[摘要] “频繁出台的房地产刺激政策,利好一、二线城市,这种情况下,房企拿地积极性明显提高。”面对9月份一、二线城市土地出让收入的暴涨,中原地产首席分析师张大伟这样对《证券日报》记者表示。
“频繁出台的房地产刺激政策,利好一、二线城市,这种情况下,房企拿地积极性明显提高。”面对9月份一、二线城市土地出让收入的暴涨,中原地产首席分析师张大伟这样对《证券日报》记者表示。
据悉,9月份一线城市合计的土地成交额达到了588.78亿元,二线城市合计更是高达1214.7亿元,双双创下年内新高。其中一线城市土地成交额环比8月份大涨188%,虽然深圳的总价地王以底价成交,但9月份一线城市的土地平均溢价率依然达到了29.44%,同时刷新的年内高值。而二线城市9月份的土地成交额也环比上涨了41%。
土地市场升温的同时,住宅市场也延续着复苏的态势。以北京为例,9月份北京新建商品房住宅(剔除保障房和自住型商品房)合计签约4513套,相比8月份的5990套下调了25%。不过在成交量下滑的同时,成交均价则明显上涨,达到了32173元/平方米,这也是北京新房单月均价历史首次突破3万元/平方米,而成交结构高端化、通州签约减少是出现均价突破3万元的主要原因。
据悉,9月份高端住宅签约量明显上升,单价10万元/平方米的签约达到了14套,也是近3个月来的高点。其中合生霄云路8号2套住宅的成交均价高达16.52万元/平方米,万柳书院成交4套,均价也超过了13万元/平方米。
张大伟表示,“目前房价处于高位,且豪宅化明显,在目前的北京市场,商品房主流的成交总价已经达到了350万元,二手房也超过300万元,整体已经进入了改善领域,这种情况下,市场成交量难以明显放大。另外通州市场的限购导致了9月份新房二手房成交量都受到了影响。如果剔除通州的变化,9月份整体市场的成交量依然是明显上涨的”。
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