[摘要] “动用维修金必须达到‘两个’2/3要求，那征求意见时，有1个业主购买了两套房，是按一个业主计算，还是按两个业主计算业主人数？答案是按一个业主计算。
“动用维修金必须达到‘两个’2/3要求，那征求意见时，有1个业主购买了两套房，是按一个业主计算，还是按两个业主计算业主人数？答案是按一个业主计算。
“和谐房产·幸福家园”栏目上期报道了《一小区楼顶漏水2/3业主同意仍不能用维修金维修》后，某小区业委会成员曾先生对如何计算受益业主人数提出疑问。市房管局住宅专项维修资金管理中心回应称，这种情况，计算人数时按1个业主计算，在分摊费用时则按其拥有房屋的面积比例来分摊。
为让市民更好理解，该中心主任杨文祥以市区某17层单体楼为例进行分析。
该栋楼共有两单元，分别各有1部电梯，整栋楼共有100套房。开发商已售出52套房，其中单人单套购买的有48套，业主A购买了1单元的3套房，业主B、C、D三人共同购买了2单元的1套房。开发商未售出48套房，其中A、B两个单元各24套。
因此，如果该楼楼顶漏水需要维修，因楼顶为整栋楼业主共同所有的公共部分，则业主人数的计算方法为48人（单人单购）+1人（购买3套房的A）+1人（B、C、D三人共同购买1套房的算1人）+1人（开发商未销售48套房算1人）。
如果是1单元的电梯需要维修，其受益业主总人数为25人，即1人（未卖出24套房是开发商的，算1人）+23人（单人单购）+1人（购买了3套房的业主A）。
如果是2单元的电梯需要维修，其受益业主总人数为27人，即1人（未卖出24套房是开发商的，算1人）＋1人（B、D、E三人共同购买1套房，算1人）＋25人（单人单购）。
如果1、2两个单元的电梯都要维修，则其受益业主总人数为52人（25+27），因为开发商既是1单元电梯维修的受益业主，也是2单元电梯维修的受益业主，两个单元电梯维修，开发商都应承担维修责任，分摊维修费用，所以计算业主人数时把开放商计算了两次，比业主总人数多了一人。
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