[摘要] 央行“双降”首日,深圳楼市有8个楼盘开盘或加推。记者了解到,此次“双降”并没有大幅刺激置业者的购房热情,开盘现场未见“爆棚”,部分购房者甚至因为价格超出预期而“弃购”。
央行“双降”首日,深圳楼市有8个楼盘开盘或加推。记者了解到,此次“双降”并没有大幅刺激置业者的购房热情,开盘现场未见“爆棚”,部分购房者甚至因为价格超出预期而“弃购”。
龙光玖龙玺开盘选在大中华国际交易广场,到场参与购房人数约1200人。据悉,该盘获批房源370套,推出带精装3~5房,折后低价4.8万元/平方米,高价则达到了7万元/平方米。
华润城润府二期昨日主推500多套精装房,折后价格区间为6.2万~8.1万元/平方米。
对于动辄一套总价超过千万元的豪宅,部分购房者表现谨慎。“总价超过1500万元就不买了。”前来看房的谢女士称。另一位程女士表示,昨天一大早来了,听说降息反倒犹豫了,“降息了股票肯定涨,还不如炒股呢。”
星河传奇此次加推216套精装公寓,首付需要5成,不过开发商推出优惠策略:购房者交3成,开发商垫付2成,一年内购房者需付清剩下3成,无利息。
“这是今年央行第五次降息降准,很多业内人士都把2015年称为‘政策年’,降息降准等诸多楼市利好政策层出不穷,楼市环境空前宽松。”融360的分析师认为,降准以后银行后续资金将更加宽裕,房贷有望继续宽松,购房者压力持续降低。
以30年100万元房贷每月等额还款为例,降息前,购房商业贷款5年期以上基准利率为5.15%,每月需还款5460.26元,总支付利息为96.57万元。降息后,5年期以上贷款基准利率为4.90%,每月需还款5307.27元,总支付利息为91.06万元,比降息前省了5.51万元。
以逐月递减还款为例,降息前,5年期以上贷款基准利率为5.15%,首月还款7069.44元,每月递减11.92元,总支付利息77.46万元。降息后,5年期以上贷款基准利率为4.9%,首月还款6861.11元,每月递减11.34元,总支付利息73.70元,比降息前省了3.76万元。
从融360提供的统计数据来看,目前中行、工行、建行、储蓄银行、平安银行和大新银行6家银行首套房贷利率低至92折,如果按照降息之后的利率计算,利率为4.508%,这也是史上低水平。
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