，2015年上半年，惠东房价达到6998元/平，为惠州七大县区高值，涨幅亦引领其他县区，高达223.23%。
房价高涨与惠东旅游地产的发展不无关系，滨海旅游的火爆催热了惠东的旅游地产，厦深铁路、海湾大桥的开通更是让惠东房地产市场愈加火爆。
博罗县：
9年前，博罗的房价尚高于龙门与惠东，9年后，博罗已成惠城7大县区中房价洼地，是的“4字头”。
在惠州各区县中，博罗处于“劣势”，没有产业带动，虽拥有罗浮山，但整体而言，房地产发展速度较为缓慢。
龙门县：
9年来，龙门房价涨幅亦不小，从1880元/平涨至5872元/平，涨幅达到212.34%，支撑起房价也与旅游地产脱不了关系。
龙门以温泉闻名，自然环境优美，富力、保利都在此驻扎，旅游地产房价相对较高，拉高了整体房价。
惠州四区三县价值榜
虽房价涨跌与多方原因有关，但从房价走势可窥见一个楼盘乃至一个区域的价值。
以9年为周期，惠州六区县中（不含仲恺），房价涨幅高的当属惠东县，其次为龙门，皆以旅游地产为主。随后为博罗、仲恺等，因其价格洼地优势，近年来涨幅亦比较明显，惠城区房价涨幅相对靠后，但仍是惠州成交的主力军。
以3年房价涨幅对比，龙门是房价涨幅高地区，涨幅达33%，其次分别为惠阳、惠东、大亚湾、仲恺、惠城，博罗更是出现负增长现象。
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