[摘要] 利息又降了，成交量又涨了，开发商又准备加大促销力度了，这都是近段时间惠州楼市的大事件，而从购房者角度来说，也可算是利好连连。
利息又降了，成交量又涨了，开发商又准备加大促销力度了，这都是近段时间惠州楼市的大事件，而从购房者角度来说，也可算是利好连连。
央行日前宣布，自10月24日起，存款准备金率和贷款利率双双下调，下调后，5年期以上的商业房贷利率已经去到4.9%，这是近10年来的低值。而在成交量方面，来自市房管局的统计数据显示，上周（10月19日～25日），惠城仲恺一手住宅网签成交771套，环比上涨17.89%，而这也实现了连续三周上涨，“银十”成色尽显。同时在房企方面，随着年关临近，为冲刺年度任务，不少房企已开始酝酿新一轮的促销动作。
业界观察人士分析认为，多重利好的汇聚已使当前成为置业者入市的佳时机。
政策环境宽松市民入市步伐加快。
10月23日傍晚，不少地产业界人士的微信朋友圈都被一条“霜降！双降！”的爆炸性新闻刷屏。因为从10月24日开始，央行将再度下调存贷款利息和存款准备金率，而这也已是2015年内央行第5次“双降”。对此，资深业界人士李建锋分析认为：“站在宏观的角度，央行此举肯定是为了对整个国民经济进行调控。而对个人而言却是各取所需，搞股票的认为这会利好股市，搞房产的则会认为利好楼市。就房地产业而言，央行降息降准一方面将会明显减轻置业者的购房负担，吸引更多刚需族入市，从而推高成交量，加快去化速度；另一方面也可以释放流动性，便于开发商和市民贷款，这对市场肯定是一大重磅利好。”
“我真的迫不及待地期待2016年1月1日的到来，因为从那一天起，我的房贷月供款肯定又会有明显下降。”听到再度降息的新闻，市民陈小佳显得有些兴奋。她在受访时告诉记者，2014年11月，央行在多年后首度降息，她的房贷月供款从2015年1月1日起就少了近100元，而今年已经连续5次降息，着实令人兴奋，“到了明年，怎么着月供也得少个三四百块吧”。
而针对月供款的问题，记者算了一笔账：以贷款100万元、20年还清、等额本息还款计算，按原来商业贷款5.15%的利率计算，总还款额为160.38万元，月均还款6682.7元。这次降息后新利率来到4.9%，这笔房贷的总还款额将降至157万元，月均还款6544.4元。也就是说，这次降息后，每个月可以比之前少还138.3元，而6次降息后，每个月可以少还939元。
多重利好汇聚市场持续回暖
成交方面，记者从市房管局了解到，上周惠城仲恺的一手住宅网签成交量再度有明显上涨。统计数据显示，10月19日~25日，惠城仲恺一手住宅网签成交量为771套，环比上上周654套的成交量上涨了17.89%，实现连续三周上涨，而日均成交量也达到了110套。值得注意的是，771套的数据已是今年以来单周成交量第二高，仅次于9月份第四周创造的796套峰值。
对这样的表现，惠州世联行副总经理胡光宇分析认为，今年的“金九银十”，或许是近三年来成色足的，市场上不仅接连出现推货高潮，营销活动也是此起彼伏，9月下旬有单周成交796套、10月下旬有单周成交771套这样出彩的表现，或许就是“金九银十”的一个完美注脚。
一线市场方面，随着10月份进入尾声，2015年即将进入年终冲刺阶段，开发商都在摩拳擦掌准备冲关。记者在采访中了解到，为了保证年度销售任务，不少房企都已在近期酝酿新一轮促销措施。德威集团营销中心总经理左西就对记者透露，今年德威将力争实现10亿元的销售目标，在剩下的两个多月时间里，为吸引更多客户，德威·朗琴湾和德威·摩卡小镇项目预计在近期都会有新的优惠措施出台。而在上周末，合生·上观国际也推出了50套集团特批的优惠房源，优惠幅度被称为“”，终，50套住宅当天就被认购超过9成。
李建锋分析认为，近期成交量实现连续三周上涨，开发商加大促销力度，刚需族入市意愿增强，都是近期新政落地、降息降准等多重利好综合作用后出现的良好反应。对购房者来说，现在的市场不仅政策宽松、房贷利息低，而且优质房源众多，优惠力度也大，无论从哪个角度来看，都可以算得上是近五年来佳的入市时机。
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