[摘要] “金九”楼市成色颇足，惠城区一手商品房预售量达3717套，这是近几年惠城区市场单月交易峰值。二手房市场也以单月交易超过1000套的数据印证了市场潜力之大。
“金九”楼市成色颇足，惠城区一手商品房预售量达3717套，这是近几年惠城区市场单月交易峰值。二手房市场也以单月交易超过1000套的数据印证了市场潜力之大。
今年6月之后，市场交易量一度下挫，因此今年“金九”楼市充满了变数。再说，这几年楼市持续促销，市场季节色彩大为减弱，因此今年“金九银十”并不被看好。但正是在这样的条件下，9月开发商们仍然用一个个漂亮数据为市场定了调。销售数据上写的不仅仅是成交套数和金额，还彰显着惠州巨大的市场潜力。
首套房商贷首付低25%、利率回调、五年期以上银行房贷利率低至5.15%等利好，成为刺激市场的有效因素。在股市不景气之际，房产再度得宠，成为人们保值、增值的。综合当前与房产有关的政策，权衡房地产在整个经济结构中的重要地位，以及普罗大众对房产价值的重新审视，当前市场在开发商一系列积极措施刺激下，渐入佳境。
但也应当看到，利好背后，挑战也是严峻的。政策方面，在经过一段时间消化后，很多人对利好政策已不敏感。再说，利好一点点叠加，也在一定程度上制造观望。市场营销方面，经过长时间的大规模促销，楼盘之间长期打价格战，普通置业者对所谓的重磅利好，已经难像几年前的置业者那样冲动，“优惠”牌打得太凶，也容易让置业者迟疑。
正如长跑，越接近终点面临的考验越大。经过了“金九”的厮杀，楼盘在临近年底之际若无更加积极有效的营销，反而因为取得某些成绩而恃“宠”生娇，那么无论政策利好还是相关成绩，都是一种单纯意义上的预支，剩下的就只有坐吃山空。“银十”之际，更需仔细思量。
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