[摘要] “电梯坏了只能爬楼梯，心好累……”对于市区江北双城国际小区的住户来说，这个国庆节好闹心：小区五六部电梯出故障且没有维修，影响出行，尤其是其中一栋楼两部电梯同时“罢工”，住户只能走楼梯，连送快递、送外卖的都不愿上门。
“电梯坏了只能爬楼梯，心好累……”对于市区江北双城国际小区的住户来说，这个国庆节好闹心：小区五六部电梯出故障且没有维修，影响出行，尤其是其中一栋楼两部电梯同时“罢工”，住户只能走楼梯，连送快递、送外卖的都不愿上门。
物业张贴的紧急告示。
长假一天到晚宅家中
“醉了：国庆长假前一天，小区仅剩的一部电梯也出故障了，这是逼我长假宅家的意思吗？”家住市区江北双城国际北区7栋7楼的陈小姐日前在微信朋友圈吐槽，自己住的单元楼两部电梯都坏了，出门只能走楼梯，除了必需的外出买菜，一家人一天到晚都宅在家中。
陈小姐说，该小区北区7栋共16层，有两部电梯，其中一部已经故障停用约一个月，每次等电梯都要等很长时间。没想到9月30日，另一部电梯也停运了，并且直到昨日仍未维修。“这个长假我们家没有外出的计划，这下可囧了，老人腿脚不便，出门买菜都成了大麻烦。送快递、送外卖的也都不愿送上门。”
在找物业公司维修电梯无果后，住户们为了生活想了不少办法：每次出门前先规划好要办的事，拟好购物清单，尽量出一次门搞定；高层住户先爬楼梯到顶层，再通过相连通道走到隔壁楼顶层，然后蹭电梯……
“物业公司说业主欠物业费太多，没钱修电梯。可是对于我们这些一直都有交物业费的人，太不公平了。”有业主表示质疑，“电梯是真的有故障，还是物业公司催缴物业费的手段？”
物业
七成业主欠费没钱修电梯
昨日记者在该小区看到，北区7栋两部电梯紧闭，电梯门上贴着物业管理处的紧急告示：“今天早晨二号电梯也因钢丝绳出现断裂现象，暂停使用，物业管理处与电梯维保公司正在想办法维修。”“同时告知欠费住户，请您速去物业管理处适当缴纳部分管理费，以便有经费尽快修复电梯正常运行。”
该小区物业管理处一位负责人告诉记者，小区南区、北区共有五六部电梯因为钢丝绳断裂、主板损坏等故障停运。“我们已经请电梯维保公司来看过，电梯确实不能再运行，毕竟不能拿业主的生命开玩笑。如果业主怀疑电梯不是真的坏掉，可以到物业管理处来，我们带业主去看。”
故障电梯目前都未能维修，“说到原因，就是因为没钱。”该负责人说，该小区房屋没有通过验收，小区的维修基金也就动用不了，只能靠物业公司筹钱来维修电梯。“目前整个小区约有70%住户没交物业费，我们已经拖欠员工好几个月的工资了。仅北区7栋的五六十户住户中，就有四五十户没交，欠费达20万元左右。7栋这两部电梯维修费估计要四五万元，哪有钱修？”
据悉，该楼盘属于问题楼盘，房产证、契税问题仍未解决，而物业公司是开发商子公司，不少业主以拒缴物业管理费方式进行对抗。该负责人说，此次国庆节期间，小区电梯停运影响了不少业主出行，物业管理处贴出告示希望业主缴纳部分物业费用以维修，但无人响应。
律师说法
业主应付物业费维护小区设施
“‘问题楼盘’往往涉及很复杂的责任归属问题。”广东力臣律师事务所律师张锦愉说，开发商和物业公司各属于独立法人，各自承担法律责任，如果业主要求物业公司承担开发商的责任，那就必须证明物业公司的资产和开发商混同，也就是俗称的“一套班子两个牌子”。但这个举证是比较困难的。如果无法举证，业主就不能因为开发商的问题而拒付物业费给物业公司。
再说到小区的设施维护，小区各种设施的所有权都归业主，和物业公司无关，物业公司只是提供服务，包括对各种设施的基本维护，如维修电灯、打理花草等。业主应当为此付出费用，以便物业公司提供更好的服务。林奶花
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