[摘要] 一波又一波楼盘在搞促销，成功买房的人们不断在朋友圈上“刷喜悦”，让人们看了心痒痒的。近期市场日趋活跃，各个项目人气增加，特别是周末或者认筹、开放营销中心等营销节点，营销中心更是人头攒动。很多市民表示看不懂了：都说今年经济不大景气，买房的人为何反而多了？10月楼市发生了什么，有哪些看点值得关注？
一波又一波楼盘在搞促销，成功买房的人们不断在朋友圈上“刷喜悦”，让人们看了心痒痒的。近期市场日趋活跃，各个项目人气增加，特别是周末或者认筹、开放营销中心等营销节点，营销中心更是人头攒动。很多市民表示看不懂了：都说今年经济不大景气，买房的人为何反而多了？10月楼市发生了什么，有哪些看点值得关注？
金融政策
利好集中购房压力减少
曾几何时，首付三成以上、首套房利率上浮10~15%，二套房利率上浮20~30%等近乎苛刻的贷款政策让刚需置业者们头疼不已。不仅如此，由于银行收紧房贷业务，导致审批门槛高，放贷速度慢，按揭成本高成为置业者的一块“心病”。如今，相对宽松的金融环境让市场开始活跃。
中国人民银行9月30日发布消息，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25％。据悉，目前惠州已经有部分银行落实首套房首付比例25%的政策，这意味着首次置业者们可以以更低的资金门槛入市。
对于大多数置业者而言，房贷成本更值得关注。令人欣慰的是，目前5年期以上银行房贷利率由去年同期的6.55%降至5.15%。部分银行针对首套房置业者仍有利率折扣优惠，打九折后即4.635%，这一房贷利率水平为近24年来的低值。
公积金贷款方面也有利好。住建部、财政部、央行联手发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》自10月8日起，全面推行公积金异地贷款业务。据悉，惠州已开始开会研究部署如何正确执行上级文件，具体方案正在制定中。
选购空间
惠城仲恺有2万多套住宅备选
购买“奇货可居”的商品，消费者根本没有多少话语权。买房子同样如此，货比三家，更容易找到心水房。如今惠州各个区域楼市均有相对丰富的在售房源，特别是惠城区、仲恺高新区、大亚湾区等，有大量面积80~120平方米的居家型产品在售。
以惠城区、仲恺高新区为例，截至10月20日，一手商品房可售套数为33466套，可售面积共计371.1万平方米。其中一手商品住宅可售套数为20235套，面积共计238.6万平方米。记者走访市场发现，上述两个区域在售产品以单位面积80~120平方米2~3房为主打，单价“5”字头产品众多。江北、金山湖、古塘坳、仲恺大道沿线等区域楼盘随着城市发展，拥有不错的交通、餐饮、教育、购物等配套，产品自身设计和品位不输周边发达城市楼盘，拥有较高性价比。
市场优惠
促销优惠悄然加码
10月楼市令很多置业者感到心跳加快的还有重磅促销优惠。“金九银十”之际，为争抢客户资源，不少楼盘促销优惠悄然加码，实际成交价格有所降低。
如今，中信地产、方直集团、德威集团、中锴地产、合生创展、中洲集团等众多知名房企，已开启“优惠模式”，其余房企也纷纷加入各种版本的“优惠大战”，市场上打折、认筹优惠、一成首付、购房补贴、送物业管理费等优惠方式风行。
楼盘“拼优惠”，让置业者们享受到切实利好。记者走访发现，水口、南部新城、惠博等区域楼盘大力促销，个别楼盘实际成交价格优惠幅度超过1000元∕平方米，一些单价“6”字头的楼盘推出的优惠产品以单价“5”字头成交；为吸引客户，个别楼盘甚至以起价“3”字头叫卖，优惠尺度为近几年市场罕见。
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