[摘要] 东莞住宅成交量屡创新高,房价冲上万元大关的大推手,便是被深圳高房价挤出来的深圳置业者。如果深圳房价出现降温,外溢的深圳客是否会回流？如果想继续吸引深圳客,东莞房价是否会出现调整？如果深圳房价出现降温,首当其冲影响的除了深圳,也许还有东莞。
如果深圳客投资再度退潮
10月18日记者看到了一则消息,这则消息的内容是,近期深圳二手住宅成交放缓,投资客继续离场,前期房价涨势较快的宝安和龙华出现降温。
这虽然是一则深圳楼市的消息,但今年以来持续被深圳客刷屏的东莞楼市又岂能不关注。要知道今年过去的9个月里,东莞住宅成交量屡创新高,房价冲上万元大关的大推手,便是被深圳高房价挤出来的深圳置业者。如果深圳房价出现降温,外溢的深圳客是否会回流？如果想继续吸引深圳客,东莞房价是否会出现调整？如果深圳房价出现降温,首当其冲影响的除了深圳,也许还有东莞。
这就使一些从业人士在深圳置业者大量外溢到东莞时,一边希冀借力快速卖房,另一方面也一直有着隐忧，担心被深圳置业者影响的东莞楼市,出现不健康的因素。
2015年10月,笔者与一位资深行业分析人士探讨市场动向时,该人士向笔者表示,对于目前的东莞楼市,他想了解的,是属于东莞本地的购买力,到底有多少。而合富辉煌市场研究部分析人士在与笔者沟通时,也曾多次提及,东莞楼市的热度,很大程度上源自于临深片的火热,除临深片之外,东莞大部分镇街的现状,是不温不火。本土购买力或许已被透支,后续支撑力不足,成了不少地产研究人士担心的事情。
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