[摘要] 近年，交通优势明显的地铁沿线物业一直都是刚需置业的首选。然而，据统计机构数据显示，从2010年8月至今，深圳全市二手住宅均价从18563元／平方米上涨至42794元／平方米，地铁沿线住宅均价则普遍高于其所在区域的住宅均价，“何处购买地铁房？”成为刚需置业者普遍关心的问题。
近年，交通优势明显的地铁沿线物业一直都是刚需置业的。然而，据统计机构数据显示，从2010年8月至今，深圳全市二手住宅均价从18563元／平方米上涨至42794元／平方米，地铁沿线住宅均价则普遍高于其所在区域的住宅均价，“何处购买地铁房？”成为刚需置业者普遍关心的问题。近日，记者调查发现，龙岗区已经开通的地铁3号线和5号线附近均有大量“2字头”的“笋盘”。
多个地铁站附近尚有“2字头”楼盘
据了解，深圳地铁3号线是全市目前在运行的五条地铁线中长的一条，其中，3号线龙岗段全长近20公里，共设有15个站。据龙岗区房产中介刘先生介绍，地铁3号线已经成为了龙岗区大部分居民出行的主要交通工具，“近年来众多品牌房企在3号线龙岗段各个地铁站附近‘跑马圈地’，龙岗区楼盘增多的同时，选择来龙岗区置业、居住的市民也不断增多。然而，与全市相比，龙岗房价并未出现大涨。”
根据深圳中原地产的监测，地铁3号线龙岗段多个地铁站附近的二手楼盘均价尚在2.5万元／平方米左右。其中，大芬地铁站附近的怡康家园、中翠花园、和通花园等楼盘目前成交均价为2.42万元／平方米；丹竹头地铁站附近的中兆花园、中城康桥花园、英郡年华等楼盘目前成交均价为2.49万元／平方米；而荷坳地铁站附近的乐城、水晶之城、森雅谷等楼盘目前成交均价刚突破“2字头”，仅2.05万元／平方米。
“虽然3号线龙岗段地铁站附近仍有相对低价的楼盘，但随着龙岗区常住人口的增多，在上下班时段，地铁3号线已经‘不堪重负’，显得特别拥挤。”家住龙岗区的市民曹女士告诉记者，她住在大运地铁站附近小区，在福田上班，每天得等两班次地铁才能找到一个座位。
据悉，深圳地铁5号线跨越深圳四大行政区，全长40公里，于2011年6月正式开通。记者发现，虽然5号线途经龙岗区的部分只有四个站，但同样几乎每一站都遍布笋盘。其中，被称为“罗湖后花园”的布吉地区布吉站周边地产尤其值得关注。
从交通区位上看，布吉站是3号线、5号线的双地铁口，同时也是深圳火车东站的所在；从教育资源上看，布吉站附近有布吉中学、布吉中心小学、木棉湾实验学校；从医疗配套上看，布吉站附近有龙岗区第二人民医院、布吉武警医院、萝岗医院等；此外，布吉站距离罗湖区布心站仅两站。因为这些优势，今年以来，布吉站附近楼盘均价普遍上涨了将近4成。
然而，记者发现，布吉站附近仍遍布着众多小户型低总价“笋盘”。如百合星城、龙珠花园、德福花园等楼盘的小户型物业总价均在70万元以内。根据中原地产的统计，目前，布吉地铁站附近楼盘的成交均价为2.43万元／平方米。有业内人士向记者表示，布吉片区已成为靠近“原关内”的房价洼地。
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